昨天我们有提到光谷东区域的住宅备案价被刷新，从15000元/平提至16800元/平；这已经不知道是今年豆姐写的第几个价格被刷新的板块了，从洪山白沙洲、新洲阳逻、蔡甸城区到黄陂盘龙城，武汉今年各版块的房价都在刷新着历史，稳定一年之久的房价再次被打破。根据国家统计局数据显示，2019年7月武汉市新房销售价格较2018年同期相比，上涨了14.6%，在不知不觉中，武汉新房价格上涨的还是比较多了。今天我们来盘点一下武汉各板块的限价，哪一个会优先打破呢？
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大汉口区域：
大汉口主城区在今年以来一直比较低调，武汉豪宅标杆的二七滨江也没有什么动静，江汉区、硚口区的高价盘更是不见声音，都是几个长期在售项目继续销售，反而更热闹的是新盘了，从高冷风转变为亲民风，如江汉区福星惠誉华府峯境月月开盘还是有不少人持续陪跑，最终在8月份最后两栋楼被团购后完美清盘。
相对于主城区的低调，远城区好戏可不少。单单黄陂区，今年就有好几个房价记录被更新，新盘入市架势很猛。如去年突然红遍武汉的横店板块，自去年下半年以来遇市场降温后一个个开始花式营销了，有项目为去精装改毛坯销售不惜将项目重新更换案名，也有项目在临近首开之前突然宣布毛坯出售，因此获得了不错的去化成绩。
分区域来看，江岸区今年仅有后湖板块备案价格被刷新，在6月30日项目首开，备案均价17909元/平，而此时周边项目整体均价为15000元/平，仁恒公园世纪的入市，直接打破后湖刚需购房者的置业梦，从一定意义上改变了后湖刚需至上的印象，使得后湖也向着改善靠拢。除此之外江岸区其他版块仍比较循规蹈矩，如二七滨江价的绿城武汉黄浦湾仍保持着记录，该项目11、12号楼也拿了预售证，将于近期开盘，目前也是武汉住宅里面的单价。
硚口区古田版块刷新记录的老盘千禧城，该项目在今年4月份再次加推，备案均价为17325元/平，上次加推在2019年10月份，备案价上涨1325元/平，但这个价格在古田众多项目中也不占优势，所以也在持销中。
黄陂区在今年就是比较热闹了，首先是位于汉口北的南德长江城项目前期以毛坯开盘均价9000元/平，而到今年开盘便加上了精装修，备案价也较去年上涨了450元/平；接下来便是横店板块的诺德逸园，项目首开毛坯，备案均价10227元/平，高出周边项目1200元/平的备案价；后位于盘龙城的中城新时代首开，备案价11500元/平，整体均价14000元/平，使得盘龙城板块房价刷新，而彼时周边项目在售价格不过11000-12000元/平。
东西湖区在去年被融创观澜府房价直接惊呆众人后，今年以来的项目都比较低调了，因为片区房源不少，楼盘之间竞争还是比较激烈的，如今的战火最热闹的便是1号线终点站附近三店至泾河方向了；今年只有金银潭板块价格被刷新，为金地北辰阅风华项目，项目也开盘多次了，区位配套都不错，在4月份开盘时，备案均价15450元/平，成为区域价。
新洲区作为整体均价的片区，今年因为万达而获得了不少的关注，当然万达所建的住宅项目在首开当日也十分受欢迎，首次拿预售备案均价8005元/平，势必再次将阳逻房价带上万元档。
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大汉阳区：
汉阳区今年最值得高兴的是那些长期只收资料不开盘的项目终于开了，首先打开这个困局的是位于五里墩的恒韵府，说来也是很曲折，紧急着对面的万科金域国际也开盘了，让等待许久的购房者终于如愿以偿了。
