1.5环+双地铁，汉阳融创55万方项目规划公示！

2019年9月11日，武汉市自然资源和规划局对武汉融景臻远房地产开发有限公司申报位于汉阳区琴台大道与京广铁路线交叉口西南角新建居住项目（A、B）地块规划设计进行规划公示。

目前该项目的详情已经在房产网站上上架了，该项目的案名为融创武汉1890。

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融创汉阳55万方项目规划公示详情

融创武汉1890项目总用地面积94733.13㎡，总建筑面积546741.33㎡，计容建筑面积400000㎡，其中住宅建筑面积380442.96㎡；商品房建筑面积361363.58㎡；公租房建筑面积19079.38㎡；不计容建筑面积146741.33㎡，共规划3195户，机动车停车位3555个，建筑密度20.42%，容积率4.22，绿化率30%。项目整体的容积率为4.22，属于较高的容积率了，由3栋高层与13栋超高层住宅组成，从外立面看，还是比较现代化的，外立面以灰白色为主。项目整体的朝向为南北朝向。

项目共分为A、B、C三个地块进行开发，其中C地块为扩大用地。此次规划公示仅有A、B两宗地块。A地块位于项目的南面，由2栋高层和9栋超高层住宅组成，楼栋号为A1—A12号楼（没有A4），其中为56层，为31层。A地块占地面积约58951.22㎡，总建筑面积约362896.63㎡，计容建筑面积约268051.39㎡，住宅建筑面积255740.12㎡，容积率4.55，共规划1999户，配建建筑面积3600㎡的12班幼儿园与1500.05㎡的菜市场。

B地块位于项目的北面，呈三角形，由1栋高层和4超高层住宅组成，B1、B3号楼为39层，B2、B5号楼为39层和46层的2个单元高低搭配，B6号楼为公租房33层。B地块用地面积约34174.91㎡，总建筑面积约183844.7㎡，计容建筑面积约131948.61㎡，其中住宅建筑面积124702.84㎡；容积率为3.86，共规划有1196户，配建有2906.91㎡的商业与2730㎡的一所9班幼儿园，B地块还包含有19079.39㎡建筑面积的公租房。

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融创武汉1890项目的前世今生

2019年4月，融创拿下了武汉P（2019）029号江夏阳光创谷地块、P（2019）032号、P（2019）032号汉阳地块、P（2019）039号硚口宗关地块等4宗地块，总价约152亿元。其中P（2019）032号、P（2019）032号地块就是本次规划公示的融创武汉1890项目，这两宗地块总成交价约79.5亿元，其中P（2019）032号地块以38.5亿元底价成交，楼面价7179元/平；P（2019）032号地块总成交价约41亿元，楼面价达10250元/平，溢价率为24.24%。这两宗地块加起来总建面超过百万方，这两宗地块的前身就是大名鼎鼎的汉阳铁厂。

汉阳铁厂是1890年由晚清名臣张之洞创办的，也是当时中国家的钢铁联合企业，也是中国近代的官办钢铁企业，它标志着中国钢铁的起步，也被西方视为中国觉醒的标志。可见其对于中国的进步有着重要的作用，融创武汉1890在这里诞生，势必会引发诸多关注。

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双地铁、靠近二环

周边多以老住宅为主

地块位于汉阳区琴台大道与京广铁路线交叉口，属于二环内，靠近五里墩片区，也比较靠近汉江，属于月湖桥与知音桥之间，周边多以老住宅小区为主，周边的城市面貌一般，周边还有多宗地块属于规划中，还未开建，环境和生活氛围都算还不错。项目距离地铁4号线七里庙站约300米，另外距离规划的地铁12号线汉钢站约500米，未来会是一个双地铁楼盘，周边紧邻主干道，距离二环线不远，交通优势明显。

项目周边多以老小区为主，很久没有新楼盘出现了，比较新的就是北边的华润中央公园和九龙仓月玺，现在也都已经是非常成熟的小区了。融创武汉1890周边二手房均价在2万+，目前九龙仓月玺二手房在售均价为22000元/平。项目南边的五里墩板块目前有好几个楼盘在售，比如万科金域国际、恒韵府、保利庭瑞阅江台等，距离融创武汉1890较近的万科金域国际在售均价21500元/平，含3000元/平米装修；恒韵府在售均价22000元/平米，含3000元/平米装修；保利庭瑞·阅江台在售均价18225元/平，含3000元/平装修。融创武汉1890周边二手房与新房价格相差不大，届时该项目入市，价格应该也会在2万加，将会与五里墩片区的楼盘形成激烈的竞争。

融创武汉1980项目将为久无楼盘入市的汉阳月湖桥区带来3195套新房源，目前月湖桥区发展已是较为成熟了，周边的生活氛围也很成熟，未来该项目还是双地铁项目，又靠近主干道，还是很值得期待的一个楼盘。