随着楼市风向转变，新房二手房市场大幅降温，根据国家统计局发布的每月房价指数，武汉市新房二手房价格已经开始逐月下跌。房价的下跌，直接缓解了武汉市场中新房与二手房倒挂的情况。上个月，小编写到武汉二手房与新房倒挂区域中，全市只有三个片区房价还在倒挂中，分别是新洲区、东西湖区、黄陂区，这个月倒挂片区再次减少，只剩下两个，倒挂程度再次得到缓解。随着各项调控政策逐步见效，楼市逐渐打开稳定局面。
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全新武汉房价倒挂地图出炉 倒挂片区再少一个
根据中国房价行情网数据，武汉市12月份整体二手房均价18265元/平，新房17349元/平，二者之间的差幅比11月份有所缓解，但是整体看来依旧存在倒挂现象。而具体到各个片区，存在二手房倒挂现象的仅剩下2个片区，新房与二手房市场更加稳定。
根据数据，武汉市12月份各片区存在二手房倒挂现象的有东西湖区、黄陂区，两个片区均位于大汉口区域，且都是远城区，其中二手房倒挂最严重的为东西湖区，新房价格13829元/平，二手房价格14776元/平；其次是黄陂区域，新房价格11491元/平，二手房价格11878元/平。
从倒挂差幅来看，东西湖以-6.85%的差幅倒挂最严重，不过较11月份比较来看，上个月东西湖倒挂10.8%，较少了3.95%，主要由于12月份东西湖区域二手房挂牌价格有所下跌，导致新房与二手房之间倒挂程度缓解。而黄陂区则倒挂程度进一步加剧，11月份黄陂区倒挂2.20%，12月为-3.36%，主要是由于黄陂区二手房上涨幅度大于新房。此外12月份各大楼盘加大推盘量，但去化却不尽人意，12月底8盘入市，首日去化不足5成，仅1盘售罄，成交量大幅减少，楼市遇冷明显，导致新房市场库存上升，二手房更无人问津。
目前武汉市整个市场上新房与二手房倒挂程度已大大改善，参考5月份之前武汉市场全面倒挂的情况，倒挂差幅达到60%、70%，此时的市场确实稳定了不少。相较于新房市场的价格波动不大，二手房市场的价格变动更容易看出楼市的降温情况，当前很多业主急于抛售房产，会主动降价，使得二手房市场挂牌价格下跌了不少，而新房市场目前价格比较稳定，即便冷热不均，但主动降价项目几乎没有，所以价格相对坚挺，价差可能就是一个装修价，因此新房与二手房倒挂程度会越来越少。
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主城区倒挂消失 黄陂东西湖为何依旧坚挺？
随着市场步入下行期，主城区高价盘陷入滞销中，不复以往供不应求的局面，库存量越来越多，二手房则进入有价无市的局面，彻底失去了一二手倒挂护体，新房价格全面飘红。
在主城区挥手告别倒挂时，远城区黄陂、东西湖两个片区依旧坚挺，发展潜力可见一斑。昨天也说到，东西湖区和黄陂区在2018年住宅成交量分别夺得冠亚军，主城区由于限购、且房价较高，导致买房主力向远城区迁移，不但如此，近几年，远城区在土地市场的成交完全碾压主城区，轨道交通规划不断趋于完善，商业综合体格局不断提升，其中东西湖区发展是有目共睹的。
目前东西湖区拥有不亚于主城区的轨道交通，武汉三轨交汇站就是位于东西湖区的宏图大道，商业配套上，也不落人后，宜家、永旺、万达纷纷为东西湖发展添砖加瓦，各种生活配套都为东西湖提供了居住的便利性。
无独有偶，黄陂跟东西湖一样也是通地铁的远城区之一，各方面配套也在逐步落地。黄陂区域已有地铁1号线与2号线，第三条地铁线路已正式批复，通达的地铁交通委黄陂区发展带来了动力。
自6月以来，武汉楼市那些自带流量的红盘逐渐清盘，也就是价格倒挂严重的项目在市面市面上越来越少。随之而来的是2016年那一批“地王”们带来的高价盘，这些盘的到来直接提升了房价，如此一来，一二手房之间的价差逐渐被抹平。再则武汉市楼市调控逐渐让市场明朗，新房更容易买，二手房则少人问津，二手房市场的降温能加速二手房主动放下“身段”。随着新房与二手房之间价差越来越小，武汉楼市也将全面冷静下来。
武汉楼市直击2019-01-21 09:06:50