五里墩项目的开盘也联动着汉阳滨江，在8月份滨江金茂府首次开盘，不到一周的时间位于三环外的兰亭大境也随后开盘，汉阳滨江的开盘难的问题也迎刃而解，但是对于价格方面还是多少让人有点失望，虽然不指望能与二七滨江、武昌滨江同等，但也没想到能差这么多，离破3万还差一小截。
反而汉阳核心的远洋东方境世界观因为占据先天的优势，屡次开盘去化都不错，新房开盘价格也在不断小小上调，一期8月23日开盘备案均价21500元/平，成为汉阳核心目前的备案价；四新板块备案价为15400元/平，为招商公园1872最后一栋高层的价格，如今也以售罄，也代表着四新神盘招商1872高层住宅正式清盘了。
蔡甸区则是在7月份，被新盘德信江南大院刷新备案价，整体备案均价为8127元/平，与当前蔡甸新盘如中建锦绣双城、越秀翰悦府整体价格也相差不到500元/平；同时项目首开洋房备案均价为9030元/平，也是的，直接将蔡甸城区房价带上万元之上。
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大武昌区：
大武昌区今年整体来看房价波动还是比较多的，尤其是白沙洲和光谷，两个区域今年新盘比较多，价格也较片区之前价格有所提升，如白沙洲区域，在今年开盘的项目价格比去年开盘价格基本上都要提高，去年白沙洲整体板块均价在13500元/平，而今年价已有突破16000元/平的。除了这两个板块之外，大部分价格被刷新的区域都是老盘加推备案价有所上涨，也算是对去年一整年稳定房价的补涨，可见房价始终都在稳步上涨中，涨价为趋势。
武昌区今年以来房价都比较稳定，入市的新盘项目比较少；洪山区则主要是白沙洲板块和南湖价格有所变化。洪山区当前备案价为15423元/平，为中建铂公馆在5月份创下的记录，该项目首开毛坯，虽然在遍地都是精装修房的白沙洲来看很有吸引力，但是备案价格确实不低。南湖板块则是被6月份拿预售的南湖九玺刷新，毛坯备案价达到26600元/平。
东湖高新区的光谷东在上周才将维持近两年的价格所打破，备案价达到16800元/平，为中建星光城项目所创下；花山板块这是被老盘碧桂园生态城东境加推所刷新，在5月份，碧桂园生态城东境项目开盘，整体备案均价11314元/平。虽然目前而言花山板块这个价格还能被很多购房者所接受，但是也需要注意的是花山接下来的新盘全都是地价破万的项目，比光谷东的地价还高，房价方面肯定不会差多少，所以说珍惜现在还在洼地的花山吧。
青山区则是被大华铂金瑞府三期所刷新，项目一期备案均价为22328元/平，毛坯出售，去化成绩一般。
江夏区被刷新价格的板块基本也都是老盘加推，庙山板块是被雅居乐花园6月份更新的，备案均价为12480元/平，也曾一度是江夏区的热销盘；文化大道则是被新盘建发金茂玺悦项目所刷新的，备案价为12698元/平，建发金茂玺悦在6月份首开加推毛坯洋房，项目首开售罄热度还不错，主要是毛坯的优势，后面加推高层带上精装修后能否一直热销也要继续看。五里界板块今年只有路径时代城一个项目在售，价格也比前期有所上涨，一期开盘备案均价为8840元/平。
今天豆姐统计了武汉15个片区40个板块的备案价，从记录来看，今年8个月以来已经有18个板块备案价被刷新，基本上每个片区都所涉及，可见涨价始终是一种趋势；而在接下来的时间里，那些表面上看起来还比较稳定的片区，内地里想突破价格的预计也有不少。豆姐暂且可以预测出的有中法新城，今年将有新盘金地中法格林格林，作为一代神盘结合作品，相信受到的关注必然不少，价格有所上涨也不意外；另外还有花山板块也将持续被刷新。
那么你的预测呢，下一个会是谁？
武汉楼市直击2019-08-29 08:57:12
