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武汉第四季度可售房源地图出炉,均价最低6300元/平起

武汉楼市直击2019-10-14 08:52:57

10月10日,武汉市房管局发布了2019年第四季度可售房源清单,根据清单数据统计,第四季度全市将有155个楼盘、800.65万平方米;与第三季度相比,楼盘数量减少了5个、面积减少了108万平方米。入市楼盘靠前的区域有黄陂区(20个)、东西湖区(18个)、东湖高新区(15个)。分区域来看:

1

江岸区:

江岸区第四季度可供应房源的板块主要集中在后湖和二七滨江,后湖板块以星河2049、翰悦府坤璟、仁恒公园世纪项目为主,星河2049在后湖板块属于性价比还比较高的项目,带装修出售,整体均价为18200元/平;仁恒公园世纪则是品质担当,整体在售均价为23000元/平。二七滨江板块以伟鹏万科御玺滨江和武汉天地云廷项目为主,这两个都属于武汉知名的豪宅项目;另外位于澳门路的中海澳门佳园地段较好,周边有三条地铁线路,前期开盘均价为30450元/平。整体来说,江岸区均价都比较高,起步价都达到了1.8万元/平,且武汉天地云廷上期开盘价格有较大涨幅,使得片区整体价格都有所上浮,此后开盘,价格预计会比现在高。

2

江汉区:

江汉区第四季可售房源较少,仅有顶琇国际城星耀、中海万松九里两个商品房项目,其中中海万松九里价格达到3.8万元/平,顶琇国际城星耀均价也有2万元/平,价格都比较高;另外的青州盛汇为还建房安置项目。虽然江汉区可售房源不多,但因为整体价格偏高,持销项目较多。

3

硚口区:

同样作为大汉口的主城区之一,硚口区的价格显然没有其他两个片区高;第四季度可售楼盘主要集中在古田板块和长丰板块,古田板块有美好名流汇、金地悦江时代,均价在1.6-2万元/平;长丰板块以华润翡翠中心、美好香域花境、龙湖春江郦城为主,整体价格偏低,其中龙湖春江郦城项目为商住楼。另外还有位于宗关的中建御景星城项目,在售均价2.9万元/平,该项目更靠近汉口核心。

4

汉阳区:

第四季度汉阳区可售楼盘数量还比较可观,有15个项目,汉阳滨江项目有江御、电建地产洺悦江湾、兰亭大境、招商江山和樾,其中仅有兰亭大境为老盘加推,前期均价为15500元/平;钟家村板块有远洋东方境世界观、汉阳城云顶两个项目,五里墩板块有恒韵府、万科金域国际项目也将加推;而王家湾以西板块这有保利的两个项目将持续加推;第四季度四新板块仅有城投四新之光一个高层住宅项目可售,招商公园1872暂时没有高层住宅加推。未来汉阳的供应也将集中在滨江与汉阳大道沿线。

5

武昌区:

第四季度武昌区可售楼盘数量有5个,其中仅有融创望江府一盘为纯新盘,该项目位于鹦鹉洲长江大桥硚口,较为临江;另外的四个项目之前均已加推,但是去化并不理想,如联投中心和融侨滨江天域城一直处于持销中,具有一定热度的复地东湖国际八期开盘也没有预计中热闹。武昌区项目均价整体偏高,在2.5-3.5万元/平左右。

6

青山区:

青山区的可售楼盘仍集中在青山滨江板块,有大华铂金瑞府三期、御江壹品青山樽、招商一江璟城、中冶·39大街等项目,整体均价在1.95万元-2.3万元/平左右,此外便是武东的海伦国际、以及工业园路的方园。青山楼市整体热度并不高,缺乏地铁和未更新的商业体仍是它比较明显的短板。

7

洪山区:

洪洪山区的供应仍是集中在白沙洲板块,白沙洲板的楼盘在今年价格均有所突破,不少楼盘开盘价格较前期上涨,这也成了比较普遍的事实了,所以白沙洲价格洼地之称戴的时间也会越来越短了。第四季度白沙洲板块供应以东原启城、保利新武昌、万科云城、正商金域世家等项目为主,整体均价在1.3-1.6万元/平左右;在三环外的青菱板块,也有少数几个楼盘,如南益名悦华府、新力城、鄂旅投书院世家等,这些项目均价在1-1.3万元/平左右。除了以上的刚需住宅外,洪山区也不乏改善盘,如岭南路的万科新都会、雄楚大道的保利大都会等项目,这两个项目均价在2.7-2.8万元/平左右

8

东湖高新区:

东湖高新区今年以来供应一直都比较多,以光谷东的中粮光谷祥云、中建星光城、光谷十里春风、碧桂园云镜等项目,均价在1.6-1.8万元/平左右,其中中粮光谷祥云与中建星光城以毛坯出售;在花山板块的绿城凤起乐鸣、武地建发玺院等项目,均价在1.8-2万元/平,比光谷东价格更高,但这两个项目的设计风格确实打动不少购房者。但在近期出让的土拍文件中,光谷东有多宗地块起拍价也有所提高,起拍楼面价便达到了7、8千/平,所以可以预见光谷东未来的房源也是有所上涨的。

