2018，注定不平凡 | 武汉楼市年度大事纪

2018年即将接近尾声，武汉楼市也开始敲响倒计时的钟声。2018年对于楼市来讲，可以说是风云变幻的一年，在这一年里，迎来了坚决的调控力度、逐渐稳定的房价表现、走向低迷的土地交易以及不断加快的城建速度。这一年，楼市向着长效、健康的房地产机制迈出了艰难的一步，开发商也在寒冬中重温生存之道，而购房者也实现了非理性到理性的转变。2018，注定不平凡。

政策：

2018年可以说是调控力度非常大的一年，全年调控次数多达400余次，平均每天就有1-2个或者地方房地产调控新政出台。从2011年实行限购令开始发展至今，已经从单一限购演化到“限购、限售、限贷、限价、限土拍、限商改住”等多种措施为一体的行政化调控体系。

在2018年一整年，武汉公积金政策有着多达9次的调整，提取方式的变化，贷款额度的提高，港澳台居民凭武汉居住证可公积金贷款买房，以及武汉异地公积金贷款买房政策的落地，无一不在说明着公积金政策在不断向购房者输出利好。

而对于刚需优先选房政策的出台和不断完善，在2018年武汉市就出台了4项相关政策。3月份，出台了《武汉市刚需人群首次购买新建商品住房优先选房操作规程（试行）》；6月份，印发了《武汉市刚需无房家庭首次购买新建商品住房优先选房操作规程（试行）》，“刚需优选”房源比例将由40%扩大到60%，并要求开发商收取资料时间不得少于48；9月份，公布刚需购房摇号新规，摇号全过程录像或网络直播；11月份，要求武汉市备案均价20000元/平方米以内、面积140平方米以下新建商品住宅项目，刚需家庭优先选房房源比例将不低于80%，洪山区白沙洲片、汉阳四新、东湖高新的关谷东等重点区域比例则将提高至100%。

政策不断向刚需购房者倾斜，为无房家庭购房提供了众多便利。而在12月份，关于武汉的精装问题，相关部门也拟出台11条硬杠杠规范精装房质量，规范市场。

十大热门事件：

2018，对于武汉楼市来讲，发生了太多值得记忆的事件。这一年，高达400多次的调控政策出台，楼市经历了史上最严调控；这一年，地产商纷纷紧衣缩食，高喊“活下去”；这一年，各地城市人才引进政策全面开花；也是这一年，精装事件爆发......

不让人值得骄傲的是，在2018年里，武汉以总分451.26648的分数跻身中国城市综合实力排行榜第五位，成为“中国第五城”，“北上广深武”不再是武汉人的美好愿望。

2018年，武汉的房贷利率一直领跑，成为众人关注的焦点。其中达到6.36%的水平，而到了11月份，房贷利率终于出现刹车迹象，武汉虽然依旧领跑，不过终于有了回落的苗头。

大学生安居房的入市，在今年也是受到了非常广泛的关注。5月21日，武汉市首批低于市场价20%的安居房房源入市，临空港青年城将对符合条件的大学生出售。而后黄陂、蔡甸、光谷等片区的大学生安居房也陆续面市，受到广大大学生购房群体的热烈欢迎。

房价：

武汉进入2018年之后，整体的房价走势可以用走向稳定来概括。根据安居客的数据统计，在上半年虽然房价有些波动，但是整体有一个上升的趋势，而进入下半年之后，房价开始掉头，8月份之后逐渐走向稳定。而到了8月到12月份之间，房价逐渐趋于稳定，不再有大的波动，随着各项调控政策的重拳出击，对于房价的调控逐渐见效，武汉这一年的房价走势可谓是尘埃落定。

其中，主城区几个片区与武汉整体房价的走势大致相同，波动比较大的时段在上半年，下半年受各项政策、调控手段的不断加强，而趋于稳定。同时各片区之间的差距也在不断缩小，向整体均价靠拢。

