进入“金三”已经二十余天，摩拳擦掌准备在3月大战一场的楼盘仅有10个左右开盘，与月初统计的49个开盘楼盘的数量相差甚大。据统计，截至3月20日，仅有9个楼盘开盘，根据克而瑞的数据，已开项目中仅有联投花山郡一个项目当日售罄，其他项目并未日光。“金三”并没有如期而至，与去年的“金九银十”一样，继续爽约。
市场的冷静，给了开发商更长的蓄客周期，也给了购房者更多的考虑机会。而从这个月的去化数据来看，联投花山郡的异军突起，除了片区的区域优势，与其明显的价格优势分不开关系。今天京东房产武汉站就将为大家介绍一个与周边项目有着明显价差优势的楼盘——大华公园华府。
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项目简介
大华公园华府位于盘龙城不限购片区，是由大华集团开发的楼盘。该开发商在武汉还有大华·南湖公园世家、大华·铂金瑞府、大华·锦绣时代等项目，多位于青山片区，这是该房企在汉口的楼盘。
根据置业顾问介绍，该楼盘由于天河机场限高的因素，基本都是17层小高层，共计22栋，大约有2000余户。该楼盘的容积率为2，绿化率为35%，物业是武汉大华物业管理有限公司，物业费是2.60元/平/月。与此同时，小区自带一所幼儿园以及一部分社区底商。
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区位介绍
大华公园华府位于黄陂盘龙城版块后湖大桥以北，属于不限购区域，楼盘紧邻在建中的四环线。周边在售的项目有北辰蔚蓝城市、天纵云湖湾等。其中北辰蔚蓝城市的均价为11100元/平，天纵云湖湾均价为11000元/平，两个楼盘都为精装产品。片区整体均价在1.1万/平左右，大多带精装。大华公园华府预计将于近期首开，推出毛坯房源，均价在9100元/平左右。
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配套分析
交通配套：
地铁：
楼盘位于川龙大道后湖大桥的北侧，目前没有地铁通达，距离最近的地铁2号线巨龙大道站需乘坐公交换乘，大约有4站的距离。未来7号线北延长线在项目周边有地铁站规划，距离比较近的有奥特莱斯站以及天阳路站，最近的奥特莱斯站仅有一站公交的距离，可以考虑步行或者骑自行车。
（项目区位图）
公交：
项目附近有公交“川龙大道未来海岸”站，公交线路比较多，有265、295、PG22、291、PG553等多条线路，公交出行还是比较便利的。根据京东房产武汉站踩盘人员亲身体验，同一路线的车辆等车间隔大约在10左右。由项目营销中心步行至公交站大约需要7、8。
（公交站牌：川龙大道未来海岸）
自驾：
大华公园华府位于在建的四环线和川龙大道交汇处，川龙大道是盘龙城出入汉口的一条主干道，车流量比较大，拥堵状况时有发生。相信随着四环线的建成通车交通拥堵状况将会有所缓解，可以看到后湖上架起的四环线的桥墩一直延伸至项目附近，据置业顾问介绍，项目紧邻的四环线将于2020年建成通车，届时自驾出行将会十分便利。
（图为在建四环线）
（图为后湖大桥）
（图为川龙大道与巨龙大道路口路况）
商业配套：
项目一站地的距离处有盘龙城比较大的商业体——奥特莱斯，业态也比较丰富，衣食住行基本都能得到满足。在川龙大道上还能看到奥特莱斯中的游乐设施，是周边居民游玩的去处。同时据了解，项目本身有一部分沿街底商，能够满足小区居民一些基本的消费需求。
（图为奥特莱斯）
教育配套：
片区内的教育资源还是比较丰富的，周边的学校有：盘龙城小学、盘龙城开发区第二小学、华师附小、黄陂一中（盘龙校区）、名流学校等，同时小区自带一所幼儿园，能够充分满足入住业主小孩上学的需求。
环境配套：
从环境资源方面来讲，该楼盘是片区内自然资源优势比较充足的项目。首先是一线临湖，沿湖一线楼栋基本都能看到湖景，这也是该楼盘的卖点之一。加之规划建设中的后湖湿地公园就位于项目营销中心一侧，未来能够直接享受到便利。与此同时该楼盘营销中心的景观绿化做的也让人眼前一亮，相信到时候小区内部的绿化也不会太差。
（图为在施工的后湖湿地公园）
（图为营销中心景观绿化）
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开盘情况
大华公园华府是纯新盘，预计3月底首次开盘，一期将推出1、5、6、10、14号楼毛坯房源，其中1号楼、5号楼更靠近四环线和川龙大道，目前正在收资料。据置业顾问透露，本次开盘的价格大约在9100元/平，户型有4个可选，面积段在86-113平之间。相比周边项目，该楼盘的价格优势十分明显。
（图为营销中心沙盘）
鉴于周边项目前期开盘的去化率并不太好，甚至还有的楼盘打出了车位的优惠，可见市场依旧比较冷淡。而此次该楼盘选择卖毛坯，以比较低的价格入市，能否扭转市场我们不得而知。然而对于购房者来讲，不限购、毛坯、低价，都是非常有吸引力的卖点。
而关于具体价格，以面积户型86平计算，总价大约78万，首付3成、贷30年，首付需24万，每月房贷还款约3300元。低首付、低房贷，非常适合刚需购房者。同时据置业顾问介绍，该楼盘一期交房时间为2020年8月，等待的周期也并不算长。
（图为楼盘在建楼栋外立面）
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户型
A1户型
三室两厅一卫 建面约86平
该户型性价比很高，是一个格局比较方正的小三房，布局紧凑，亮点是阳台比较长，客厅、次卧的采光会比较好。不足之处是作为中间户，厨房一侧房间采光不足。
B1户型
三室两厅两卫 建面约101-103平
双阳台设计能够让房间的通风和采光都比较好，同时主卧空间比较大，带卫生间，会比较方便。书房可以将阳台打通，空间有拓展性。
C1户型
三室两厅两卫 建面约109-112平
该户型比较方正，餐客厅一线，利用率比较高。主卧与次卫有一道狭长的走道，需要业主自己多一些巧思来装修设计化解尴尬。
C2户型
三室两厅两卫 建面约113平
该户型是本次开盘的户型，基本都是边户，采光和通风不用担心，活动区的空间也相比其他户型更大，舒适性更强。
样板间：
该楼盘仅有一个户型样板间可供参观，整体感觉来讲，户型还是利用率比较高的，功能齐全，可扩展空间也比较大，没有暗房，每间房间都有阳台或者飘窗。
（图为B1户型样板间）
京东房评：
1、大华公园华府相对体量比较大，作为纯新盘首开，毛坯产品、价格优势很明显。
2、片区的交通状况比较拥堵，亟需地铁7号线北延线以及四环线的建成通车来改善现状，不过项目离地铁口并不近，地铁的优势比较有限。
3、楼盘周边商业配套、教育资源、环境资源都不缺，生活舒适度、便捷性相对比较高。
4、该楼盘位于盘龙城不限购片区，外地购房者可以考虑这个项目。
注：以上照片均为京东房产武汉站踩盘实地拍摄。
未经允许请勿盗用，否则京东房产武汉站将追究其法律责任。
武汉楼市直击2019-03-25 09:23:15
