楼市降温从来都是有迹可循，从去年底的土地流拍、底价成交唱主角。到今年的日光盘锐减。仿佛一夜之间楼市就变了天。山雨欲来之际，又有多少楼盘敢于迎难而上逆势开盘。
3月份已经过半，这个3月全然没有了“金三银四”的样子。虽然2月份，摩拳擦掌准备大战金3月的楼盘，有40余个之多，但是3月上半月，开盘楼盘数量却仅有10个左右。
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上半月仅9个楼盘开盘，1盘售罄
根据此前的开盘预测，3月份预计有接近50个楼盘有开盘意向。事实上，三月已经过去了三分之二，开盘数量却仅有9个，有超过30个楼盘可能爽约。
据统计，截止到3月20日，武汉楼市本月共有9个楼盘开盘，根据克而瑞的数据，已开项目中，仅有联投花山郡一个项目当日售罄，孔雀城航天府滨江苑去化97%、华发金茂逸墅去化95%，表现比较外，其他楼盘均表现平平。
联投花山郡的热销，其实并不出乎意料。作为花山片区的一线临湖的湖景房，居然还是毛坯，均价仅10500元/㎡。花山片区目前在售楼盘以精装为主的均价大约在14000元/㎡左右。相较之下联投花山郡的置业门槛出于片区内的明显低位，能够吸收一批被高房价拒之门外的刚需客户，客户基数相较于其他楼盘而言，有数量优势。
而花山在土地市场的火热，以及当前产业的发展的一日千里更让人对其前景看好。目前花山片区的楼面价已经突破了万元。众所周知，面粉贵过面包的片区，往往象征着巨大的发展潜力。引发争抢实属意料之中。
去化率的楼盘，基本都拥有相同的特质，例如和周边的其他项目比起来有明显的价差、地理位置相当优越，属于片区内的稀缺品等等。
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刚需盘打头阵 成交仍不容乐观
一个值得注意的情况是，截止到发稿日，3月份所有开盘的楼盘整体均价均在13000元/㎡以下，孔雀城航天府·滨江苑的价格甚至仅有5500元/㎡；红星天铂均价7616元/㎡，且均为毛坯销售。
根据武汉市刚需优先摇号的规则，均价20000元/㎡以下，面积140㎡以下的房源均为刚需房源。这些“金三银四”敢于率先入市测温的，是不折不扣的刚需盘，甚至可以说是刚需中的刚需盘。
然而“刚需为王”的金科玉律已经被打破，成交情况仍不容乐观。部分楼盘当日去化甚至不到两成。
京东房产武汉站数据显示，截至到2019年3月19日，3月份成交榜单上，武汉仅有黄陂和兴洲两个区域成交量突破千套，而这两个片区均位于远城区。而且，从房价情况来看，目前黄陂区的整体均价大约在11000元/㎡左右，新洲区的均价约为7000元/㎡左右。即便是在远城区的房价榜单上，两片区都算偏低的。
在冷热不均，走向不明的市场面前，刚需盘的确更有试水的勇气。
另有一个值得关注的现象，目前华侨城原岸、保利时代、正荣紫阙台这三个均价超过20000元/㎡的楼盘均已拿预售。这些高端盘也即将接受市场的检验。不过根据以往的经验。刚需盘遇冷的情况下，大部分高端盘的压力也会更大。
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最后一周 情况会反转吗？
开发商对市场的谨慎和恐慌，从入市项目的数量上可以窥得先机。根据亿房网的统计，2018年3月，武汉楼市共有26个楼盘开盘，其中10盘售罄。而2019年3月，截止到目前仅有8个楼盘开盘，数量显示，2017年3月，武汉共有36个楼盘开盘，2018年开盘楼盘数量下降至26个，但是日光盘数量超过了三分之一。2019年开盘楼盘数量能否赶超去年，还有十天的时间就可以揭晓，但至少在当日去化方面，大部分楼盘都遇到了不小的阻力。
开盘遇冷并非武汉一个城市的特例，根据克而瑞数据，2月份29个重点城市整体成交960万平方米，环比锐减53%，相比2018年降幅达28%。虽然2月份因为春节的原因，销量下滑应该在预测之中，但是跟往年的成交相比仍然有明显的下滑，的确能够说明楼市至少已经不复当年的疯狂。
武汉楼市直击2019-03-25 09:32:11
