10月20宗地将集中挂牌出让，花山最高楼面价突破1.5万/平

根据《武汉市挂牌出让国有建设用地使用权公告武告字（2019年）24号》显示，10月15日、22日武汉市将挂牌出让20宗地块，其中新洲区2宗、蔡甸区5宗、东西湖区4宗、东湖高新区5宗、武昌区2宗、江岸区1宗、青山区1宗，总出让面积达1852642.73平方米，起拍总价为176.9亿元，其中13宗地设置了出让价。

P（2019）117号至127号地块采取网上挂牌的方式进行：挂牌时间为10月18日

P（2019）128号至136号地块采取现场挂牌的方式进行：挂牌时间为10月22日

地块详情：

新洲区2宗：

P(2019)117号：位于新洲区阳逻街袁榨村、柴泊大道以南、金台路以东、风华路以西、观湖路以北，土地面积129191.18平方米，住宅、商服用地，容积率1.0-2.0，网上挂牌出让，竞买保证金80882万元，起始价80882万元，出让价97358万元。起拍楼面价为3130元/平，楼面价为3767.9元/平。

地块要求：1.竞买人须承诺引入一家第三方医学影像服务企业投资入驻，建设医学影像专业检测机构，该企业对上述机构的投资额不低于3.5亿元且入驻经营的建筑面积不少于5000平方米，并自地块成交之日起30天内，竞得人须与新洲区招商局签订投资入驻协议，上述事宜由新洲区招商局负责监督实施。2.地块内需配置一所12班幼儿园，用地面积不少于4860平方米，建筑面积不少于3600平方米。

P(2019)118号：位于新洲区阳逻街黄土村、袁榨村、袁榨路以南、机场路以东、金台大道以西、潘庙二路以北，土地面积185865.55平方米，住宅、商服用地，容积率1.0-1.8，网上挂牌出让，竞买保证金105734万元，起始价105734万元，出让价126062万元。起拍楼面价为3160元/平，楼面价为3768元/平。

地块要求：1.竞买人须承诺引入2018年度《财富》世界500强旗下公司区域总部入驻，且自竞得之日起60日内与新洲区商务局签订入驻协议，由新洲区商务局负责监督实施。2.地块内需配置一所12班幼儿园，用地面积不少于4860平方米，建筑面积不少于3600平方米。

新洲区两宗地块均位于阳逻之心，拥有地铁21号线、10号线等两条轨道交通规划，以及万达广场、爱琴海购物中心等商业规划，这两宗地块距离阳逻万达广场御江项目较近，新房均价在10000元/平左右。

蔡甸区5宗：

P(2019)119号：位于蔡甸区蔡甸街新天大道与守中路交汇处以东(蔡甸街黄陵村、易家岭村、宋湾村)，土地面积49054平方米，住宅、商服用地，容积率住宅：1.2-2.0;商服：2.0;商住混合：1.2-2.0，网上挂牌出让，竞买保证金28035万元，起始价28035万元，出让价49054万元。起拍楼面价为2857.5元/平，楼面价为5000元/平。

地块要求：地块成交后，竞得人须引入《财富》2018年度世界500强企业及经其总部授权的子公司，或《中房网》2018年度中国房地产企业商业地产综合实力30强企业入驻。

该地块临近蔡甸线知音站，周边分布有同济中法院区、后官湖实地公园等，距离地块较近的项目有金地中核格林格林，前期开盘均价为9939元/平。

P(2019)120号：位于蔡甸区莲花湖大道与西环路交汇处以西(张湾街太山村、蔡甸街成功村)，土地面积121880平方米，住宅、商服、医疗卫生、社会福利用地，容积率A地块：0.6-1.0;B地块：1.4-1.7;C地块：0.7;D地块：1.0-2.5，网上挂牌出让，竞买保证金72910万元，起始价72910万元，出让价128475万元。

该地块临近蔡甸线新庙村站，周边分布有汉阳一中、中建锦绣双城、中海尚璟、德信江南大院等项目，目前带装修均价10000元/平左右。

P(2019)128号：位于蔡甸区玉贤街玉顺路以西(玉贤街岗岭村、车岭村)，土地面积41748平方米，商服用地，容积率0.8，现场挂牌出让，竞买保证金4010万元，起始价4010万元。起拍楼面价为1200.6元/平。

地块要求：该项目为创建“园艺小镇”重点项目，地块成交后，竞得人须引入近三年园林施工在园艺界荣获鲁班奖的企业进行开发建设，并自持不少于20000平方米的商业建筑面积。

