10月18日，武汉市土地市场网原定于网上挂牌出让11宗地块，其中一宗地P（2019）127号于竞拍前一晚因故停止出让；另一宗P（2019）121号拍卖进行到一半，因故停止出让。所以最终成交地块仅有9宗地，揽近85.82亿元，联投、金地、正荣、佳兆业、南山等房企悉数拿地。而且在本次土拍过程中，看点也十足。
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看点一：新洲两宗地成交楼面价创年内新高
今天挂牌的地块为新洲区的P(2019)117号，该地块位于阳逻街袁榨村，占地面积12.9万方，被佳兆业以底价80882万元竞得，最终成交楼面价为3130元/平。新洲区出让的另一宗地块为P(2019)118号，与P(2019)117号地块位置相近，最终被中铁置业以底价105734万元竞得，成交楼面价3160元/平。
这两宗地块成交楼面价为今年新洲区出让地块中楼面价的两宗地，均突破3千元/平，之前出让地块楼面价都主要在2000-2700元/平之间；如今年1月25日出让的同位置的P（2018）188号地块，成交楼面价为2600元/平，楼面价相差500元/平左右。
这两宗地块从区位上临近阳逻万达广场御江及中铁诺德逸都项目，新房均价达到了1万元/平。目前新洲区的楼面价为3586.89元/平，房价刚刚破万，从趋势上看，新洲区地价上升是必然的，随着布局新洲的品牌房企越来越多，新洲区楼市格局也在焕新。
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看点二：南山81.8%的溢价率落子光谷东，楼面地价突破1.2万元/平
今天东湖高新区集中挂牌出让了4宗地块，其中位于花山的两宗地块P(2019)123号和P(2019)124号均被联投置业拿下，P(2019)124号地块成交楼面价达到11252.5元/平，溢价率50.5%，仅次于城开拿下的P(2017)168号地块。今年花山出让地块楼面价均在万元左右，整体来看，花山地价比光谷东更高。
今年以来，光谷东出让地块楼面价均低于花山板块，也不过6625元/平；而在花山的打破平衡开始，光谷东也开始反击了。今天同时出让的的光谷东地块P(2019)125号和P(2019)126号，两宗地起拍楼面价都达到6800元/平，远超以往。
而最终成交楼面价均破万，其中P(2019)125号地块成交楼面价为12362.5元/平，被深圳南山以81.8%的溢价率拿下，该地块成功刷新光谷东楼面价，成为新地王。据悉南山首次进入武汉时间为2017年，落子东西湖临空港，开发项目为南山十里星空；至今为止，南山在武汉的项目也仅有三个，其中一个为个光谷南的南山光谷自贸港；此次再次斥12亿元挺进光谷东，足以表现南山对光谷市场的认可。
P(2019)125号地块位于神墩一路以南、高科园二路以西、神墩二路以北，临近光谷十七小学，11号线豹澥站，有着交通、教育资源的基础。目前距离该地块的项目有光谷学府、碧桂园云玺，在售均价为18000元/平；与楼面价之间仅相差6000元/平不到。据悉光谷学府拿地价为4882.6元/平，碧桂园云玺拿地价仅为2472元/平。可以预见，南山此次拿地，必将光谷东房价推至一个新的高度，光谷东与花山的房价天花板之争也将正式开始。
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看点三：东西湖银潭路地块竞拍中被终止
这是今天土拍中的一个小插曲，上午9时，P（2019）121号地块开始网上挂牌，挂牌截至时间为10点10分，但在10点03分，该地块被终止，而此时出价记录已达到11轮，出价为103440万元，高出起始价5000万元，不出意外的话，该地块也有多家房企竞争。
P（2019）121号地块位于东西湖银潭路，从地块位置来看，该地块以北为天纵半岛蓝湾，以南为黄潭湖，周边新建项目并不多，且距离宏图大道地铁站仅有1公里左右，位置还是不错的，该地块起拍楼面价就已达到7120元/平，周边新房均价为14000元/平，若竞得，未来还是比较好的项目。地块未终止前已有9家房企报名，可见房企对这宗地块的价值还是比较看好的。
今天这场土拍，可以说是最近武汉楼市中比较有热度的事情了，9宗地网上挂牌出让，7宗地溢价成交，溢价率达81.8%，光谷东、花山表现不俗，两个区域相互比拼，楼面地价屡屡破万， 沉默许久的蔡甸再次出山，吸引金地再次落子。就是不知道，这场土拍的热度是否会继续下去呢，下周，10月22日武汉还将现场挂牌出让此次土拍文件中剩下的9宗地块，青山滨江准地王地块出让，谁将斩获，我们一起期待着！
武汉楼市直击2019-10-21 09:04:06
