近日，8号线二期工程梨园至省博物馆站的标段（包含1座车站和1个区间），主线工程即将完工。随着省博物馆站主体结构喜封顶，该站至梨园站的右线隧道得以贯通，左线隧道也进展过半。不管是在建线路还是规划线路，一有新消息就会牵动着众多市民的心。地铁，成为越来越多人出行的方式，而城市半径也伴随着地铁的延伸在不断发展扩大。开发商沿着地铁建房子，而购房者则是沿着地铁买房子，买房不出地铁圈不仅是为了追求生活的便捷度，更是紧随城市发展的脚步。
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武汉地铁圈出炉：买房朝东走
2018年1月，滴滴出行公布了一个“出行半径”排行榜，对“出行半径”的定义是：以市中心为原点，绝大多数（超过90%）的出行起点或终点都分布在以此为半径的圆圈之内。据榜单显示，北京的“城市半径”是31.7km，居，其次是上海30.8km、深圳30.5km、佛山30.3km、广州29.8km，而武汉的城市半径为25.3km，位居第十七位。
我们在地图上以武汉市政府为圆心，以25km为半径画一个圆，基本得出武汉市出行半径。当然滴滴统计的出行半径只是选择汽车这种陆上交通的出行方式所代表的出行半径，那么依据地铁来画一个圈，半径会是什么样子呢？
在地图上，以武汉现已开通的几条地铁线路的终点站来画一个圈，我们可以得出武汉的地铁半径圈。对比来看，武汉的地铁圈与城市半径是基本吻合的，不同的是地铁圈相比城市半径更向东部倾斜。
虽然东部仅有阳逻线、11号线、7号线3条线路，但是延伸距离非常远，以武汉市政府为中心来看，东部半径几乎是西部的2倍。不过西部区域虽然线路延伸距离不远，但是线路的分布非常密集，从这一点来看，这片区域的交通通达性非常好。
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跟着地铁走，买房不出圈
观察上述的武汉地铁半径圈，我们可以发现武汉的大部分城区都可以囊括在内，包括几个远城区的部分区域，基本将整个四环覆盖，这与现阶段武汉楼市发展的半径也基本吻合。
从地铁线路的分布来看，武汉的城市规模已经扩展到四环外，人们能够接受的出行距离越来越远，这跟越来越快的城市建设速度分不开。而随着地铁规划的不断增加和建设通车，城市半径还会不断扩大。
而目前处于地铁圈内的几个片区，由于不断向东部倾斜的的半径特征，可以看出表现最为突出的是围绕光谷的几个组团，江夏裂变成光谷南，花山、葛店贴上光谷东的标签，都以距离光谷比较近的地理优势实现了区域的腾飞。
再来看圈内的几个远城区，从京东房产武汉站统计的3月房价数据来看，新房均价的是江夏区，为15599元/平，其次是蔡甸区，新房均价为13963元/平，紧随其后的就是东西湖区，新房均价13954元/平，与蔡甸不相上下；而黄陂、新洲、汉南相对来讲更便宜，的是黄陂，为11608元/平，其次为汉南9697元/平，最后一位是新洲，仅有7513元/平。
从买房不出圈的理论来看，圈内的新洲区域房价更低，同时加之不限购的政策加持，以及2成首付的优惠，这个片区是目前武汉地铁圈内置业门槛的片区。其次便是汉南，尚未过万的新房均价，同时也不限购，为众多刚需购房者提供了很多机会。不过汉南区进入目前地铁圈中的领域有限，而汉南大部分区域进入地铁圈要等到汉南线地铁的开通，预计将会是2020年。
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买房不出圈之推荐楼盘
既然我们都知道了“买房不出圈”这一理论，那么圈内又有哪些价格比较美丽的楼盘值得关注呢？接下来小编就为大家推荐几个位于地铁口的“圈内房”。
梦想特区宏图里：
梦想特区宏图里位于东西湖地铁2号线、3号线、8号线的换乘站宏图大道站附近，不仅距离地铁站很近，而且可乘坐的地铁线路也很多，便捷度可以说是五颗星。该楼盘前期均价为14000元/平，预计将于3月底加推最后两栋楼，即将清盘。
佳兆业悦府：
佳兆业悦府位于东西湖1号线地铁三店站附近，3月即将开盘，主推129-135平带装修的花园洋房，预计带装修均价为14000元/平，同时普通高层住宅的价格为12500元/平。佳兆业悦府比相差不足一站地铁的隔壁地王楼盘价格要低将近6000/平，很有价格优势。
新力金沙湾：
新力金沙湾位于阳逻地铁21号线阳逻站c出口附近，与地铁站的距离也比较近，目前一期4栋楼还有95-108平精装房源在售，整体均价为9100元/平左右，其中装修价为2000元/平。该楼盘在片区内的房价相对比较高，但是对比整个武汉市场来看，房价还是比较低的。
以上几个楼盘是小编认为性价比相对比较高的几个地铁盘，距离地铁站比较近同时置业门槛不高，有购房需求的朋友不妨可以关注一下。
总而言之，地铁不仅是影响我们日常出行的常见交通方式，更是城市发展的经脉，也深深影响着楼市的扩张方向。“地铁圈”与城市发展的方向不谋而合，也从侧面印证着“买房不出圈”理论。如果可以选择的话，你会更倾向于地铁房吗，欢迎留下你的看法！
武汉楼市直击2019-03-21 10:29:22
