楼市的“金九银十”是指在一年的下半年中，9月是的月份，其次是10月。很多开发商会把9月、10月作为卖房的节点，营销活动层出不穷，但是2019年我们期待的“金九”似乎成色不足，那“银十”会出现吗？
据克尔瑞数据显示，9月周有21个项目开盘，其中2盘平推，整体去化为59%；9月第二周有14个项目开盘，其中2盘平推，整体去化为77%；9月第三周有20个项目开盘，其中6盘平推，整体去化为72%，截至到9月22日已有53个项目开盘，整体的去化为69%，去化十分一般。但在最后一周预计会有25个项目开盘，9月高调收尾。但小编不完全统计的10月预计开盘数据显示，10月预计有24盘入市，今年的“银十”很有可能不会出现了。
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大武昌区：
预计6盘入市，洪山区神盘再加推
10月，大武昌片区预计6盘将入市，其中东湖高新区3盘、江夏区1盘、洪山区2盘。大武昌区10月份的开盘数据较少，就连一直是供应大户的洪山区也预计只有2盘加推。
洪山区：中建铂公馆位于洪山区白沙洲，白沙洲在售楼盘较多，但今年10月其他楼盘均没有开盘意向。中建铂公馆至今开盘两次，推出了K2-10、 K2-12、 K2-9、K2-7共4栋住宅楼，价格从15423元/㎡上涨至15600元/㎡，约上涨了200元/㎡。该项目为毛坯销售，预计将在10月中旬加推1号楼，建面约105平、128平三房房源，均价约在15600元/㎡左右。
江夏区：武地金域首府是一个纯新盘，位于江夏区的金口片区，为不限购地区，地理位置上属于四环外，有点偏，目前该项目只放出消息将在10月底开盘，首开户型及价格还均属于待定状况。目前该项目周边在售的楼盘仅有新长江林肯国际城项目待售。与之一江之隔的汉南区在售楼盘较多，汉南均价为7000元/㎡，江夏均价为14000元/㎡，而金口片区目前的两个项目都未开售，房价方面应该会参考两个地方的均价。
东湖高新区：中建星光城预计将在10月初加推已拿预售证的3号楼，推出建面约97平、107平、120平毛坯房源，均价约16800元/㎡。该楼盘位于光谷东，周边在售楼盘较多，距离项目最近的有当代名山筑，中粮光谷祥云悦墅两个别墅项目，该项目的生态环境较好。另外项目距离碧桂园云境也不远，云境在售均价为18000元/㎡，带3000元/㎡装修，而该项目也仅与云境相差一个装修的费用。
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大汉口片区：
预计7盘入市，江岸区豪宅将开盘
10月，大汉口片区预计7盘将入市，其中东西湖区3盘、江岸区1盘、黄陂区2盘，新洲区1盘。一直是供应大户的黄陂区与东西湖区，虽然10预计有3盘、2盘将入市，但依然稳坐供应大户的宝座。
东西湖区：有3个楼盘将开盘，其中富力西溪悦居、金银湖1号院领墅都位于金银湖周边，其中金银湖1号院领墅为别墅项目，首次开盘将推出双拼别墅，实用面积约300-500平米，仅60套房源，价格待定；富力西溪悦居也是一个纯新盘，营销中心于9月开放了，目前正在收资料中，主推建面约94-120平米高层住宅产品，部分客户可享95折的优惠，折后带装修均价在13500-14000元/平米，项目周边有武汉碧云天，在售均价为16000元/平米。武地华发时光位于吴家山片区，靠近地铁1号线，是一个纯新盘，首次将加推建面约99-135㎡三房四房毛坯房源，均价约13500元/平。
江岸区：华润万象城幸福里一直对外宣称将在10月开盘，虽然目前样板间都还未开放，但10月将开盘的可能性很大，9月有如武汉天地云廷的不少豪宅相继开盘。华润万象城将首推建面约180-330㎡非毛坯住宅大平层，目前价格待定，项目周边基本没有住宅项目在售，另外周边有万象城及宝岛公园了，预计均价不会比武汉天地云廷要低。
黄陂区：交投合盛家园位于黄陂横店，南德国际城学府里位于前川，2个楼盘都属于武汉的不限购的区域，其中交投合盛家园是一个纯新盘，将首推建面约109-145平毛坯小高层房源，价格待定，项目周边有北辰蔚蓝城市、中南拂晓城、金辉优步湖畔等项目在售，均价都为11000元/㎡，毛坯销售，在横店区域，项目多以毛坯销售为主，一般带装修的项目在该片区较为难卖。南德国际城学府也算是前川片区一个入市不久的新盘，前川片区规划有轨道交通前川线。该盘于6月首次开盘，此次开盘是第二次加推，将推出已拿预售证的3号楼，建面约110、121平非毛坯房源，均价约11184元/平，含2000元/平装修。
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大汉阳区：
预计11盘入市，蔡甸首通地铁引发多盘入市
在此次的不完全统计中，大汉阳片区10月预计入市的楼盘有11个，比其它两区均要多，其中汉阳区4盘 、经开区2盘、蔡甸区5盘。随着蔡甸线的开通，蔡甸区楼市也再次热闹了起来，此次竟拿下了10月预计入市的供应大户。
蔡甸区：在蔡甸线将要开通时，入市的项目就逐月减少，很多人都认为蔡甸楼市有捂盘等蔡甸线开通涨价的嫌疑。而金地中核格林格林是位于蔡甸街附近的项目，距离蔡甸线较近，将加推建面约106-116平米非毛坯三房房源，均价约9939元/平，该项目前期几次开盘也是卖这个价格，而蔡甸区的其他项目均价也均未超过1W，可见蔡甸区并未涨价。
汉阳区：汉阳区开盘主要集中在四新、滨江及墨水湖片区，此次汉阳区有万科金域国际、招商公园18722个较火的项目将开盘。万科金域国际位于汉阳的核心区域，地理位置优越，即将加推4号楼，加推建面约118-140平非毛坯房源，项目均价为21500元/m²；招商公园1872位于墨水湖边，环境宜人，不过该项目主推建面约201-358㎡联排别墅，均价约41000元/㎡，高层住宅已全部售完。
武汉楼市在历经了两年的持续高温后，终于在2019年下半年，在政策和金融的双重干预下进入了放缓期。据不完全统计，10月预计24盘将入市，可以说是创下了历年来的10月的开盘记录。因此，小编预测今年的“银十”极大可能不会来临了。因为今年10月武汉将举办第七届世界军运会，在政府发布的的大气环境质量管理临时性措施信息中显示，在军运会期间，武汉大气污染实施应急措施时所有工地将停工，可能会对楼市有一定的影响。
武汉楼市直击2019-10-08 11:44:46
