2018年上半年可以用风生水起来形容，所有人都对形势大好的楼市抱有充足的信心。一时间，众多房企争相一头扎进土拍大战，高溢价、地王、熔断价这些都是2018年上半年土拍中屡见不鲜的词汇。而到了下半年，谁都没有想到，楼市的一阵秋风，吹熄了土地市场的火热。
流拍、撤牌、底价成交竟也成为了土拍的常态。而武汉首宗流拍地块于2018年8月份出现，这也正式开启了下半年的流拍疑云，也是从这一刻开始，房企谨慎拿地、理智、观望的情绪愈加浓厚。当回顾2018年所有成交的地块，仅有三分之一的地块有所动静，大部分地块至今只拿了地，接下来的动作还有待观望。
主城区：
江汉区
2018年全年江汉区全区成交地块4宗，其中3宗综合性用地，1宗纯商服。嘉里、华发、宜昌长投恒基分别拿地，其中嘉里置业64亿拿地汉正街，欲开发“汉正天街”备受关注，但目前4宗地块未有报建，实际情况待进一步了解。
江岸区
2018年全年江岸区成交地块8宗，其中6宗综合用地、1宗科教用地、1宗纯商服用地。目前只有3宗地块有所动静，分别是：中诚信拿地P（2018）023号将建中诚信大厦、元合置业拿地P（2018）028号欲升级武汉旧货调剂中心丹水池市场、武汉长江之门开发建设有限公司拿地P（2018）137号改建武汉商会新总部大楼。江岸区出让土地多含商业性质，夯实了江岸区商业服务功能区的实力。
硚口区
2018年全年硚口区成交地块3宗，其中2宗综合性用地、1宗加油加气站用地。目前仅万科拿的P（2017）192号地块动工，将建成汉宜文体商务中心，这也是是硚口区“环同济健康城”的重点支撑项目，将带动区域交通、商务办公、商业及公共服务配套的整体提升。
汉阳区
2018年全年汉阳区成交地块7宗，其中2宗纯住宅用地、2宗纯商服用地、1宗综合性用地、2宗工业用地。目前仅汉阳城投拿的P（2017）196号地块动工，拟建房源作为还建安置房定向用于大归元片区建桥片征收项目对接安置。此外汉阳区域成交的2宗纯住宅用地均在国博新五里区域，未来区域将成为汉阳区房源主要供应板块。
洪山区
2018年全年洪山区成交地块12宗，其中9宗综合性用地、2宗工业用地、1宗纯住宅用地。目前中建三局拿地的P（2017）190号地块，案名定为中建铂公馆，待开盘状态中；万科保利拿地的P（2018）026、027号两宗地块，案名定为万科保利理想城市，已在建设中。2018年白沙洲区域供地较多，仍是武汉主城区供房大户，此外金地、南益、华侨城等房企拿地洪山区，片区实力继续加码。
武昌区
2018年全年武昌区成交地块8宗，其中2宗纯住宅用地、1宗纯商服用地、5宗综合性用地。目前4宗地块有动静，分别是：金融街控股拿的P（2017）184号地块已报建，案名未知；武汉市都市产业投资拿的P（2017）197号将建租赁住房项目；花样年拿的P（2018）053号地块，案名定为博译·名门，待开盘；湖北铁投中和置业有限公司拿的P（2018）089号将建武汉麦德龙轻奢中心。此外中铁十八局、中国南山拿地武昌核心区域，也是重磅加码。
青山区
2018年全年青山区成交地块4宗，其中2宗工业用地、1宗商服综合用地、1宗住宅综合用地。一宗拥有住宅属性的地块为武汉工建金奥房地产开发有限公司拿下的P（2018）097号地块，将建成奥园城市广场。2018年整年青山区住宅供地极少，房源供应也堪忧。
经开区
2018年全年经开区成交地块12宗，其中8宗纯住宅用地、3宗商服用地、1宗综合用地。目前奥山集团拿地的P（2017）186、187号地块，已建成经开澎湃城奥山府，待开盘中；中建三局拿的P（2017）188、189号地块，将建成中建三局绿投公司经开总部基地。2018年经开区住宅供地较多，这两年住宅房源储备将会快速上升。
东湖高新区
2018年全年东湖高新区成交地块18宗，其中9宗纯住宅用地、6宗纯商服用地、3宗综合用地。目前已有13宗用地有动静，如小米拿的P（2018）073号将建武汉小米总部；TCL拿的P（2018）055、056、120号3宗地块建TCL华中区域总部；还有龙湖光谷城待开盘、中粮大悦城待动工，以及力高集团收购了武汉同信益置业有限公司，获得P（2018）033号地块等。2018年整个东湖高新区域供地颇多，住宅用地也是主城区的，将与白沙洲、经开成为武汉主城区三大供应主力。
