近段时间以来，花山片区就是关注度较高的一个片区，一是花山片区拿地楼面价均已过万元；二是该片区近来新开楼盘较多，且有如联投花山郡一样较为热门的楼盘，十分难买；另外花山片区生态环境好，有不少品质楼盘，近来花山片区房价也水涨船高。
9月20日，花山片区的绿城凤起乐鸣首推的G2、G6两栋住宅楼取得了预售证，备案均价为17236元/平，另带有1000元/平的装修，该项目带装修房价为18200元/平，花山房价开启新时代。
1
规划834套房源
已引进华中科技大学附属中小学
2017年8月，联投的方案评比拿下的花山P（2017）057号地块，一个月后，绿城加码花山，与联投共同开发该地块。据了解该项目是由武汉双谷房地产有限公司开发的，查询天眼查发现，武汉双谷房地产有限公司的股东为成都绿城巴蜀投资有限公司（绿城），出资4000万，占比80%；武汉花山生态新城地产有限公司(联投)出资1000万，占比20%。
该项目于2018年8月30日报规，据当时的规划显示，绿城凤起乐鸣项目净用地面积99185.36平方米，规划总建筑面积198316.52平方米，其中计容建筑面积133899.65平方米，地下室建筑面积62329.56平方米。项目拟建11栋4层住宅，15栋6层洋房，以及8栋17-19层小高层高层，项目内拟建一所5层养老用房，以及1座6班幼儿园，建筑密度18.46%，容积率1.65，绿地率30%，总户数834户，地下停车位1590个。
此前绿城方面就表示过，该项目将引进省级的示范重点小学和初中。今年4月，在绿城凤起乐鸣样板间开放日的活动中，华中科技大学附属光谷乐鸣中小学举行了签约揭牌仪式，这表明绿城凤起乐鸣确实引进了省级示范重点中小学，后期可为该项目业主提供优质的教育资源。
2
项目地处花山生态新城
周边项目均价18400元/平
绿城凤起乐鸣项目位于花山生态新城花城北路与双谷路的交汇处，属于光谷未来科技城的北边，该区域主要为生态住宅片区，主要是以自然生态环境为卖点。据了解，该区域内拥有60%保育规划，在范围内都是处于领先地位。
项目北侧是白羊山路，南侧是花城北路，西侧是常家山路，东侧是双谷路。从地理位置上看，处于三环至四环之间，地理位置还算不错，不过距离中心城区还是有一定的距离，对于在中心城区上班的人来说，上班通勤还是需要一定的时间。
周边在售的项目有武地建发玺院、联投光谷瑞园、联投花山郡、碧桂园生态城东境等，其中碧桂园生态城东境5月加推，均价约13815元/平米，含2500元/平米装修；联投花山郡于5月加推毛坯房源，均价约11300元/平米，目前已经售罄了；还有武地建发玺院、亿达光谷大观、联投光谷瑞园这三个楼盘，在售均价都在18400元/平左右，与即将开盘的绿城凤起乐鸣价格相差不大，届时项目入市会与周边项目形成激烈的竞争关系。另外花山片区属于新开发的片区，暂时没有二手房在售。
3
公共交通较差
地铁19号线已动工
绿城凤起乐鸣距离光谷东较近，距离光谷未来科技城及武汉软件新城都不算远，开车仅需要15。另外从项目出发上三环，也仅有约4公里，上三环线，也可快速的抵达武汉各地，自驾还是十分便捷的。
项目目前还未通地铁，不过规划有一条轨道交通19号线，规划在项目约400米处会设置一个站点。据武汉轨道交通第四期建设规划，轨道交通19号线计划今年开工，2023 年12 月开通运营，总投资约172亿元，规划还将实现与轨道交通4号线、5号线、武汉火车站相连。另外项目周边距离约1公里处有4个公交站，不过目前停靠车辆较少，后期随着人流的增多可能会新增一些公交线路。公共交通整体较差，还需要时间兑现。
4
商业配套不足
靠教育及环境来弥补
项目周边商业配套并不多，仅有大约1公里处有一个花城汇的商业配套，目前已经开放了，只是体量不大。近年来，花山片区也已经建成了几个成熟的商圈，不过距离项目还是有点远。
虽说项目周边商业配套不多，但周边有3个公园，最近的是距离约500米的花山生态公园；还有距离约900米的常山山体公园；还有距离约800米的常家山国际运动公园，距离严西湖也不远，空气及景色都是十分不错的。
绿城凤起乐鸣的教育配套是十分的，自带有一所幼儿园区。其次项目西侧的教育用地，是绿城帮助政府代建的华中科技大学附属光谷乐鸣小学、中学，这两所学校都是省示范学校，目前已经签约了，按照就近分配的原则，这个学校对口绿城凤起乐鸣的可能性很大。
5
定位改善、豪宅盘
首推平层房源
该项目的定位为改善盘及豪宅盘，首推的是高层房源，还有叠墅房源会在后期推出。项目将在9月首开，首推G2、G6号楼建面约109、132、142平米非毛坯房源，预计均价18200元/平米，含1000元/平米装修。首推的户型为G2号楼的109平、132平的三房两厅两卫与G6号楼的142平四房两厅两卫。其中G2号楼是19层，两梯四户，G6号楼是17层，两梯两户。
109平三房两厅两卫
这是该项目首推的的户型，整个户型较为方正，三开间朝南，动静分区。入户带有入户玄关，私密性及实用性都很高；客厅阳台朝南，可以满足客厅的采光、通风需求；主卧带南向飘窗，衣帽间将休息区与主卫隔开，主卫带有北向开窗，整个房间的布局及通风、采光都很好；次卧都带有飘窗，整个户型没什么浪费空间。
132平三房两厅两卫
该户型与109平的户型相差不大，户型也较为方正，三开间朝南，动静分区。入户带玄关，客厅南向阳台，不过该户型阳台向外延伸出，采光更好；主卧带南向飘窗，衣帽间隔开卫生间与休息区。
142平四房两厅两卫
该户型是首推的户型，十分符合市场的需求。此户型就比首推的其他两个户型要紧凑一些，也是三开间朝南。南向阳台要更大一些，且北边还带有一个生活阳台；主卧衣帽间与卫生间对比分布，形成走廊，进入才是休息区。
豆姐点评：
1、项目定位为改善及豪宅盘，的户型为109平的三房，另外该项目均价已经超过了花山均价，上车还是有一定的难度。
2、项目目前还未通地铁，周边公交线路也不多，不过距离三环线不算远，自驾相对还是方便的。另外光谷东也有不少产业园区，如果在光谷东附近上班，上下班通勤时间也不长。后期19号线开通了，项目的公共交通还是较为不错的。
3、项目的商业配套可以说十分一般，但周边有三座公园，生态环境较好，另外项目自带幼儿园，边上还有华中科技大学附属光谷乐鸣小学、中学两所省示范学校，教育资源。
武汉楼市直击2019-09-29 08:57:24
