如今的武汉市场，低调隐忍了不少。与前两年的疯狂张扬相比，一时间很多人难以接受市场突然的转冷。不论是房价涨幅的持续下跌、房贷利率上浮指数的下调、还是二手房倒挂区域的消失，都表现出武汉市场难得的冷静，这也是去年一整年楼市维稳调控的结果，但稳定之后也带来了置业者不敢下手、多番疑虑的踌躇。
2月在热闹的春节中如约而至，在1月份的时候，小编根据中国房价行情网数据，统计了各区的房价，2月份的房价地图也热滚滚的出炉了。根据全市293个楼盘，统计出全市均价为17245元/平，相比上月下降0.32%。
如今的武汉房地产市场依旧是在限购限售、新房限价等调控因素之下。由于片区供应增加，之前供不应求的板块也得到缓解，现在二手房倒挂现象并不严重。根据房价汇总之后，小编发现目前武汉市的新房市场基本分为5个梯队。
1
梯队（2.5万元/平以上）
武昌区是闻名的智力密集区，以齐全的教育配套而出名，是整个武汉市教育的核心。且商业发展较之江汉区有过之而无不及，徐东商圈、中南商圈、街道口商圈、汉街商圈等沿线布局，配套完善程度属于武汉市顶端。
同时也带动了板块内房地产的发展，但由于区域土地资源紧缺，也造成了武昌区的房价属于大涨小跌系列，目前新房均价为33625元/平，算得上是武汉新房均价3开头的独一份区域。
江汉区定位为武汉的大商埠，以历史悠久的汉正街最为出名，此外从2007 年开始规划建设的武汉商务区也已发展成为武汉市重要的商务中心，片区整体发展成熟，经济实力在武汉市首屈一指。目前新房均价为28425元/平，仅次于武昌区。
以上2区便是武汉楼市的梯队，房价的金字塔区域。
2
第二梯队（2-2.5万元/平）
江岸区承载着全市高端要素集聚和综合服务的功能，在武汉市各城区网络体系和产业价值链体系功能节点处于重要地位。目前新房均价为24092元/平，区域房源供应颇多。
硚口区因桥得名，东部是商贸旅游区，西部是武汉市经济开发区，南滨长江的支流汉江，有较为完善的基础服务设施，但因板块土地供应较少，房源也较为紧缺，以致房价稳定。目前新房均价为20487元/平。
洪山区山水资源和人才资源都极为丰富，兴旺繁华的科技一条街横贯东西，闻名遐迩的东湖高新技术开发区坐落其间。整个板块较大，目前新房均价在20888元/平，与硚口区差别不大。
以上3区是武汉楼市的第二梯队。
3
第三梯队（1.5-2万元/平）
青山区新房均价为19500元/平，汉阳区新房均价为18535元/平。
江夏区相对以上两个区域较为特殊，它是一个远城区，但距离洪山区较近，近两年借势光谷的发展改变还是很大，且区域房源供应较多，成为很多光谷人的选择。目前新房均价为15583元/平。
以上3区则是武汉楼市的第三梯队。
4
第四梯队（1-1.5万元/平）
接下来就是远城区的竞争了。蔡甸区为武汉中法新城重点发展区域，却一直发展的不温不火。但楼市却异常火热，目前新房均价为13963元/平。
东西湖区因临空新城规划而发展提速，且距离汉口主城区又很近，多条地铁线路交错，成为武汉市地铁密集程度的区域。目前新房均价为13754元/平，与蔡甸区不相上下。
黄陂区以木兰系列景区闻名，每年假期便是旅游高峰期，靠近汉口主城区的盘龙城和横店楼市发展较好，目前新房均价在11619元/平。
以上3区便是武汉楼市的第四梯队。
5
第五梯队（1万元/平以下）
目前武汉市唯二没有上万元的区域只剩下新洲区和汉南区了。新洲区位于大汉口东部，主要发展在阳逻港口，版块内发展势头较好，目前的新房均价在7617元/平。而汉南区南接武汉经济开发区，西邻长江，板块内以度假休闲地产为主，新房均价在9358元/平。这2区构成了武汉楼市的第五梯队。
目前武汉楼市各梯队的均价差在5000元左右，这不仅反映出武汉楼市呈中心向外扩散的状态，也反映出：武汉中心城区价格坚挺，武汉中心板块近几个月来库存上升，但愿意买单的购房者却不多，以致高价盘受到冷落，除了极个别优势明显的楼盘销量不错，但普遍的都高处不胜寒。中心板块的以江汉、武昌区为首，配套完善且资源集聚，所以房价较为抗跌，属于大涨小跌类型。另外武汉新城区资源导入不均衡，新区的建设，并不像其他城市一样，最优资源聚于一处，而是雨露均沾。这样的情况，造成的直接后果就是地段的优势被弱化了。李嘉诚说，买房除了地段还是地段，可见地段对楼市影响之深，在武汉未来发展中，地段确实具有决定性作用。
那么在武汉楼市分化之时，置业者如何才能买到合适的呢？
目前武汉楼市分为五个梯队。例如在梯队中的2个主城区价格在2.5万元/平以上，如果在资金允许的情况下，推荐买3万元/平以上，毕竟这是属于武汉楼市的顶端，比多数盘都抗跌；在资金不足以支撑这一梯队的时候，建议退而求其次买第二梯队的档江岸区24092元/平的楼盘。
房价是各种资源相加的总和。包括地段、学区、城市基础建设、医疗、交通等等，最终都会体现在该区域的房价上。相比之下，地段+学区+交通（地铁）是买房的铁三角。此外自住的就看通勤半径，投资则看长远规划，都有道理，相信遵循以上买房是错不了的。
豆姐有话要说
新年新气象，大家新的一年过得怎么样呢？回到我们关注的楼市上，相信新的一年大家还是最关心武汉的房价，整体上看武汉房价波动不大，且各片区都有所供应，也希望大家在新的一年买到自己心水的房。
武汉楼市直击2019-02-18 11:17:09