远城区：
汉南区
2018年全年汉南区成交地块9宗，其中6宗纯住宅用地、1宗纯商服用地、2宗综合用地。目前有8宗地块均已确定建设方向，绿地拿的P（2018）010、011号两宗地块，将继续扩建汉南绿地城；恒大集团拿的6宗地将建恒大农业综合体。2018年汉南区共出让了8宗含住宅属性的用地，一定时间内房源必不会出现断档。
蔡甸区
2018年全年蔡甸区成交地块11宗，其中8宗纯住宅用地、1宗纯商服用地、2宗综合用地。目前有四宗地块案名已定，分别是：德信致远拿的P（2018）048号地块，名为德信君宸；奥山拿的P（2018）049号地块，名为奥山首府；正商拿的P（2018）062号地块，名为正商书香华府；城开拿的P（2018）063号地块，名为城开恒瑞欣园。2018年蔡甸区以住宅供地为主，较大程度上扩充蔡甸房源。
新洲区
2018年全年新洲区成交地块15宗，其中6宗纯住宅用地、1宗纯商服用地、8宗综合性用地。目前5宗地块已有动作，分别是：金茂拿的P（2018）001号地块，已建设为阳逻金茂逸墅（已开盘，均价7800元/平）；华发拿的P（2018）004号地块，将与金茂合作开发为华发金茂逸墅；航阳建设拿的P（2018）030号地块，将建为武汉航运产业总部区；武汉地产拿的P（2018）036号地块，案名为武地•津城悦府；孔雀洲拿的P（2018）045号地块，与北辰一起开发为北辰孔雀城航天府（已开盘，4800元/平）。2018年新洲区共出让了14宗含住宅属性的地块，让本就富盈房源再一次得到补充。
东西湖区
2018年全年东西湖区成交地块20宗，其中13宗含住宅属性用地、7宗商服用地。目前仅3宗地块有动作，分别是：中建三局拿的P（2017）194号地块，将建中建三局公司总部基地；临空港城投集团拿的P（2018）086号地块，蒋健东西湖网安基地；当代华侨城拿的P（2018）111号地块，案名定为当代华侨城东岸，已报建。2018年东西湖区域出让地块，以目前东西湖市场来看，情况并不乐观，预计这也是众多地块按而不发的缘故。
黄陂区
2018年全年黄陂区成交地块17宗，其中12宗含住宅属性用地、4宗商服地块、1宗公用设施地块。目前仅3宗地块确定，分别是：天下置业拿的P（2018）021号地块，为长江新城区大学生八折安居房；中铁拿的P（2018）039号地块，案名定为诺德逸园，已报建；此外便是长江青年城俺的P（2018）043号地块，为长江青年城建设用地。2018年黄陂区域住宅供地仍较为大量，虽然部分为定向用地，但住宅房源仍较多。
江夏区
2018年全年江夏区成交地块11宗，其中6宗含住宅属性用地、5宗纯商业用地。目前有4宗地块确定，分别是：荆楚小镇拿下的P（2017）191号地块，将建江夏大花山户外运动中心；旭辉和鸿发拿下的P（2018）009号地块，为旭辉江夏府，预售证已拿；武汉地产拿的P（2018）065号地块，开发为金口后山府；建发拿下的P（2018）066号地块，将于金茂合作开发，案名定为建发金茂玺悦。2018年江夏区住宅供地与商业供地差不多，表现出未来江夏将大力发展商业的决心，将较大程度改善江夏区域商业格局。
2018年武汉市所有成交地块中，仅有3宗地块项目入市开盘，分别是新洲区的阳逻金茂逸墅、北辰孔雀城航天府以及江夏区的旭辉江夏府，而绝大部分地块都蓄而不发。
总的来看，2018年主城区住宅供地的为东湖高新区、洪山区、和经开区，远城区中住宅供地的为东西湖区、黄陂区、新洲区，这也明确了未来几年内武汉住宅主要供应区域。但不可否认的是，楼市已向远城区倾斜，相对于主城区的囊中羞涩，远城区可谓是富甲天下啊。
随着主城区土地日益减少，主城区的楼市格局也愈加明显，物以稀为贵，主城区内房价均价在15000元/平以上，越中心越高，入住主城区难度也会加大。而远城区，房价普遍还在万元左右徘徊，以低价或不限购优势，也将吸引更多的置业人群。
武汉楼市直击2019-01-14 09:08:54
