2018年武汉楼市成交榜上，远郊区成绩名列前茅。当主城区发展已成规模之时，众多目光便放向远郊区，远郊区也从武汉的边缘地带走向楼市舞台中心、随着品牌房企的多元化布局，除了影响了市场的供应结构，还催生了黄陂横店、江夏五里界、蔡甸后官湖、新洲阳逻等新兴板块，这些城市郊区正以猛烈的发展势头叫板市中心，城市发展重心也开始了更迭替换。
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从政策扶持、企业选址到产业布局，远郊区实力倍增
随着城市板块轮动，政策扶持倾斜、底价攀升以及区域自身的建设发展，那些曾经被冠以“洼地”的片区如今逐渐成为“价格高地”，充分验证了那句“昨天的你对我爱答不理，今天我让你高攀不起”。
如武湖，昔日无人问津的“乡里地”因长江新城变，在此前大多数人眼里成片的菜地，民房聚集，在限购加码之前，武湖板块大多数为本地人购房自住，直至2016年12月，武汉楼市限购加码，包括庙山、盘龙城等远郊区都被纳入限购区域，购房者不得不将目光放到武汉更远的不限购区域，离汉口主城区较近的武湖区域就在此范围内。但真正的转折是在2017年，随着长江新城起步区的选址，武湖的热度自此水涨船高。到2019年，武湖再被圈为武汉城市副中心，区域地位再一次被提升。
曾经被称为烂尾楼集中营的东西湖，而近年来，也随着武汉临空港经济技术开发区的飞速发展，包括京东、苏宁、九州通等大型企业落户，网安基地的动工，东西湖产业发展的迅速使得众多房企看到了这片区域的潜力，如电建、中南、融创等知名房企纷纷抢滩入驻，随着这些房企项目的入市，东西湖住宅品质全面提高，使得东西湖楼市借以“弯道超车”。
还有凭借中法生态城从“蛮荒之地”逆袭成为置业热门的蔡甸、从远郊小镇蜕变成国际化生态新城的花山、武汉各大经济开发区排名逐年递增等等，随着武汉城市化进程的推进，武汉远郊区的价值洼地被填平的越来越多。
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远郊区房价涨幅178.22% 平均涨幅131%
当远郊区实力正在突飞猛进之时，更让人惊讶的是他们房价上涨的速度。对比了2014年与2018年武汉6个远郊区的房价，在2014年的时候，东西湖区位房价的区域，不过是6850元/平，而的是新洲区的3545元/平。
4年之后，江夏区房价逆袭，成为引领远郊区，达到15010元/平，房价仍是新洲区，为7113元/平。而涨幅的却为蔡甸区，达到176.22%，倒是东西湖区，仅为95.5%，这6个远郊区房价平均涨幅为131%，涨了大概1.3倍。
不仅仅是房价，这些区域的土地价格也随之快速上扬。四年前，武汉主城区土地出让的楼面价格是2699元/平，远郊区是1153元/平，地价比是2.34，至2018年，主城区楼面价是6198元／平，远郊区已达3633元／平，地价比为1.71。远郊区地价在水涨船高的同时，其涨幅还步步紧逼主城地价。土地供应走向远郊区，开发商也只有亦步亦趋走向“远郊区”。
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城建速度全面提速 远郊到中心不过时间问题
很多人的买房方针中，放在首要的便是地铁。“买房就买地铁房”，就成为他们考量楼盘的重点。2014年5月，轻轨1号线从堤角延长至汉口北，带动盘龙城楼市；2016年，2号线又延长至天河机场，恒大龙城、尚璟瑞府被购房者一抢而空。
地铁正在拉近远郊区和市中心距离的同时，也让郊区的地价、房价迅速向中心“靠拢”，快速缩小城郊价差。地铁为地价和房价“插上翅膀”，郊区早已搭乘这般快列奔驰起来。至2018年，武汉郊区仅剩下蔡甸、汉南未有地铁通达，而这将在2019年解决。武汉远郊区地铁线路蔓延之速度，也将全面盘活远郊区的楼市。
豆姐有话要说
随着城镇化的脚步，郊区也不再离我们那么远，越来越多人也愿意选择在这里置业，如今你在哪置业呢？豆姐很想听听你的买房故事。
武汉楼市直击2019-01-28 09:43:05
