房天下 >   资讯中心   > 武汉楼市直击 >   正文

手机看新闻

9月首周开盘去化率低至7%,金九银十谁能笑到最后

武汉楼市直击 2019-09-12 09:24:49

从8月下旬开始,武汉楼市供应量再次增加;8月19日至25日,全市新增住宅供应66.27万平方米;8月26日至9月1日,全市新增住宅供应50.22万平方米。金九银十的预热从8月底开始,各大楼盘开始分割着武汉市场的购买力,但是,从各项数据来看,开盘数量虽然居高不下,但去化成绩却令人堪忧。

1

9月供应开始爆发,首周20盘齐齐开盘

金九银十的开场,果然不负众望。据不完全统计,9月首周,武汉市共有20个项目开盘,以大汉口供应最高,共8个项目入市,占全市供应量35%;开盘的项目以均价在16000元/平以下为主,刚需盘占比最多。

从开盘项目区域来看,东西湖区3个项目、黄陂区6个项目、新洲区2个项目、武昌区1个项目、洪山区4个项目、东湖高新区1个项目、汉阳区2个项目、蔡甸区1个项目、经开区1个项目。

本周开盘项目之中,位于盘龙城板块的尚璟瑞府,时隔一年再次加推319套,成交均价上涨1827元/平,整体去化率80%;跟同区域项目相比,去化率相对较好。

另外位于武昌区域的纯新盘沙湖九玺入市,备案均价36600元/平,首次开盘推出294套建面在127-202平米的三四房,整体去化率为53%,算是今年武昌区入市新盘中表现最好的一个了。

从去化率看,上周开盘项目中最低去化率为个位数,低至7%;当日去化完全的项目有9个,分别为恒大龙城、中建壹品澜郡、招商樾望等,整体去化率为74.5%。而在此前,8月最后一周,全市有22个项目加推,平均去化仅为69%。

可以看出,去化率一直不高,平均数突破80%也不常见,日光盘数量更是一直在减少。不少项目价格不高,也依然不好卖,在供应量持续高位输出的时候,可见低价也不是一张常胜的王牌了。

2

低价不再是王牌,性价比才能收割购买力

虽然说武汉市场一直以刚性需求为主,但是也并非所有的刚需盘都卖得好。在黄陂区,盘龙城板块,区域内新盘扎堆,均价最高的为中城新时代项目,为13100元/平;均价最低为恒大龙城项目,为9920元/平。两个项目之间价格相差3180元/平,在这个价格区间内还有多个新盘,如尚璟瑞府、天汇龙城、华发越秀悦府、天纵御府等,除了平均去化在90%以上的恒大龙城外,其他项目今年开盘以来,售罄的基本上是没有。

这些项目价格来说,并算不上高,很符合刚需的购房条件;区位、配套而言,也相对完善,地铁、商业、学区都有,但是卖不动就是卖不动。

而再来看看今年卖得较好的几个项目,第一是位于东西湖三店的佳兆业悦府,高层均价12900元/平;洋房均价14000元/平。从2018年11月3日开盘至今,基本上每月开盘一次,却能每次都售罄。第二是位于汉阳区的远洋东方境世界观项目,整体均价在23000-24000元/平,价格并不低,但从今年1月份到9月份开盘去化来看,住宅开盘4次、公寓开盘一次,住宅平均去化率保持在96.25%,其中三次当日开盘售罄,一次开盘在85%。

这两个价格相差如此多的项目,是今年为数不多卖得比较好的项目,不得不说,这种时候价格已经不再是楼盘售罄的关键了。从这两个项目来看,佳兆业悦府与周边项目单价相差1000元/平以上,这是它未来的溢价可能;远洋东方境世界观则是汉阳为数不多的大盘项目,规划完善,与滨江相比毫不逊色,这是配套带来的附加分。

3

金九数十盘集中入市,谁才是最后的赢家?

在8月末,豆姐统计过9月份预计61个项目有入市计划,如今一周已过,已经有20个项目抢先入市了,虽然表现上来看,卖的好的项目一如既往的表现不错,如招商樾望、鄂旅投书院世家等;但也有项目数次加推,去化却再次走低,如中城新时代等。

在接下来的9月里,也有不少热门楼盘也加推计划,如洪山区青菱板块的南益名悦华府,以10500元/平的均价,在加上毛坯开盘的优势,让不少购房者都去交资料;白沙洲的万科云城,今年仅开盘两次,九月预计将加推3号楼和7号楼,建面约117-171平的非毛坯房源,预计均价16623元/平,长时间的蓄客,购买力还是存在的。

亦如东湖高新区龙湖光谷城久违的高层将再次加推,上一期高层加推还是在5月份,每次开盘依然是比较好卖;还有东湖高新区的梦想特区宏图里、硚口区的美好名流汇二期、汉阳区的万科金域国际等等,这些项目开盘预计都会取得较为优秀的成绩。

总的来说,价格不再是购房者选房的唯一标准,随着楼盘选择的增多,楼盘的未来溢价可能、配套属性,更或者是品牌的物业管理等等,这些都将成为楼盘吸引购房者的闪光点。而去化率长期保持高位的项目,也将是这个市场博弈中的佼佼者。

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请点击“投诉”按钮。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