9

武汉经开区:

经开区的楼盘则主要集中在沌口和小军山板块了,其中沌口有禹州朗廷元著和武地电建汤湖观筑项目,其中禹州朗廷元著项目临永旺、地铁,配套较好,价格也不低,在售均价为1.8万元/平;而小军山板块则价格较低,主要有中建壹品澜庭、现代天外天小镇、奥山经开澎湃城等项目,均价在万元以内。

10

东西湖区:

东西湖第四季度可售楼盘数量达到18个,居全市第二;区域内以吴家山、金银湖、金银潭三个板块为主,新盘也比较多,其中吴家山板块的泾河,有佳兆业悦府、江悦蘭园等,均价分别为12900元/平和10999元/平,江悦蘭园为毛坯出售;金银湖板块有汉口道6号、富力西溪悦居、金地悦海湾、武汉碧云天等项目,均价在1.6万元/平左右;金银潭板块有地铁时代云上城、金地北辰阅风华、美联奥林匹克花园等项目,均价在1.4-1.8万元/平左右,地铁时代云上城为毛坯盘;第四季度东西湖区可售楼盘中,均价以江悦蘭园价格。

11

蔡甸区:

第四季度蔡甸区可售楼盘仅有7个,蔡甸大街沿线的项目有德信江南大院、三和名仕城二期、越秀博悦府等,均价在0.8-1.0万元/平左右,目前仅有德信江南大院项目在售;中法新城的项目有金地中核格林格林、中国健康谷,均价在万元左右;另外便是位于奓山的武汉院子和奥山首府、后官湖的凯德悦湖,其中奥山首府在售均价为8700元/平。今年蔡甸楼市基本上没什么热度,主要是推盘较少,片区房源并不多,第四季度预计还是如此。

12

江夏区:

第四季度江夏区可售房源有9个,分别为藏龙岛板块的长投绿城蘭园和招商东城华府、五里界的武汉恒大科技旅游城、纸坊的江夏府和阳光城100凤凰街、大桥新区的五矿万境水岸和建发金茂玺悦等,均是刚需盘,均价在1-1.5万元左右,其中长投绿城蘭园项目热度较高,较为难买;此外位于郑店的保利和光晨樾项目目前在售均价8500元/平,为江夏区可售清单中价格的楼盘。

13

黄陂区:

第四季度黄陂区可售楼盘数量,达到20个项目,主要集中在横店板块和盘龙城板块,横店板块以大华公园华府、北辰蔚蓝城市、融侨方圆等项目为主,均价在1-1.1万元/平左右,毛坯盘和精装盘都有;盘龙城板块则有盘龙理想城、山海观、中城新时代等项目,整体均价在1.0-1.3万元/平左右,其中以中城新时代均价,为13100元/平。此外前川的何荣清华源、南德国际城也有可售房源,在售均价分别为8760元/平和11184元/平。目前黄陂区域的楼盘基本由品牌房企开发,呈扎堆现象,且价格相差不大,因此相互之间的竞争还是挺大,对购房者而言,就会有更多的优惠机会。

14

新洲区:

作为今年比较火热的一个远城区,新洲区虽然一直处于武汉房价链的底端,但也随着城建配套的完善,也吸引了越来越多的购房者。以阳逻板块的楼盘热度,其中有华发的多个系列项目、东原朗阅、阳逻万达广场御江、武汉诺德逸都等,阳逻万达广场御江均价,在售均价10006元/平。此外还有双柳板块的新影华翔城和北辰孔雀城航天府,两个项目均价在6000元/平左右,很受市场欢迎。整体而言,新洲区的新盘价格仍然还是的。

15

汉南区:

第四季度汉南区可售楼盘有6个,如兰亭风华、华发中城峰景湾、新城庭瑞君悦观澜、蓝光雍锦天府等项目,均价在7500-9000元/平左右,虽然价格不高,但汉南区整个楼市热度并不高,多个项目长期在售中,开盘次数也越来越少。

第四季度武汉市可售楼盘数量还是比较多的,市场房源也比较充沛,但也不能排除一些项目不开盘;从楼盘分布来看,远城区依然是供应大户,但从可售楼盘来看,主城区的楼盘热度还是比远城区高,不少远城区板块去化一直不高,开盘日光的项目寥寥无几;而主城区价格虽然较高一点,但各项配套基本能满足购房者的需求,购房者便不会舍近求远了。

且从今年开盘项目来看,涨价已成了普遍现象,基本上每月开盘都会有价格的浮动,如在9月份,开盘项目中有26个楼盘涨价,涨幅达到5792元/平,价格越贵的项目涨幅越高,连带着其他楼盘也开始蠢蠢欲动,对于购房者的而言,随着开发商年底回款的压力,优惠活动也会频出,这时买房还是一个比较好的时机了。

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