首先给大家说声新年好，进入2019年，终于能够给说说刚刚过去的2018年12月的情况。12月是小步快跑的一个月，开发商开盘的脚步明显加快，根据房管局网站公布的数据，2018年12月，共计新增115张预售证，有8个项目在一月内连续开盘，甚至有楼盘一个月内拿下8张预售证。
单月内数次开盘背后的真相
此前根据市场情况，小编曾推测，12月份开盘的项目数量可能会突破100个。12月新增预售证数量达到115张。进入12月以来，开发商明显加快推货节奏。数据显示，12月有8个项目在一个月内连续拿下多张预售证。甚至有楼盘出现一周一证或者一周多证的情况。
背后的原因可能是由于政策限制。武汉市商品房预售许可办理规定，规划一次性审批建筑面积3万平米（含）以下的，原则上应当一次性申报；超过3万平方米的，每次申报一般不得少于3万平方米 。也就是说当楼盘一次开盘的房源面积大于3万㎡，就需要申报多个预售证。一次拿多个预售，大多是楼盘本身推盘量比较大。例如绿地城在十二月一鼓作气拿下6个预售证。涵盖了绿地城三期共计12栋楼。
另一种情况则可能是由于楼盘前期开盘去化不错，趁热打铁，在一个月内连续加推，促进成交。12月15日，招商拾光里开盘推出9号楼，当日去化85%，一周之后的12月22日，该项目又继续拿到8、10、11号楼的预售证。
与时间赛跑！冲刺是的道路
越接近年底，开发商冲击销量排行，回笼资金的心情就越迫切。尤其在楼市走向不明，充满不确定性的情况下，迅速走量似乎成为的合理选择。也正是因为这种情况，精装改毛坯的楼盘数量在2018年底也有明显增加，甚至有楼盘用一边退精装，一边开盘卖毛坯的方式来平复前期业主的情绪，冲刺年底销量。对业绩的急切之情溢于言表。
显而易见，失去了往昔的疯狂，年底的武汉楼市想必让不少开发商感觉凄凉。12月初，克尔瑞发布了武汉2018年1—11月房企新增供应商品住宅销售金额流量榜。保利集团以136.46亿元排名，与去年相比，这个数字可能并不能让人满意。在冷酷的市场面前，即便是排行榜顶端的房企，也将倍感压力。截止到十一月在排行榜上排名的保利，仍未放松脚步。截止到发稿时起，不包括保利心语的地下室在内，保利旗下项目已经拿下5张预售。其中保利香颂两次拿下共计4张预售，金地保利褐石公馆也于12月13日拿到预售，该项目为保利与金地联合开发。
分摊风险？混血儿数量倍增
事实上房地产市场迷雾围城也促生了不少累金地保利褐石公馆这样的混血儿楼盘的诞生。例如江夏的五里界，房企合作项目遍地。由“华润置地”“广州广电”“招商蛇口”三大综合型地产开发商共同开发琨瑜之星。由“招商蛇口”“华润置地”“碧桂园”三大综合型地产开发商共同开发的拾光里；由路劲与湖北大都地产合作的路劲时代城等等。
不仅仅是新片区，三环内的合作项目也比比皆是，此前颇为吸睛的平安杨泗港地块，也引入金茂、龙湖、越秀中建联合体合作开发。去年以刷新片区楼面价抢占头条的绿城金地国博项目，即为绿城、金地、华侨城、保利、平安不动产共同打造。
对于房企来说，合作有利于分摊风险，也有利于优势资源的导入与整合，对于购房者而言开发商的强强联合带来的增补优势能够促进项目品质的提升，也不失为一件好事。
遗憾的是，开发商突然加快的速度，抱团取暖的态度却能以让逐渐冷却的市场重新回归炙热。根据克而瑞的统计，上周武汉共有14个楼盘开盘，其中仅有3盘日光。部分楼盘当日去化甚至不足两成。在这样偏冷的情况下，也有楼盘也通过拉长蓄客周期，减少推盘次数来提高当日去化率。同样的市场，不同的选择，敢于开盘的都是勇士。
巴菲特说，人生就像滚雪球，最重要的是发现很湿的雪和很长的坡。对于大多数的房企而言很湿的雪罕见，很长的坡难有。抱团前行，互通有无，才能走得更稳。而对于购房者而言，在你看不清前路的时候，更聪明的选择是停下来，等风来，雾气终将散去。
武汉楼市直击2019-01-07 10:03:56
