新年伊始，都是全新的开始。很多人说“2018年是过去十来最艰难的一年，2018年是未来十年最容易的一年。”这句话道尽了过去一年的心酸与不容易，但也反映出对未知的未来隐约的担忧。2018年的楼市从疯狂到冰冻，我们看到了太多反转，然时间已逝，我们不沉迷过去，只展望未来。站在2019年的开始，我们还是从广大群众最关心的房价开始说起，看看今年一月份的房价有何变化？
1
武昌区均价34111元/平 领跑全城
根据中国房价行情网数据，我们统计了武汉市各片区1月份的房价。1月份武汉市新房均价17349元/平，武昌区以34111元/平仍持续领跑全市，江夏区以15723元/平领跑远城区。
武汉主城区房价都在全市均价之上，远城区均未超出均价，其中新洲区和汉南区未破万，持续垫底。
从各片区涨幅来看，主城区中涨幅的是青山区达到8.27%，1月份青山区新房均价19476元/平，目前青山区在售新盘不多有7个，其中价的仍是武汉江山，均价29500元/平，其次中冶39大街、御江壹品青山印也在售，三个高价盘使得青山区新房均价整体提高了不少。
远城区涨幅的是江夏区，达到4.75%，均价15723元/平，12月份江夏区多个楼盘开盘，一扫之前房源数度短缺的困境，目前仍有不少楼盘在售，如万科保利联投理想星光、招商东城华府等。
此外硚口区、汉南区、新洲区三个片区不涨不跌，房价维稳；江岸区、江汉区、蔡甸区三个片区则出现房价下跌情况，其中蔡甸区跌幅为-2.82%。
蔡甸区房价下跌较为意外，2018年整年，蔡甸区的楼市一直较为火热，且片区以不限购成为很多购房者的选择，在上半年蔡甸区的楼盘抢都抢不到，而时过境迁，反转如此明显。目前蔡甸区在售楼盘为14个，其中不乏之前较为火热的汉水新城中法印象、朗诗西海岸、光华御江湾等楼盘。房价下跌，成交减少，在售楼盘增多也是有理可循。
2
武汉房价跌幅进一步扩大 11月房价环比下跌3.32%
武汉房价下跌早在10月份就有预兆，在中国社科院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》中显示，一二线城市房价由微涨转为小幅下跌，三四线城市房价涨速进一步回落至接近于零的水平，其中武汉9月房价下跌2.1%。
至12月时，社科院发布的数据中显示，2018年11月二线城市房价环比下跌1.306%，跌幅进一步扩大，西安、青岛、成都、武汉等曾经的热点二线城市房价下跌相对较快，其中武汉房价下跌3.32%。
在2017-2018年期间，武汉市房价上涨速度过快，与一线城市住房投资需要求溢出和三四线城市住房投资需求涌入有很大的关系。在一线城市限购政策持续严谨和三四线城市棚改政策持续推行中，强二线城市成为中间的平衡点。武汉凭借城市效益、能级的不断提升，价值也越发凸显。然房价在短时间内的迅速上涨，使得房价与现阶段居民收入水平脱节，随着楼市调控持续压紧，使得房价出现迅速回落。
3
新房去化继续下跌 去化受阻进一步扩散
12月底武汉楼市迎来了一波供应潮，全市数十个楼盘纷纷开盘，但首日去化已持续下跌。据克而瑞数据监测，12月17日至12月23月期间，武汉市新增供应28.7万方，8个楼盘入市，成交30.6万方，整体去化率为54%。12月24日至12月30日，武汉市14个楼盘入市，去化仅为16%。虽然部分项目以减少推量来达到提高首日去化的效果，但项目客户量减少仍是一大难题。
大光谷区域平推看盘已成现实，分销扩展渠道增加，并渐渐成为市场主力，以线下平销的方式开盘越来越多；大武昌区域白沙洲仍是主城区的价格洼地，2019年供应量充足，市场竞争也加剧；大汉口区域东西湖、黄陂供应稳定，版块内项目分化也非常明显，低价盘仍有销路；大汉阳供应也逐步上涨，但整体价格也逐渐走高。
不管是主城区热门板块白沙洲、四新，还是远城区不限购区域蔡甸，都在2018年末受到冷空气的袭击，成交量下降、房价下跌正在一步步的在武汉市场展开。2018年不容易，2019年会更加艰难吗？小编不知道，但新一年的开始，总要怀揣着新的希望去面对。
武汉楼市直击2019-01-07 10:03:08