P(2019)129号：位于蔡甸区蔡甸街知音湖大道与五贤路交汇处以东(蔡甸街马鞍村)，土地面积214343平方米，商服用地，容积率0.6，现场挂牌出让，竞买保证金19830万元，起始价19830万元。起拍楼面价为1541.9元/平。

地块要求：1.在总用地面积中，应控制不低于100亩的建设用地用于科普场馆的建设，地块成交后，其建设方案须报中法生态城管委会备案。2.竞买人须承诺若竞得地块后：①科普类场馆应建设成为国际合作的航天科普研学基地，并获得国家航天行政主管部门开展航天科普教育的批准或授权；②科普类场馆应拥有深空探测航天器等实物真品，并聘请不少于5位航天领域的院士担任项目顾问。

P(2019)130号：位于蔡甸区蔡甸大街与西环路交汇处以西(张湾街太山村)，土地面积165459平方米，住宅、商服、教育、文化设施用地，容积率A地块：1.7-1.9;B地块：4.7;C地块：1.0-3.0;D地块：0.7-1.0，现场挂牌出让，竞买保证金112925万元，起始价112925万元，出让价184000万元。

地块要求：（1）竞买人须承诺在商业用地内自持不少于30000㎡的建筑面积，且自竣工验收后5年内不得对外分割销售。（2）竞买人须承诺若竞得地块后：①引入1家及以上世界500强企业下属专业商业运营机构整体运营该自持面积，引入的商业运营机构需为2019年中房协“商业地产运营20强”企业；②引入1家及以上2016-2018连续3年《财富》世界500强企业区域总部入驻；③引入1家及以上性食品健康领域专业研发机构区域总部入驻；④引入1家及以上具有工程设计商物粮全行业甲级资质的性粮油食品科技类企业区域总部入驻；⑤引入中国国家认证认可监督管理委员会认证的食品（副食品）质量监督检验中心及粮油质量监督检验中心入驻。

该地块位于武汉地铁蔡甸线新庙村站附近，周边分布有中建锦绣双城、荣盛华庭、德信江南大院、中海尚璟、越秀博悦府等项目，目前带装修均价10000元/平左右。

东西湖区4宗：

P(2019)121号：位于东西湖区将军路街银潭路以南、碧水大道以东，土地面积57604.95平方米，住宅用地，容积率2.4，网上挂牌出让，竞买保证金59100万元，起始价98440万元，出让价147740万元。起拍楼面价为7120元/平，楼面价为10686元/平。

地块要求：本地块内需要布局6班幼儿园，用地规模为2700平方米，建筑面积为1940平方米。

该地块位于宏图大道附近，周边有地铁2、3、8号线三轨交汇，分布有武汉海昌极地海洋公园、武汉客厅、梦想特区宏图里、天纵半岛蓝湾等，新房均价在13000-14600元/平。

P(2019)122号：位于东西湖区走马岭街革新大道以西，食品一路以东，开源路以北，林果路以南，土地面积83130.85平方米，住宅用地，容积率3.12，网上挂牌出让，竞买保证金35590万元，起始价59310万元，出让价118610万元。起拍楼面价为2279.7元/平，楼面价为4573元/平。

地块要求：本项目地块内须配置12班幼儿园，用地规模4860平方米，建筑面积3600平方米。

该地块位于东西湖走马岭工业园区，周边食品企业较多，新盘项目仅有海伦堡汉江府，即将开盘，均价待定。

P(2019)131号：位于东西湖区径河街径西九路以东、金北二路以北，土地面积50702.7平方米，住宅用地，容积率2.7，现场挂牌出让，竞买保证金44930万元，起始价44930万元，出让价146290万元。起拍楼面价为3282元/平，楼面价为10686元/平。

地块要求：（1）以搭配供地方式出让本挂牌地块和P（2019）132号用地；出让顺序为本挂牌地块在先，P（2019）132号地块在后；要求竞买人须同时参与两宗地的竞买；当本挂牌地块达到出让价时采取“竞配建公共租赁住房”的方式，确定两宗地的竞得人，竞得人同时以起始价竞得P（2019）132号地块的国有建设用地使用权。（2）本地块内需要布局6班幼儿园一座，用地规模2700平方米，建筑面积1940平方米。

P(2019)132号：位于东西湖区径河街金北一路两侧、径西六路以西，土地面积42190.93平方米，商服用地，容积率3，现场挂牌出让，竞买保证金9090万元，起始价15150万元。起拍楼面价为1196.9元/平。

