今年的十一黄金周，是近五年来最为低谷的一次。据中指研究院数据显示，十一黄金周期间，楼市成交稳中有降，14个主要城市日均成交面积较2018年同期下降21.9%，一线城市降幅近4成，二线城市次之，超两成，仅三线城市同比上升。其中武汉市成交面积达296130平方米，排，但也为近五年以来成交面积的一次。
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十一黄金周成交量大缩水，武汉骤降33%
十一黄金周一直都是房地产重要的销售节点，在节前，开发商们就开始了各种准备活动，推出特价房、限时特惠房，甚至车等等，一轮接着一轮。按照以往的惯例，十一也成了购房者看房的好时间，但凡开放商活动力度够大，总能收割一波；但今年却是意外了。
根据数据显示，各城市在十一黄金周期间，到访客户人迹寥寥，成交量也大不如以往。其中武汉市成交量，为296130平方米，其次是南宁、青岛、温州，成交量分别是142918平米、135934平米、96623平米；上海，仅931平米，成为一个成交量不足千平的城市。
但成交量的武汉，也好不到哪里去。今年的武汉，成交量虽然在仍然稳居，但成交量仅有2018年同期的67%，同比骤降33%。
这几年，武汉市在楼市中的表现非常亮眼，成交量、热度居高不下，即使是在市场行情相当冷淡的近两年，也是在中稳居前三。但今年，武汉的成交量却是大打折扣，确实也是因为其他城市的行情都不尽人意。
以近五年武汉的十一黄金周成交数据来看，2015年成交面积368548平米、2016年成交370251平米、2017年成交356385平米、2018年成交438227平米，2019年成交296130平米。2019年成交面积也为近五年值，足可见今年十一黄金周期间，楼市的缩水情况了。
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十月过半，0盘拿预售
武汉十一黄金周成交量下降，在开盘情况上反映的及其明显。在10月1-7日，武汉有18个项目入市，其中当日去化完全的仅有3个项目，分别是中粮光谷祥云、琨瑜府以及南益名悦华府，三个项目均位于大武昌，东湖高新区和洪山板块，日光比率仅16.7%。
此外还有北辰孔雀城航天府项目去化90%、华发越秀悦府项目去化90%等，除此之外其他在十一黄金周期间开盘的项目却异常惨淡，均未过及格线，去化仅为个位数，当然也有不少项目并没有公布当日成交数据，不过也能知道成交并不理想。
而在去年同期，10个项目开盘，6大项目开盘售罄，日光比率60%；2019年的十一黄金周，日光率、去化率双双下降。同时因为10月份武汉将迎来为期十天的军运会，根据武汉房管局预售数据显示，至今日，10月份未有一盘拿预售证，楼盘开始放缓开盘节奏，可见武汉的银十因为各种情况大概率不会再现。
在近期武汉的各种刷屏中，加之军运会的热度，武汉的楼市不说量价齐升，但也没有想到过成交量大打折扣，确实很让人例外。如去年虽然从下半年开始，楼市降温蔓延，武汉却依然能够在十一期间取得历年来成交高峰，而今年整个楼市更为平稳，供应量更是居高不下，成交量却先行下降，楼市开始骤然转冷，今年下半年预计会比去年更为惨淡。
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楼市热度渐散，楼盘涨价开始乏力
对于武汉的楼市其实很多人都很有信心，因为在近几年，武汉楼市在众多城市中表现确实很不错，连续几年成交量前三，房价也是一直处于小幅度上涨中。特别是在今年武汉涨价更为明显。
从3、4月份开始，每月都有数十盘涨价，5月份36盘涨价、6月有25盘、7月12盘、8月26盘，可以说武汉各个板块每个月均有所涨价，涨价的幅度也是价格越高的项目，涨幅也大。但从9月份开始，武汉市涨价楼盘基数变小，根据数据统计9月份武汉有仅111个楼盘入市，但涨价楼盘仅有26盘，占总数的23.4%，较8月份的30%相比下降6%。在今年连续几个月的全面涨价中，很多楼盘基本上已经完成了近两年的涨幅，接下来发生涨幅的楼盘数量预计也会减少。
同时即使在每月开盘价格这样的变动之下，近一年武汉的房价也并没有涨多少，根据豆姐之前统计的数据，2018年9月至2019年9月，武汉市房价仅上涨0.49%。
可以说从2018年下半年以来，楼市更加以稳为主，武汉的房价更是稳。这样的变化对于投资客来说，显然是不愿意发生的。所以这就令不少购房者心理发生变化，都是看一看、缓一缓的状态，不在急着抢房。没钱的依旧买不起，有钱的买房更谨慎。
如今已是2019年的第四季度，这样的市场变化对于开发商而言更是压力倍增，所以在接下来的时间里，我们会看到更加层出不穷的特惠活动，开发商开始以价换量，完成全年目标，购房者们也需要好好辨别其中的套路。
武汉楼市直击2019-10-15 08:57:19
