从8月下旬开始，武汉楼市供应量再次增加；8月19日至25日，全市新增住宅供应66.27万平方米；8月26日至9月1日，全市新增住宅供应50.22万平方米。金九银十的预热从8月底开始，各大楼盘开始分割着武汉市场的购买力，但是，从各项数据来看，开盘数量虽然居高不下，但去化成绩却令人堪忧。
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9月供应开始爆发，首周20盘齐齐开盘
金九银十的开场，果然不负众望。据不完全统计，9月首周，武汉市共有20个项目开盘，以大汉口供应，共8个项目入市，占全市供应量35%；开盘的项目以均价在16000元/平以下为主，刚需盘占比。
从开盘项目区域来看，东西湖区3个项目、黄陂区6个项目、新洲区2个项目、武昌区1个项目、洪山区4个项目、东湖高新区1个项目、汉阳区2个项目、蔡甸区1个项目、经开区1个项目。
本周开盘项目之中，位于盘龙城板块的尚璟瑞府，时隔一年再次加推319套，成交均价上涨1827元/平，整体去化率80%；跟同区域项目相比，去化率相对较好。
另外位于武昌区域的纯新盘沙湖九玺入市，备案均价36600元/平，首次开盘推出294套建面在127-202平米的三四房，整体去化率为53%，算是今年武昌区入市新盘中表现的一个了。
从去化率看，上周开盘项目中去化率为个位数，低至7%；当日去化完全的项目有9个，分别为恒大龙城、中建壹品澜郡、招商樾望等，整体去化率为74.5%。而在此前，8月最后一周，全市有22个项目加推，平均去化仅为69%。
可以看出，去化率一直不高，平均数突破80%也不常见，日光盘数量更是一直在减少。不少项目价格不高，也依然不好卖，在供应量持续高位输出的时候，可见低价也不是一张常胜的了。
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低价不再是，性价比才能收割购买力
虽然说武汉市场一直以刚性需求为主，但是也并非所有的刚需盘都卖得好。在黄陂区，盘龙城板块，区域内新盘扎堆，均价的为中城新时代项目，为13100元/平；均价为恒大龙城项目，为9920元/平。两个项目之间价格相差3180元/平，在这个价格区间内还有多个新盘，如尚璟瑞府、天汇龙城、华发越秀悦府、天纵御府等，除了平均去化在90%以上的恒大龙城外，其他项目今年开盘以来，售罄的基本上是没有。
这些项目价格来说，并算不上高，很符合刚需的购房条件；区位、配套而言，也相对完善，地铁、商业、学区都有，但是卖不动就是卖不动。
而再来看看今年卖得较好的几个项目，是位于东西湖三店的佳兆业悦府，高层均价12900元/平；洋房均价14000元/平。从2018年11月3日开盘至今，基本上每月开盘一次，却能每次都售罄。第二是位于汉阳区的远洋东方境世界观项目，整体均价在23000-24000元/平，价格并不低，但从今年1月份到9月份开盘去化来看，住宅开盘4次、公寓开盘一次，住宅平均去化率保持在96.25%，其中三次当日开盘售罄，一次开盘在85%。
这两个价格相差如此多的项目，是今年为数不多卖得比较好的项目，不得不说，这种时候价格已经不再是楼盘售罄的关键了。从这两个项目来看，佳兆业悦府与周边项目单价相差1000元/平以上，这是它未来的溢价可能；远洋东方境世界观则是汉阳为数不多的大盘项目，规划完善，与滨江相比毫不逊色，这是配套带来的附加分。
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金九数十盘集中入市，谁才是最后的赢家？
在8月末，豆姐统计过9月份预计61个项目有入市计划，如今一周已过，已经有20个项目抢先入市了，虽然表现上来看，卖的好的项目一如既往的表现不错，如招商樾望、鄂旅投书院世家等；但也有项目数次加推，去化却再次走低，如中城新时代等。
在接下来的9月里，也有不少热门楼盘也加推计划，如洪山区青菱板块的南益名悦华府，以10500元/平的均价，在加上毛坯开盘的优势，让不少购房者都去交资料；白沙洲的万科云城，今年仅开盘两次，九月预计将加推3号楼和7号楼，建面约117-171平的非毛坯房源，预计均价16623元/平，长时间的蓄客，购买力还是存在的。
亦如东湖高新区龙湖光谷城久违的高层将再次加推，上一期高层加推还是在5月份，每次开盘依然是比较好卖；还有东湖高新区的梦想特区宏图里、硚口区的美好名流汇二期、汉阳区的万科金域国际等等，这些项目开盘预计都会取得较为的成绩。
总的来说，价格不再是购房者选房的标准，随着楼盘选择的增多，楼盘的未来溢价可能、配套属性，更或者是品牌的物业管理等等，这些都将成为楼盘吸引购房者的闪光点。而去化率长期保持高位的项目，也将是这个市场博弈中的佼佼者。
武汉楼市直击2019-09-12 09:24:49
