全国核心城市8月房价止涨！武汉近一年的房价涨幅令人意外

“金九”已经结束了；从9月份的成交量来看，这个传统的营销节点落空已成事实。9月份以来，武汉市新增预售数量多达上百张，开盘次数有增无减，但成交量却一直低位徘徊，不得不说，楼市的市场变化总是反复无常的。日前，在社科院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》中显示，核心城市房价停止上涨，二手房成交量较快下滑，其中武汉市在8月份房价涨幅达到0.33%，比上个月涨幅有所回升。

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8月份核心城市房价止涨，武汉涨幅回升

根据社科院月报显示，2019年8月，纬房核心指数微升至106.26点。与7月的106.21点相比，房价环比上涨了0.05%。核心城市住房价格上涨虽已经持续了7个月，但自4月份以来房价涨速总体趋缓，近1个月核心城市房价涨幅已经接近于零。

从近1年的房价总体走势看，剔除季节性波动，核心城市房价总体呈下降态势。与2019年1月的102.52点相比，2019年8月核心城市房价累计上涨了3.65%。与上年同月108.84点相比，2019年8月核心城市房价累计下降了2.4%。

分城市来看，一线城市房价总体微跌，平均环比下跌0.125%；准一线城市的房价总体涨速进一步下降，平均环比上涨0.013%，涨速比上月收窄0.412个百分点；二线城市房价走势继续分化，平均环比上涨0.201%，其中武汉以0.33%的涨幅排名第8，与上月相比，涨速回升了0.1个百分点，这是武汉从6月份开始，涨幅的持续回升。

武汉房价涨幅的持续回升显然与其他城市区别较大，根据官方解释为，目前继续补涨的城市，是因为房价基数低、前期房价涨幅不大，所以房价仍在继续回升。

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近8月份武汉房价波动较大，涨幅仅1.07%

从社科院每月月报数据来看，从2019年1月份至8月份，武汉房价整体起伏较大，其中房价下跌月份有1月、3月和5月，跌幅达到了1.02%；而其他5个月房价均有所上涨，涨幅达到1.07%。

从社科院的数据来看，与武汉的市场变化有一定的出入；根据这个房价指数变动情况来看，至2019年8月份，武汉市房价较2018年8月同比下跌5.84%。但是很明显的是，今年以来，武汉市场虽然整体均价变动不大，但是各区域新盘备案价格、开盘价格确实有不同程度的上涨。

单以目前很火的花山板块来看，价格的变动显然就很大。今年以前，花山仅有联投花山郡和碧桂园生态城东境开盘，备案均价不过11000元/平，即使加上装修价格也在13000元/平左右；而近期，随着地王武地建发玺院、绿城凤起乐鸣拿预售，花山备案价17000-18000元/平，加上装修后，均价直逼2万元/平，光谷东都没有这个速度。

这样大的房价变动，对均价的影响是存在的。

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2018年与2019年房价对比，武汉真实房价涨幅多少

因为现在官方的数据基本上不再公布每月的房价，而只公布同环比指数，我们来借此判断每个城市的房价走势。而从豆姐每个月统计的房价地图数据来看，还是可以反映一定的真实性的。

根据9月份的房价地图数据显示，武汉市新房均价为17237元/平，而2019年1月份时武汉新房均价为17349元/平，房价下跌0.64%。

与2018年9月份新房均价17152元/平相比，武汉市近一年房价涨幅为0.49%。从这个数值来看，武汉的房价变动确实不大，近一年均价仅上涨85元/平，确实达到了政府所求，稳地价、稳房价、稳预期。

分区域来看，近一年房价涨幅较大的前三区域为东西湖区，上涨1371元/平；新洲区，上涨1352元/平；蔡甸区，上涨1336元/平；出现房价上涨的区域达到11个。而房价下跌的仅有江汉区和武昌区，其中武昌区房价下降3806元/平，跌幅达11.1%。可以说是，武昌区一个区域的跌幅填平了上涨的三个区域的总和。

如今，武汉市场房价的波动整体较小，在楼市调控的范围内，基本不会出现大跌大涨；而近一年，武汉房价涨幅才维持在0.49%，很难说武汉房价涨势是不是已经快触顶了。但不论何种情况，对于刚需住房来说，也算是好事；对于炒房的来说，武汉真的没有什么机会了。