武汉的城市发展史也是环线生长史，从“内环才是真正的市中心”到“买房不出三环”再到“武汉无洼地”，口号的变迁的背后是城实外延的延伸和扩张。如今的四环已经从人烟稀少的不毛之地，成为房企纷纷抢先布局的香饽饽，房企的“远”见卓识其实也是为购房者敲响了警钟。时间紧迫，三环内的主城区，留给刚需的机会已经不多了。
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远城区领跑供应榜
近日，《长江日报》公布了二季度达到预售条件的项目名单，共计有155个项目。相对于去年四季度的205个项目，数量下降明显。仔细分析这份榜单，武汉楼市三环外尽显数量优势，三环内价格走高的趋势已经初现端倪。换言之，对于刚需而言，跻身三环内已经成本越来越高，并非易事。
从二季度达到预售条件的项目的区域分布来看，楼盘数量前五名中，有3个位于远城区。黄陂区预计有19个项目、东西湖区14个项目、而蔡甸有11个。
尽管主城区达到预售条件的楼盘数量达到81个，破天荒的超过了远城区。但是从入市项目所处的区位来看，有至少13个项目位于三环线以外。如果仅以三环内外楼盘数量对比。三环外的楼盘数量仍然领先三环内。
从开盘的情况也能看出，购房需求向三环外转移的趋势。根据克而瑞的数据，上周武汉共有12个楼盘开盘，其中有8个楼盘位于三环外；5个日光盘中，4个位于三环外。这是楼市主战场向三环外转移的佐证。
远城区以及三环外的主城区已经逐渐成为供应和成交榜单上的领头羊。根据房管局数据，2019年1月，武汉共有7个片区成交套数超过500套。5个位远城区，而剩下的两个分别为洪山区和东湖高新区，这两个片区也有相当多楼盘位于三环外。
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洼地不洼 白沙洲独木难支
相较于新房供应逐渐偏向远城区，洼地的相继脱“洼”，更让刚需觉得上车时间紧迫。
三环内真正称得上价格洼地的，可能只有白沙洲了。毕竟曾经和它齐名的后湖、四新等主城区价格相对较接地气的片区，都已经一一“脱洼”。
此次公布的可售项目名单中，汉阳区共有12个。但是四新片区楼盘数量并不多，可以明显看到汉阳三环内新房供应有从四新从五里墩、钟家村等传统商圈转移的趋势。而这些传统的商业集中地，房价自然同四新这种生活居住区不可同日而语。
白沙洲独占价格较低和供应较充足两项利好，但毕竟独木难支。如今入驻白沙洲的品牌房企
也越来越多，白沙洲的土地资源供不应求，自然水涨船高。白沙洲已经出现了一批整体均价15000元/㎡左右的楼盘。诸如万科云城、金地保利褐石公馆以及楚天都市沁园、正商金域世家等等。
这些楼盘的集中问世，势必会推动片区整体房价的提升。
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居住空间VS通勤时间 尴尬的选择题
根据京东房产武汉站的统计局，截止到2019年2月，武汉三环内总价在150万以下的住宅，仅有12个楼盘可供选择。
而在这12个楼盘中，还有不少楼盘均价超过了15000元/㎡，整体均价并不算低，但是由于在售户型较小，导致整体均价不高。对于刚需而言，这样看起来难得的低价房，也是一种甜蜜的负担。按照目前的房贷利率，按首套房首付三成来计算，总价150万的房子，商贷月供大约为每月6200元。一份基于113036份样本数据得到的武汉市薪资水平报告表示，武汉市的平均工资为3984元。可能对于普通小两口来说，没有父母的帮助，一个月还贷6200元也不是轻松的事情。
但是目前武汉市场追捧的户型依旧是90㎡——120㎡的三房，留在三环内对于预算不足的刚需而言，不过是要么牺牲居住品质、居住空间，要么牺牲通勤时间和配套质量的头疼选择。
一言以蔽之，随着三环内土地资源和房源的紧缺，无论是房企拿地还是购房者置业，都面临越来越高昂的成本。对于预算有限的刚需而言，买房不出三环事实上是一场与时间的赛跑。
武汉楼市直击2019-04-04 09:18:53
