天，豆姐发布了11月份开盘预告之大汉口区域，作为市场供应的主力军，大汉口一直身先士卒，今天我们继续来看看接下来的两个大区域，大武昌和大汉阳区域，根据不完全统计，11月份大汉阳区域将有28个项目、大武昌区域将有27个项目入市。
大汉阳区域：
11月份大汉阳区的主要供应集中在主城区汉阳区，据统计，汉阳区预计有13个项目、经开区预计有4个项目、蔡甸区预计有9个项目、汉南区预计有2个项目。
汉阳区：
今年以来汉阳区的供应一直集中在二环以内，原先的刚需热土四新房源渐渐消化完全，且四新的土地供应也一直不多。11月份，汉阳区预计有龙湖春江彼岸、江御、绿城金地凤起听澜、电建地产洺悦江湾等四个纯新盘待入市，四个项目均集中在汉阳滨江商务区板块，而区域内目前已开盘的新盘仅有滨江金茂府，前期开盘均价为24000元/平，可作为一个参考；而另外待入市的项目则有保利香颂、万科新世纪翡翠滨江二期、远洋东方境世界观、纽宾凯汉CITY·汉棠、保利星宸、兰亭大境等，其中均价的为兰亭大境，均价在15500元/平；的为远洋东方境世界观，均价25000元/平。
经开区：
11月份预计仅有4个项目入市，分别是武地电建君樾府、地铁盛观尚城、中建壹品澜庭以及奥山经开澎湃城，其中地铁盛观尚城7号楼预售证已拿，预计在本周末开盘，仍是毛坯出售，均价15140元/平；另外的武地电建君樾府为纯新盘，项目位于经开大道附近，区位还是较远；中建壹品澜庭和奥山经开澎湃城都临近小军山，均价都未破万，价格较低。
蔡甸区：
11月份待入市的项目有9个，分别是正商书香华府、中建锦绣双城、中海尚璟、越秀博悦府等；其中正商书香华府已拿预售证，备案均价在9100元/平左右，根据项目释放的消息，项目为带装修开发，加上2000元/平装修价后，均价已破万，这是蔡甸城区第二个破万的住宅项目；另外中海尚璟、越秀博悦府均为纯新盘，价格预计会向着万元靠拢，虽然蔡甸区此次释放要开的楼盘还是比较多的，但也真的希望都能开，毕竟今年以来蔡甸区的供应一直是不高的。
汉南区：
同大汉口的东西湖区和黄陂区一样，汉南区虽然预计在11月份待入市的项目不多，但区域内房源还是比较多的，新盘项目多为持销状态，并不缺乏房源，其中卖的较好的华发中城峰景湾算一个，主要是毛坯盘的性价比优势；另外蓝光雍锦天府也将在11月份再度开盘，两个盘均价都在8000元/平左右。
大武昌区域：
11月份大武昌区的主要供应集中在洪山区和江夏区，据统计，武昌区预计有3个项目、青山区预计有2个项目、洪山区预计有10个项目、东湖高新区预计有5个、江夏区预计有7个项目。
武昌区：
11月份预计仅有融创望江府、复地东湖国际以及融创心中武汉壹号院三个项目，融创望江府项目位于鹦鹉洲长江大桥桥头，武汉新二环以内，项目将首推4号楼；复地东湖国际项目则是一个大盘项目，开盘年数较多，一直有神盘之称，但从去年年底开盘开始，去化反而走低，今年再度开盘，预计在35000元/平这个价格基础上还是比较难卖；融创中心武汉壹号院为武昌豪宅，上期开盘是在2017年年底，距今近2年，再度入市，还是比较期待。
青山区：
预计仅有奥园滨江国际和招商一江璟城两个项目入市，两个项目都集中在青山滨江商务区板块，区域内均价较高，2万元/平上下，且区域内房源较多，去化一直不高。此外但值得关注的是，招商一江璟城此次将推出80平的小户型房源，总价在150万元左右，对于想住滨江的人来说，是一次机会。
洪山区：
11月份将入市10个项目，基本上都集中在白沙洲板块，如景瑞天赋滨江、中建铂公馆、万科云城、南益名悦华府等项目，中建铂公馆目前为白沙洲板块的备案价的楼盘，为15600元/平，项目前期均以毛坯出售；而万科云城则是白沙洲均价的项目，为16623元/平，含2500元/平装修；位于青菱的南益名悦华府为整个大武昌主城区价格的楼盘，前期开盘均价为10285元/平，较为难买。此外洪山区还有仁和路的金科城、洪山广场附近的洪山公馆待入市，两个项目均价相对高一点，洪山公馆为纯新盘项目。
东湖高新区：
11月份预计有5盘待入市，包括有旭辉千山凌云、中建星光城、碧桂园云玺、光谷创新天地以及绿城凤起乐鸣，其中旭辉千山凌云为纯新盘项目，位于关山大道上，周边均价在2.4万元/平左右，价格较高；中建星光城则位于光谷东，毛坯出售，前期均价为16800元/平；碧桂园云玺和光谷创新天地均位于光谷东。在近两次的土拍中，光谷东的楼面地价屡创新高，如今已达到14629元/平，基本与区域内项目备案价持平，未来光谷东涨价也是趋势，可以参考花山板块。如花山的绿城凤起乐鸣项目，楼面价破万，首开均价18236元/平，成为花山第二高价盘，也将于11月份继续加推。
江夏区：
11月份预计有7个项目入市，包括有武汉军运村、路劲时代城、建发金茂玺悦、武汉融创城、长投绿城蘭园、金融街金悦府、万科保利联投理想星光等项目；武汉军运村项目为现房项目，将在11月份首次开盘，因为军运会的缘故而备受关注，项目的优势在于现房交付、品质可见、配套齐全；另外建发金茂玺悦、武汉融创城均位于军运村附近，其中仅有建发金茂玺悦前期开盘过，均价在13700元/平左右。长投绿城蘭园位于藏龙岛，是江夏神盘，价格仅在万元左右，较为难买；路劲时代城位于五里界板块，均价仅为8840元/平，可以说是江夏区均价的项目了。
11月份，大武昌区域和大汉阳区域待入市的项目也不少，其中也有很多热门项目，如南益名悦华府、万科云城、中建星光城、远洋东方境世界观等；从供应上来看，主城区多于远城区的。这也是因为这两个区域远城区较少的原因，因此也要面临的是，均价普遍都较高，尤其是几个主城区的项目。不过豆姐还是比较关注，在地价刷新之后的光谷，房价能达到什么样的高度。
武汉楼市直击2019-11-07 09:24:38
