前两天，豆姐给大家分析了各个区域的备案价，今年上半年，短短半年的时间十几个片区的备案价已经有了突破，当时豆姐也预测，下一个突破备案价的很可能是花山。果然，今日，花山纯新盘武地建发玺院新房备案价出炉，毛坯均价约18714元/㎡，备案价突破20000元/㎡，加上1600元/㎡精装修的价格，房价突破20000元/㎡几乎没有悬念。
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破房价天花板 花山备案价猛提高
花山片区此前在售楼盘的备案价大多在11500元/㎡左右，碧桂园东境7号楼5月11日开盘时，毛坯备案均价约11314元/平米，另带2500元/平米装修，整体均价13814元/㎡，比武地建发玺院的毛坯备案价低了近5000元/㎡。
武地建发玺院的备案价直接让花山从万元档的刚需片区，直冲均价2万的改善片区，这个价格应该说是意料之外，情理之中。这个
2017年12月26日，武汉城开于武汉公开土地拍卖市场上竞得P(2017)168号，成交价9.85亿元，楼面价12016元/㎡，创片区楼面地价新记录。2018年1月10日，建发国际集团发布公告，公司间接全资附属益悦与武汉城开订立合作协议，其中包括与武汉城开拟透过成立项目公司开发花山地块。2018年5月4日，武地建发玺院正式报建，这个地王项目终于正式进入大家的视野。
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多宗地块楼面价破万 逼近在片区均价
随着光谷新中心的一日千里，带动周边片区共同焕新，花山的潜在价值也得到了大家了广泛肯定目前花山已经聚集了联投、碧桂园、万科、亿达、绿城、建发、武汉城开等房企。由于入市楼盘数量稀缺，花山片区的房价近两年高层的房价也没有突破14500元/㎡，但是楼面地价却屡屡破万，与房价差距越来越小。
目前花山片区楼面价破万的地块已经有4宗，除了武地建发玺院地块外，其它均未拿预售。2017年8月，联投拿下花山P（2017）057号地块，成交总价13.39亿元，楼面地价10000元/㎡，2018年9月，武汉双谷房地产有限公司报P（2017）057号地块项目，也就是现在的绿城凤起乐鸣项目。
2019年4月，湖北交投产城控股集团有限公司以207752万元竞得P(2019)027号地块，楼面价10643.55元/㎡。
2019年6月中铁四院集团房地产开发有限公司以120428万元竞得花山P(2019)078号地块，楼面价10584.01元/平。
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优缺点明显 购买力面临大考
作为入市的花山片区楼面价破万地块，武地建发玺院的价格对于后入市楼盘有一定的指导意义，可能会带动周边楼盘价格的提升。而随着低价盘的热销和高地价楼盘的相继入市，花山片区的整体房价格局将有较大变化.
今年上半年，花山片区入市楼盘的数量并不多，仅有联投花山郡以及碧桂园生态城东境有房源推出，而且价格均比较低，适合刚需购买，因此十分抢手，片区内的低价房源储量渐少。其中联投花山郡5月份开盘主推建面约105-143平毛坯房源，均价约11300元/平米，开盘售罄，住宅部分已经全部清盘，而碧桂园生态城东境预计明年才会有新的住宅推出，如果参考周边楼盘价格，预计会与今年相比有不小的涨幅。
总体说来，花山片区的优势明显，独特的自然资源和生态优势能够弥补片区区位短板，地铁19号线对片区交通情况有较大的改善作用，依托光谷的产业支撑，为花山片区提供了不容小觑的购买力。但是不足也同样不容忽视，目前片区内商业发展还处于起步阶段，没有成熟商圈，生活氛围不够浓厚，这些都是花山亟需改善的部分。这样的花山是否真的能够撑得起20000元/㎡的房价，相信我们很快能够得到答案。
武汉楼市直击2019-09-02 09:01:23
