2月3日，武汉土地市场网公示了《武汉市挂牌出让国有建设用地使用权公告武告字（2019年）4号》土拍文件，共计5宗地块于3月7日开拍，这也是3月份的首场土拍。其中蔡甸区3宗地块，将于3月7日网上挂牌；武昌区2宗地块，将于3月7日现场挂牌，5宗地总出让面积370188.89平方米，总起始价40.4240亿元。
（2019年）4号土拍文件
地块详情
本次出让的5宗地块，蔡甸区P（2019）008-010号地块为3月7日网上挂牌；武昌区P（2019）011-012号地块为3月7日现场挂牌。
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蔡甸区3宗地块
P（2019）008号地块位于蔡甸区蔡甸街知音湖大道与五贤路交汇处以东(蔡甸街马鞍村），土地面积214343㎡，土地用途为商服，40年产权，容积率要求0.6，建筑密度结合具体方案审定。起始价为19830万元，起拍楼面价为1541.92元/平，没有设置出让价，出让方式为3月7日网上挂牌。
P（2019）009号地块位于蔡甸区蔡甸街新天大道与知音湖大道交汇处以西(蔡甸街宋湾村、新农村），土地面积39808㎡，土地用途为住宅、商服，产权为住宅70年、商服40年，容积率要求3.0，建筑密度结合具体方案审定。起始价为23290万元，起拍楼面价为1950.19元/平，出让价46580万元，出让方式为3月7日网上挂牌。
P（2019）010号地块位于蔡甸区蔡甸街知音湖大道与新天南路交汇处以西(蔡甸街宋湾村），土地面积31224㎡，土地用途为住宅、商服，产权为住宅70年、商服40年，容积率要求3.0，建筑密度结合具体方案审定。起始价为18270万元，起拍楼面价为1950.42元/平，出让价36540万元，出让方式为3月7日网上挂牌。
蔡甸区3宗地块相对位置都不错，P（2019）009号和010号地块距离在建中的地铁蔡甸线比较近，交通优势更加明显。而P（2019）008号地块则距离知音湖更近，自然资源优势比较明显。周边在售的楼盘有观湖园2期，均价15500元/平；凯德悦湖，均价约9000元/平。
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武昌区2宗地块
P（2019）011号地块位于武昌区中北路与黄鹂路交汇处，土地面积76500㎡，土地用途为住宅、商服、教育、公园与绿地、公共设施，产权为住宅70年、商服40年、其他50年，容积率要求5.06，建筑密度结合具体方案审定。起始价为323250万元，起拍楼面价为8350.77元/平，出让价646500万元，出让方式为3月7日现场挂牌。
P（2019）012号地块位于武昌区中南路街民主一路11号，土地面积8313.89㎡，土地用途为住宅，产权为70年，容积率要求3.0，建筑密度25%。起始价为19600万元，起拍楼面价为7858.34元/平，没有设置出让价，出让方式为3月7日现场挂牌。
武昌区2宗地块皆位于武昌区核心板块，是武昌内环的优质地块。其中P（2019）011号地块位于地铁4号线东亭站附近，周边在售楼盘有越秀星悦峯，均价在33000元/平左右；复地东湖国际，均价在35000元/平左右。P（2019）012号地块位于地铁7号线小东门站附近，距离黄鹤楼、首义公园都比较近，地段价值可见一斑。周边在售楼盘有佳兆业广场天御、中南汇、万金国际广场等，其中佳兆业广场天御均价在32000元/平左右。
3月首场土拍出让的5宗地块，不管是远城区蔡甸的3宗地还是武昌核心的2宗地，地块价值都比较高。与此同时武昌核心目前新房供应比较少，本身关注度就比较高，此次土拍内环2宗地是否能引发开发商的激烈角逐，我们拭目以待。
武汉楼市直击2019-02-15 09:33:02
