9月武汉房价环比微跌，与2018年同期相比差别明显

房价作为楼市的风向标，不管对于购房者还是准业主来说，房价的变化总是能左右着他们。2019年对于他们来说，是很难看懂的一年，一边是政府的调控，一边是城市落户的放松，甚至部分城市解除限购，房价下跌和高涨的传言一直不绝于耳。前期，豆姐分析了今年武汉楼市的变化，整体上来看，武汉房价始终较为稳定。日前，住房大数据发布了10月份楼市月报，武汉房价较上月微跌0.13%。

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核心城市房价由涨转跌，武汉短期市场将停滞

2019年9月，核心城市房价开始由涨转跌，房价环比下降了0.12%。这是2019年以来核心城市综合房价水平值的首度下降。而在此前的5个月，核心城市房价的变动主要表现在涨速的下降。

从核心城市房价累计涨幅看，2019年前3季度核心城市的房价涨幅，显著弱于2018年同期。与2019年1月的102.52点相比，2019年9月核心城市房价累计上涨了3.41%。与2018年1月100点相比，2018年9月核心城市房价累计上涨了7.83%。

根据一线城市纬房指数监测显示，2019年9月，一线城市房价平均环比下跌0.0029%，其中北京环比跌速相对较快，上海、广州相对稳定，深圳环比上涨。准一线城市房价环比跌幅总体扩大，平均环比下跌0.678%，天津重庆跌幅较上月有所加大。

二线城市平均环比上涨0.139%，整体涨速较上月收窄0.29个百分点；其中房价上涨、停滞、下跌的城市均有存在。武汉则属于短期市场走势处于停滞状态，房价环比上月微跌0.13%。三四线城市总体由涨转跌，部分城市房价仍逆市上涨.

从整体趋势来看，预计2019年底前住房市场总体稳中趋降，受调控政策的影响，即使有部分城市因城施策，短时间内也难以对房价产生提振影响。

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时隔三个月，武汉房价再次微跌，同比下跌4.04%

从6月份开始，武汉房价连续三个月的小幅上涨，在9月份正式告停。虽然此次武汉房价环比上月仅微跌0.39%，但是从涨幅面上看，还是由正转负了。上一次武汉房价下跌是出现在5月份，跌幅为1.02%，在二线城市中垫底；在9月份，仅下跌0.13%，这个数据很小，对武汉房价的指导意义较小。

而值得关注的是，武汉房价同比数值的变化。都知道2018年，为史上为严格的调控年，各地楼市调控政策频出，结束了房价疯涨近两年的时间，尤其是2016年，这一年楼市呈现一片火热，地王频出、房价疯涨。而到2018年，楼市这轮涨价的行情也进入了尾声。政府的调控政策压制了炒房，近一年的时间，炒房客渐渐消失，刚需、置业者重掌市场话语权。

根据纬房指数显示，2019年9月，武汉市房价同比上年同月下跌4.04%；但相比较于8月份的6.17%，回升了2.13%。但仍可知的是，2019年同期房价较2018年同期下跌了。从各月纬房指数来看，2019年武汉房价水平整体低于2018年，不得不认可，楼市的政策调控对市场的影响颇深。

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最后两个月，武汉房价如何变化？

距离2019年结束，还剩下9周的时间。同时因为10月份武汉军运会的原因，整个楼市节奏放缓，预计在接下来的11月和12月，武汉楼市将会迎来开盘的高峰期。同时因为11月和12月有两个购物节，房企也会借此宣传一波。

但从房价上来看，年底对于开发商来说有着年终考核和回款等方面多重压力在，开盘的项目大概率不会涨价，毕竟购房者对价格还是较为敏感。同时武汉市场上并不缺少房源，如东西湖三店板块、黄陂盘龙城板块、新洲阳逻板块等，都是新盘扎堆，很多项目都开启了线下分销的模式，这时开发商优惠还来不及，怎么会临终涨价呢？

今年武汉楼市大概是近几年发展最为平静的一年，没有较大动作的调控政策出台，没有价格的大幅变化，没有购房者的一房难求彻夜排队；内部环境与外部条件都为武汉市场创造了良好的运营环境，房价也只会小幅波动，影响较小。