同为长江东岸的滨江片区，同时也跨越二环、三环，青山和白沙洲“一南一北”围合武昌，两个片区恰好是地铁5号线的首尾两级。不论从规划定位、还是区域发展，二者都非常相似，而在楼市也都曾被冠以“价值洼地”的称号。想要买进武昌主城区，从哪个片区入手最为合适呢？跟小编一起来看！
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青山24个重大项目集中签约！
青山区位于武汉主城区东北部，北望长江新城、东临武汉新港，辖区161.14平方米，作为中心城区第二，有着63.62万常驻人口，而在武汉市规划图集中，青山杨春湖定位为武汉城市副中心。对于青山，很多人都停留在“落后”、“乡里”、“污染”等刻板印象，但是随着各项规划的不断推进和政府不遗余力的招商引资，青山的发展在逐渐跟上，环境也在不断改善。
3月28日，武汉市青山区举行2019年青山区动能转换创新发展招商大会，24个重大项目签约，总金额达651.59亿元。据了解，签约项目包括武钢大数据产业园项目、中国匠谷·武汉国际科教城项目、材谷金带·国际材料科技城项目、华中区域干细胞全产业链健康产业基地项目、北湖生态实验区水生态治理一期PPP融资项目等。24个重大项目集中落户在青山，势必将会对青山的经济发展提供非常有效的助力。
而在此之前，青山滨江商务区的规划也为青山人民带来了诸多期待。愿望虽然美好，但是从规划的进程来看，进展却十分缓慢，与二七滨江、武昌滨江更是无法相比。就目前来看，青山区的规划十分美好，招商引资的力度很大，永旺、盒马鲜生、奥园城市广场等商业体也都先后落地，不论是生活配套还是经济发展，都在稳步前进。
若说青山是工业区出身，那么今天的青山江滩肯定让你难以将其跟“工业”相联系，加之军运会沙滩排球赛场在青山江滩落定，周边的环境和设施都有了很大的改善。不过，从整体来看，3环内的青山不管是配套还是环境都还算不错，3环外的青山则与繁华无缘，配套少、空气差依旧是亟待解决的问题。
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白沙洲借军运会契机翻新
白沙洲并不是独立的一个城区，而是洪山区的一部分，地跨3环4环，面积并不小，在很长一段时间内，成为刚需扎堆的“热土”。
“灰尘大”、“环境差”一直是白沙洲的固有标签。前几年在白沙洲拿地的房企比较多，加之片区交通拥堵问题也比较严重，一时间修路、架桥、建房子，白沙洲的“沙”越来越大。与青山相同的是，白沙洲的环境也同样是短板，“不宜居”成为很多购房者抛弃这两个片区的原因，留下的只有不得已的刚需。
但是有句话叫守得云开见月明，白沙洲这块爹不亲娘不爱的土地，终于在“挖挖挖”之后迎来发展的机遇——军运会。军运会运动员村落户在黄家湖，作为向世界展示武汉风貌的必经片区之一，杨泗港大桥和地铁8号线三期都将赶在军运会开幕之前完工通车，除了交通沿途环境也将有所改观。军运会对于白沙洲来讲，是一个难得的发展契机。
另外，很多人都忘记了白沙洲也是滨江区域，作为长江主轴规划范围之一的白沙洲滨江，自2014年就曾被频频点名，纳入武昌滨江文化商务区整体规划。另外白沙洲江滩规划方案已经出炉，将于今年底动工，预计将于2021年底完工。届时，白沙洲的环境将会有大幅改善，周边居民也有了休闲的好去处。
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青山pk白沙洲：谁才是武昌主城区的入口？
从房价方面来看，显然白沙洲更为友好。青山3环内的在售楼盘，均价大多在2万/平左右，而价格的是武汉江山楼盘，整体均价大约在2.8万/平左右。而对应白沙洲同环线的楼盘来看，价格基本在1.5万/平左右，而片区内价格的楼盘也仅有16500元/平，差距非常明显。
在从供应方面来看，白沙洲在售楼盘也更多，购房者的选择更广。青山区在售楼盘基本集中在3环以内，以滨江版块最为集中，多为改善型房源，户型面积也比较大。3环外仅有海伦国际一个楼盘，距离青山主城比较远，均价为带装修11000元/平。
而白沙洲片区供应比较多，且多为刚需盘，3环内在售楼盘新多分布在杨泗港大桥周边以及三环线附近，4环内在售楼盘则比较分散，其中滨江版块有6个楼盘，分别为新力城、景瑞天赋滨江、新城阅璟台、美好长江首玺、旭辉华宇江悦府、旭辉江山境，均价大约在1.3万-1.4万左右。
综合来看，白沙洲不论是从价格还是供应，都要比青山有优势，置业者从这里进入主城区的机会更大。而青山虽然房价比较高、供货量比较少，但是从成交情况来看，成绩并不乐观，想要对标汉口滨江的心只体现在了房价上却没有落实在配套上，着实让人可惜。
小编认为，青山和白沙洲的发展境遇十分相似却也各有特色，青山的配套相对更完善，发展潜力更大；而白沙洲的房价更低，选择面更广，置业门槛比较低。对于购房者而言，资金充足可以考虑青山滨江楼盘，切莫买到三环外；如果是资金比较紧张的刚需，首先考虑白沙洲，片区内的价差不大，可以重点考虑杨泗港大桥周边楼盘以及滨江版块楼盘。
武汉楼市直击2019-04-04 09:20:06