地块要求：（1）以搭配供地方式出让P（2019）131号和本次挂牌地块；出让顺序为P（2019）131号地块在先，本挂牌地块在后；要求竞买人须同时参与两宗地的竞买；当P（2019）131号地块达到出让价时采取“竞配建公共租赁住房”的方式，确定两宗地的竞得人，竞得人同时以起始价竞得本挂牌地块的国有建设用地使用权。（2）竞得人须承诺若竞得地块后，将建成动漫科技产业园，并自持不低于24000平方米的室内动漫主题乐园体系，其中含国际级VR电竞赛事的室内主题乐园不少于14000平方米，主题酒店及动漫产业示范基地不少于10000平方米，自持至土地使用权期满；并自挂牌成交之日起10个工作日内，与武汉临空港经济技术开发区就上述事宜签署投资协议书。

P(2019)131号和P(2019)132号地块均位于东西湖泾河，周边待售、在售项目较多，如有佳兆业悦府、东原阅境、华发四季等多个品牌新盘，目前周边配套还在兑现中，仅有地铁1号线已通车，整体均价在130000-16000元/平。

东湖高新区5宗：

P(2019)123号：位于东湖新技术开发区花山大道以西、春和路以南，土地面积152039.14平方米，住宅用地，容积率1.0-1.2，网上挂牌出让，竞买保证金137913万元，起始价137913万元，出让价275826万元。起拍楼面价为7559元/平，楼面价为15118元/平。

地块要求：（1）该地块应配建一所12班幼儿园，用地面积不低于4860平方米，建筑面积不低于3600平方米；（2）按照《市人民政府关于提升养老服务供给水平加快发展养老服务业的实施意见》（武政规【2017】34号）标准执行建设社区养老服务设施，按每百户不少于20平方米的标准配置养老服务用房，多期开发的居住（小）区原则上应在首期建设养老服务设施，并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。

P(2019)124号：位于东湖新技术开发区花山大道以西、春和路以南，土地面积54256.75平方米，住宅用地，容积率1.0-1.2，网上挂牌出让，竞买保证金48663万元，起始价48663万元，出让价97326万元。起拍楼面价为7474元/平，楼面价为14948元/平。

地块要求：（1）该地块应配建一所6班幼儿园，用地面积2700平方米，建筑面积1940平方米；（2）按照《市人民政府关于提升养老服务供给水平加快发展养老服务业的实施意见》（武政规【2017】34号）标准执行建设社区养老服务设施，按每百户不少于20平方米的标准配置养老服务用房，多期开发的居住（小）区原则上应在首期建设养老服务设施，并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。

P(2019)123号和P(2019)124号地块均位于东湖高新花山板块，区域今年热度较高，出让的多宗地块楼面价均破万；在近期，花山新盘武地建发玺院和绿城凤起乐鸣项目价格直逼2万/平，不仅刷新了花山板块的价，也高过了光谷东的房价。

P(2019)125号：位于东湖新技术开发区神墩一路以南、高科园二路以西、神墩二路以北，土地面积39549.99平方米，住宅用地，容积率1.0-2.5，网上挂牌出让，竞买保证金67235万元，起始价67235万元，出让价134470万元。起拍楼面价为6800元/平，楼面价为13600元/平。

地块要求：（1）该地块应配建一所6班幼儿园，用地面积2700平方米，建筑面积1940平方米；（2）按照《市人民政府关于提升养老服务供给水平加快发展养老服务业的实施意见》（武政规【2017】34号）标准执行建设社区养老服务设施，按每百户不少于20平方米的标准配置养老服务用房，多期开发的居住（小）区原则上应在首期建设养老服务设施，并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。

该地块位于光谷东板块，周边分布有地铁11号线豹澥站、光谷第十七小学以及国家生物产业基地，临近的新盘项目有碧桂园云玺、光谷学府，整体均价在18000元/平。

P(2019)126号：位于东湖新技术开发区流芳园横路以南、紫荷路以西、玉荷街以北、豹溪路以东，土地面积46462.93平方米，住宅用地，容积率1.0-2.1，网上挂牌出让，竞买保证金66349万元，起始价66349万元，出让价132698万元。起拍楼面价为6799元/平，楼面价为13599元/平。

