《2019年年底置业指南之毛坯盘》：毛坯盘风向变了

今年市场有个奇怪的变化，那就是之前卖毛坯的项目又穿上了“精装修”外衣。与季度所统计的毛坯盘相比，第四季度可售的毛坯盘数量又减少了多个；但毛坯盘一直是很多购房者的，主要是毛坯房总价低、装修质量可控。今天豆姐根据武汉房管局发布的第四季度可售房源清单，统计了年底之前，武汉市还有哪些毛坯盘可以买。

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大汉口区域：

据统计，大汉口区域的可售的毛坯盘只有14盘，硚口区2盘、江汉区1盘、东西湖区5盘、黄陂区2盘、新洲区4盘。

大汉口区域作为供应量比较多的一个区域，但毛坯盘数量却真的不多。主城区中的毛坯盘仅有三盘，其中硚口区的两个均位于长丰板块，两个楼盘区位相隔较近，美好香域花镜接档华润翡翠城成为大汉口主城区的一个新盘，均价13650元/平起，大概率会不好买；华润翡翠中心润玺则起步面积较大，达到122平米，按前期15500元/平的均价，首付在56万元左右。另外江汉区的顶绣国际城星耀仅剩10余套房源在售。

远城区的毛坯盘主要集中在东西湖区，地铁时代云上城、武地华发时光和江悦蘭园都是才入市不久的毛坯新盘，均价在12000-14000元/平左右，房源还比较多，容易买；此外的电建地产洺悦御府和中建壹品澜荟也有房源在售。

黄陂区则仅剩横店板块的天纵御景湾和诺德逸园两个毛坯盘了，均价分别为9464元/平和10227元/平，两个项目均有房源在售，。

新洲区有4个毛坯新盘，其中德雅国际城和佳运环湖花园三期位于阳逻开发区、孔雀城问津三期位于问津新城板块、新影华翔城则位于双柳，除了德雅国际城外，其他项目均有房源在售。

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大汉阳区域：

年底之前大汉阳区域的毛坯盘只有9个，汉阳区2盘、经开区2盘、蔡甸区1盘、汉南区4盘。

汉阳区的纯新盘一个是位于王家湾以西的保利星河九州星耀，该项目同时也有装修房源在售，这个星耀系列为一个新的系列，主推毛坯房源，均价13500元/平；另一个为钟家村的汉阳城二期云顶，即将推售新的毛坯房源，前期开盘均价为19000元/平。

经开区的毛坯盘在小军山板块，为中建壹品澜庭和现代天外天小镇，两个项目均有毛坯房源在售，比较好买，其中现代天外天小镇的高层均价紧要7171元/平。

蔡甸区仅有武汉中国健康谷一个毛坯盘待售，将推出110-133平的毛坯洋房，因为前期住宅开盘时隔较久，均价待知；反而大汉阳的毛坯盘主要集中在汉南区，有4个。目前仍有毛坯房源在售的有航城丽都、兰亭风华和新城庭瑞君悦观澜，华发中城峰景湾预计在11月份加推新的房源，均价预计8008元/平。

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大武昌区域：

年底之前第四季度大武昌区域的毛坯盘只有11盘，武昌区1盘、洪山区3盘、青山区3盘、东湖高新区2盘、江夏区2盘。

大武昌区域的毛坯盘数量仅次于大汉口区域，但价格整体较高。如武昌区的融侨滨江城天域，该项目位于和平大道，武昌二环核心，在售2号楼的117-130平毛坯房源，均价就要27000元/平，首付就要94.7万元，但据说楼盘后期会该精装修出售。

洪山区的毛坯盘中金科城位于仁和路，均价达到19240元/平，在售房源面积111平起步；以及位于园林路的福星惠誉东湖城拾景，该项目为一个比较大的住宅盘，毛坯均价20739元/平；另外一个便是白沙洲板块目前仅有的毛坯盘，南益名悦华府，前期在售均价刚刚过万，也是武昌主城区内价格的新盘了。

青山区的毛坯楼盘则集中在青山滨江商务区，有大华铂金瑞府三期、招商一江璟城和方园，均有房源在售，起步价格也较高，达到1.9万元/平。

东湖高新区则仅有中建星光城和中粮光谷祥云两个毛坯盘，这两个盘在前期推售情况中卖得比较火，因为是毛坯，所以价格也在光谷新中心中处于比较低的，尤其是中粮光谷祥云还是垫底的，后期将有新房源推售。

江夏区仅有保利和光晨樾和长投绿城蘭园两个毛坯盘，保利和光晨樾项目区位较偏远，周边配套价差，均价只要8500元/平，目前仍有房源在售；而长投绿城蘭园项目则位于藏龙岛，这个楼盘也是一代神盘了，并不好买，后期将在11月份加推新房源。

据不完全统计，截至年底，武汉市预计将有34个毛坯盘可售，其中大部分楼盘目前仍有房源在售，仅有几个卖得比较好的项目将于后期加推新的房源。虽然与今年季度相比，毛坯盘数量减少，但也好买了很多，可见现在市场确实处于淡季，毛坯房源不再紧俏，性价比高的往往还是一房难求。