远城区近几年发展速度也比较快，不论是地铁还是各项配套都在不断完善和补充。购房者受制于主城区高昂的房价，进而到远城区寻找机会。因此远城区的基本都在武汉整体均价之下，与整体趋势相同的是，在上半年各片区价格波动比较大，下半年则趋于稳定。而同时东西湖、江夏两个片区的房价波动相对比较大。

土地：

2018年的武汉土拍大戏终于即将落下帷幕。在12月29日的最后一场土拍中，共计6宗土地计划出让，与前两次土拍如出一辙的是，连夜撤牌。12月28日晚，6宗地中有3宗撤牌，而余下的三宗土地都已成交，其中新洲阳逻之心被万达底价摘得、武昌核心地块被南山地产底价囊获。低迷的气氛，直到最后一刻，依旧盘旋在土地市场的上空。

2018年上半年可以用风生水起来形容，所有人都对形势大好的楼市抱有充足的信心。一时间，众多房企争相一头扎进土拍大战，高溢价、地王、熔断价这些都是2018年上半年土拍中屡见不鲜的词汇。

而到了下半年，流拍、撤牌、底价成交竟也成为了土拍的常态。据湖北地产联盟统计数据，2018年1-11月，武汉土地市场出现8宗流拍地、14宗延期、7宗地撤牌。各大房企对于拿地也愈加谨慎，而反观供应方面，武汉市土地市场2018年的供应不断增加，截止11月为止，武汉市供应土地数量已经达到147宗，其中11月份，单月高达37宗，而供应面积也达到了2970.24万方。

楼面价：

而说到了土拍市场，就不能不提今年的各片区楼面价了。虽然整个市场在下半年走向了低迷，但是我们通过整理数据发现，依旧有4个片区的楼面价被刷新，分别是江岸区、武昌区、蔡甸区、新洲区。主城区与远城区平分秋色，各有千秋。

其中江岸区楼面价被泰康刷新。2018年10月31日泰康以底价150000拿下P（2018）098号地块成功刷新2015年华发保持的江岸区地王，区域楼面价达到13636.36元/平。

武昌区的楼面价则是被花样年刷新。2018年8月9日，花样年以总价33800万元竞得P(2018)053号地块，楼面地价14518.9元/平，成为武昌区新单价地王。

蔡甸区楼面价由正商创下。今年蔡甸出让的多宗地块均打破去年区域楼面价，7月18日，德信以3197.86元/平刷新了楼面价。后奥山以3500元/平再度刷新。时隔一个月后，正商以4000.05元/平，成为蔡甸新地王，三度刷新蔡甸楼面价。

新洲区楼面价由金茂刷新。2月13日，位于阳逻开发区的P(2018)001号地块，经过32轮竞拍后熔断。最终由金茂竞得，成交价124680万元，楼面价3586.89元/平。

配套：

2018年即将结束，而在这一年里，武汉城市建设的速度一点都没有让人失望，地铁的建成通车、商业体的建成开业、公园文体中心的建成以及各中小学的落地，从不同的方面为居民提供了越来越便利的生活。

主城区已经处于发展比较完善的阶段，居住氛围和便利性都相对来讲比较完善了。不过随着武汉“留下百万大学生”计划的实施，武汉市的常住人口越来越多，对于各项配套的需求也日益增加，据不完全统计，主城区2018年共计新增教育配套共有37所，新开业的商业体共有5座，同时新增4座公园、2个场馆以及1条绿道。

而远城区总体来看相比主城区配套没有那么完善，处于规划建设的阶段。2018年一年，据不完全统计，远城区共有20所学校新建落地，另外还有3座商业开业，6所公园新建，以及1个场馆开业。这些新增的配套分布并不均衡，以黄陂、江夏、东西湖居多，而新洲区基本没有什么动静，让人着急。

2018即将结束，你在年初制定的计划都一一实现了吗？而对于武汉楼市来讲，这一年可谓是波澜壮阔的一年，经历过了千人抢房的热火朝天，也面对过骤然变冷的去化艰难，开发商、购房者都对这一年的楼市感触颇深。然而可以确定的是，房价在未来一段时间依旧会保持稳定的态势，武汉楼将走向更加稳定、更加完善的2019。