地块要求：（1）该地块应配建一所6班幼儿园，用地面积2700平方米，建筑面积1940平方米；（2）按照《市人民政府关于提升养老服务供给水平加快发展养老服务业的实施意见》（武政规【2017】34号）标准执行建设社区养老服务设施，按每百户不少于20平方米的标准配置养老服务用房，多期开发的居住（小）区原则上应在首期建设养老服务设施，并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。

该地块位于光谷金融港附近，距离地铁线路有段距离，周边分布的学校较多，新盘项目倒不多，距离近点的项目为招商东城华府，均价15700元/平。

P(2019)127号：位于东湖新技术开发区侨兴街以南、龙泉巷以东、侨香街以北、风泉路以西，土地面积122335.43平方米，商服用地，容积率A地块：2.42;B地块：2.2，网上挂牌出让，竞买保证金8803万元，起始价44014万元。

地块要求：竞买人须承诺自持本宗地所建建筑面积比例不低于40%，且不得对外整体或分割销售。

武昌区2宗：

P(2019)133号：位于武昌区白沙洲大道与江国路交汇处西南角，土地面积539.11平方米，住宅用地，容积率3.47，现场挂牌出让，竞买保证金361万元，起始价361万元。起拍楼面价为1929.7元/平。

地块要求：（1）该项目为集中新建租赁住房项目；（2）本次供地范围为扩大用地，原则上应与P(2017)197号地块统一规划，统一实施。

该地块区位优势明显，但为新建租赁住房项目，周边分布有保利上城、保利新武昌等项目。

P(2019)134号：位于武昌区中北路与秦园东路交汇处北侧，土地面积8467.22平方米，商服、公园与绿地用地，容积率5.52，现场挂牌出让，竞买保证金37400万元，起始价37400万元。起拍楼面价为8001.87元/平。

地块要求：其商务建筑面积全部自持经营，且在项目竣工验收后10年内不得分割销售，并全部用于引入一家及以上省级国有投融资平台公司入驻。

江岸区1宗：

P(2019)135号：位于江岸区汉口滨江国际商务区五期P2、P4地块，土地面积21900平方米，住宅、商服、公园与绿地用地，容积率6.5，现场挂牌出让，竞买保证金30060万元，起始价150300万元。起拍楼面价为10558.48元/平。

地块要求：（1）引进供应链金融企业不少于3家入驻,其中至少有1家为国际性供应链金融企业，引进3家以上主板(不含新三板)上市公司、大型企业集团或跨国公司区域总部入驻；(2)自持商服建筑面积2万平方米且不少于5年(自竣工验收之日起算)，如自持的商服建筑面积期满5年后需对外销售，只能定向销售给条所述业态或类型的公司。

该地块位于汉口滨江商务区，配套完善，资源聚集，同时还是武汉市重点打造的国际总部商务区，发展前景很好，当然整体房价也是武汉市的板块，区域内分布有中信泰富滨江金融城、绿城黄浦湾等豪宅项目。

青山区1宗：

P(2019)136号：位于青山区建设六路以东，临江大道以南，建设八路以西，和平大道以北的区域，土地面积265922平方米，住宅、商服、娱乐、公园与绿地用地，容积率地上：1.86;地下0.19，现场挂牌出让，竞买保证金108964万元，起始价544820万元，出让价817230万元。起拍楼面价为11015元/平，楼面价为16522.5元/平。

地块要求：(1)引进拥有在国内开发建设、经营管理历史风貌区经验，有对历史建筑保护修缮及重新利用案例的企业对项目内历史建筑进行开发建设、修缮和运营；(2)引入3家以上(含3家)由财富杂志公布的2018年世界500强或中国500强企业总部或区域总部入驻；(3)引入3家以上(含3家)取得“银保监会”所颁发经营许可证的性金融机构区域总部及1家以上(含1家)国际性金融服务企业的中国区域总部入驻；(4)引入1家以上(含1家)计算机、通讯类电子元器件设备制造企业的区域研发总部入驻；(5)引入1家以上(含1家)新能源汽车动力电池生产设备企业的区域研发总部入驻。（6）项目内应配建一所9班幼儿园，用地面积3780平方米，建筑面积2730平方米。

该地块位于青山滨江商务区板块，整体发展已初具规模，周边分布项目有中冶39大街、御江壹品青山樽等，均价在20000元/平左右。

本次推出的地块区位都较为不错，如汉口滨江、青山滨江都有优质地块出让；当然地块的要求也变得多样化且越来越高，对开发商的实力也越来越大。值得期待的是，花山再次出让两宗地块，起拍价已高过光谷东，楼面价达到了1.4-1.5万元/平，再次刷新上限。