【土拍快报】华润、中粮底价拿地新洲；保利溢价拿地东西湖泾河

根据武汉土地市场网《武汉市挂牌出让国有建设用地使用权公告武告字（2019年）23号》文件，在9月20日挂牌出让6宗地块，其中P（2019）110号至114号地块采取网上挂牌的方式进行，P（2019）116号地块采取现场挂牌的方式进行，4宗纯住宅用地、1宗商服用地及1宗工业用地；P（2019）115号地块延期出让。5宗地块出让总面积为545413.12平方，总起拍价为284180亿元，其中仅3宗地设置出让价。

成交详情：

P(2019)110号：由湖北壳牌能源有限公司以15700万元竞得。

P(2019)111号：由湖北保利投资有限公司以120130万元竞得，楼面价为7542.5元/平，溢价率48.5%。

P(2019)112号：由长沙润置房地产开发有限公司以底价26185万元竞得，楼面价为2276元/平；据悉长沙润置房地产开发有限公司为华润置地控股有限公司旗下子公司之一。

P(2019)113号：由中粮地产（武汉）有限公司以底价26185万元竞得，楼面价为1493.8元/平。

P(2019)114号：为青山区工业地块，流拍。

P(2019)115号：延期至10月22日出让，且地块竞买保证金调整为人民币13080万元。

P(2019)116号：由中科院关联企业底价竞得。

地块详情：

东西湖区三宗地：

P(2019)110号：位于东西湖区三店路西路以南、七雄路以西，土地面积2962.44平方米，商服(加油加气站)用地，容积率0.4，网上挂牌出让，竞买保证金650万元，起始价2020万元，起始楼面价为17046.7元/平。

P(2019)111号：位于东西湖区径河街吴新干线以东，滨河南路以南，土地面积62952.19平方米，住宅用地，容积率2.53，网上挂牌出让，竞买保证金52600万元，起始价87630万元，出让价170250万元。起始楼面价为5502元/平，楼面价为10689.5元/平。

该地块临近地铁1号线终点站泾河，有着姣好的交通基础，但是区域新项目比较多，目前已经开盘的项目就达到4个，如佳兆业悦府、华发四季、东原阅境等，整体均价在13000-15000元/平左右；还有多个未开盘的项目，不难看出区域未来竞争压力明显。

P(2019)115号：位于东西湖区金银湖街金山大道以南、长湾路以西，土地面积25658.79平方米，商服用地，容积率3，现场挂牌出让，竞买保证金4000万元，起始价13080万元。起始楼面价为1699.2元/平。

该地块位于地铁6号线金银湖公园附近，作为一宗商服用地，该地块对面便是如今正在动工的金银湖万达广场，又背靠着华生汉口城市广场，区域内人流量有一定的基础，未来还有万达的吸引力。

新洲区两宗地：

P(2019)112号：位于新洲区邾城街章林村、水韵大街以南、章林路以东、民防路以西、书香大街以北，土地面积44247.13平方米，住宅用地，容积率1.0-2.6，网上挂牌出让，竞买保证金26185万元，起始价26185万元，出让价39278万元。起始楼面价为2276元/平，楼面价为3414元/平。

该地块位于新洲邾城，区域内配套相对虽然完善，但整体水平仍有限，目前新洲发展的重心在阳逻，邾城区相对没有那么有吸引力，且区域内新盘有限，整体房价水平也不高，均价在6000-7000元/平左右。

P(2019)113号：位于新洲区国营龙王咀农场二分场、双柳街汪林村、航天北路以南、涨渡湖大道以东、阳大公路以北，土地面积93987.43平方米，住宅用地，容积率1.0-2.5，网上挂牌出让，竞买保证金35105万元，起始价35105万元，出让价70210万元。起始楼面价为1493.8元/平，楼面价为2988元/平。

该地块位于新洲双柳，临近阳逻航天产业基地，配套设施基本都是没有的，到还有一个新项目为孔雀城航天府滨江苑，前期开盘均价为5720元/平，基本是武汉最为便宜的住宅项目了。

青山区一宗地：

P(2019)114号：位于青山区北湖工业园联丰大道以西、赛山路以南、吴沙大道以东、交运路以北，土地面积296083.14平方米，工业用地，容积率1，网上挂牌出让，竞买保证金5064万元，起始价25320万元。起始楼面价为855元/平。

武昌区一宗地：

P(2019)116号：位于武昌区珞狮北路与八一路交汇处，土地面积19522平方米，住宅用地，容积率4.46，现场挂牌出让，竞买保证金60000万元，起始价94840万元。起始楼面价为10892.6元/平。

地块说明：该项目所建住宅部分建筑面积，全部由武汉市武昌土地储备整理中心以不高于16470元/平方米的价格回购，用于原地还建及其他重点项目的房屋征收安置；竞得人须自土地成交之日起30个月内向武汉市武昌土地储备整理中心交付上述回购住宅，若超期交付，由此产生的被征收户超期过渡费由竞得人承担。

该地块位于武昌区大学城附近，周边高校较多，如武汉大学、武汉理工大学等，人口密度较大。同时该地块为地铁8号线二期敷设路段，但是距离最近的地铁站为街道口站，这与已通车的2号线可进行换乘，交通也比较方便。目前地块附近没有新盘项目，不过从周边整体均价来看，基本上在2.5万元/平以上了。

9月20日出让的7宗地块以远城区为供地主力，住宅地块并不多，仅有4宗；位置上看，只有武昌区的P(2019)116号位置比较好，既有地铁也有人气，当然地价也高。