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12月中旬13宗地块94亿元起拍,光谷东高价地块再次来袭!

武汉楼市直击 2019-11-19 09:15:54

根据《武汉市挂牌出让国有建设用地使用权公告武告字(2019年)29号》显示,12月17日、18日武汉市将挂牌出让13宗地块,涉宅地块高达9宗,其中5宗地块为纯住宅用地;分别为东湖高新区3宗、经济开发区6宗、新洲区3宗、蔡甸区1宗,总出让面积达1224865.6平米,起拍总价为942577万元,其中9宗地设置了最高出让价。

P(2019)167号至171号地块将于2019年12月17日采取网上挂牌的方式进行挂牌出让;P(2019)172号至179号地块将于2019年12月18日采取现场挂牌的方式进行挂牌出让。

新洲区:

P(2019)167号:位于新洲区阳逻街宋岗村、袁榨村、风华路以西、柴泊大道以北,土地面积5406.73平方米,商服(加氢加油站)用地,容积率0.3,土地使用年限40年,网上挂牌出让,竞买保证金3245万元,起始价3245万元,未设置出让最高,起拍楼面价约为20000元/平。

P(2019)168号:位于新洲区邾城街章林村、余姚村、古城大道以西、民防路以东、水韵大街以南、书香大街以北,土地面积28268.92平方米,纯住宅用地,容积率1.0-2.5,土地使用年限70年,网上挂牌出让,竞买保证金16610万元,起始价16610万元,出让最高价24915万元。起拍楼面价约为2938元/平,最高楼面价约为4407元/平。

该地块位于新洲邾城街,邾城街是新洲区的核心位置,聚集了政治、文化、教育、商贸、金融中心,人口近20万,生活配套完善。目前区域在售的项目有上坤绿城、孔雀城问津兰亭、华星龙腾国际、武地融创水韵长洲等,均价6500元/平左右。

P(2019)169号:位于新洲区阳逻街金龙村、金山村、王田村,阳逻经济开发区金发大道以南,机场路以东,土地面积185165.13平方米,住宅、商服用地,容积率1.0-2.24,土地使用年限为住宅70年、商服40年,网上挂牌出让,竞买保证金124430万元,起始价124430万元,出让最高价156285万元。起拍楼面价约为3360元/平,最高楼面价约为4220元/平。

该地块位于阳逻线施岗站附近,属于地铁辐射范围内,另外周边还有施岗立交桥,距离武汉绕城高速也不远。项目周边在售的有绿城桃李春风,均价约8622元/平。

东湖高新区:

P(2019)170号:位于东湖新技术开发区科技二路以南、左岭大道以东、吴家桥路以北,土地面积89545.58平方米,住宅、商服用地,容积率为A地块2.5;B地块3.15,建筑密度为A地块25%;B地块35%,土地使用年限为住宅70年、商服40年,网上挂牌出让,竞买保证金97284万元,起始价97284万元,出让最高价194568万元。起拍楼面价约为3880元/平,最高楼面价约为7760元/平。

该地块位于左岭新城,周边暂无在售二手房及新房房源,不过距离轨道交通11号线未来三路站较近,目前配套十分贫瘠,不过周边分布有光谷第二十八小学、光谷第二十九小学及左岭第一初级中学等。

P(2019)171号:位于东湖新技术开发区光谷五路以西、南新街以南、新荷路以东、高新五路以北,土地面积116003.85平方米,纯住宅用地,容积率为2,建筑密度为20%,土地使用年限为住宅70年,网上挂牌出让,竞买保证金157760万元,起始价157760万元,出让最高价315520万元。起拍楼面价约为6800元/平,最高楼面价约为13600元/平。

该地块位于光谷东,光谷东房价在18000元/平左右,且在最近几月的土拍中,光谷东土地的楼面价屡创新高。地块周边在售的项目有碧桂园光谷十里春风、新城噗樾门第等项目,在售均价都在18000元/平。地块周边有武汉光谷(国际)外国语学校、武汉高科医疗器械园、华为武汉研究所等产业及学校。

P(2019)179号:位于东湖新技术开发区大吕路/四海街以南、光谷五路以西、百川街以北、豹溪路以东,土地面积85438.19平方米,住宅、商服用地,容积率为A地块2.1;B地块2.8;C地块3.1;D地块3.1,建筑密度为A地块35%;B地块60%;C地块60%;D地块60%,土地使用年限为住宅70年、商服40年,现场挂牌出让,竞买保证金78724万元,起始价78724万元,出让最高价157448万元。起拍楼面价约为3413元/平,最高楼面价约为6825元/平。

蔡甸区:

P(2019)172号:位于蔡甸区玉贤街老汉沙公路两侧(玉贤街车岭村),土地面积47260平方米,住宅、商服用地,容积率为住宅1.5;商服0.8,土地使用年限为住宅70年、商服40年,现场挂牌出让,竞买保证金8385万元,起始价8385万元,出让最高价14038万元。起拍楼面价约为1213元/平,最高楼面价约为2700元/平。

经济技术开发区:

P(2019)173号:位于武汉经济技术开发区149R2地块,土地面积149754.09平方米,纯住宅用地,容积率为2.5,土地使用年限为住宅70年,现场挂牌出让,竞买保证金42456万元,起始价141518万元,出让最高价258325万元。起拍楼面价约为3780元/平,最高楼面价约为6900元/平。

P(2019)174号:位于武汉经济技术开发区162R2地块,土地面积116907.96平方米,纯商服用地,容积率为3,土地使用年限为商服40年,现场挂牌出让,竞买保证金14520万元,起始价48400万元,未设置出让最高价,起拍楼面价约为1380元/平。

P(2019)175号:位于武汉经济技术开发区144R2地块,土地面积106562.16平方米,纯住宅用地,容积率为2.5,土地使用年限为住宅70年,现场挂牌出让,竞买保证金30211万元,起始价100702万元,出让最高价183819万元。起拍楼面价约为3780元/平,最高楼面价约为6900元/平。

P(2019)176号:位于武汉经济技术开发区168R2-1地块,土地面积93512.2平方米,纯商服用地,容积率为3,土地使用年限为商服40年,现场挂牌出让,竞买保证金11615万元,起始价38715万元,未设置出让最高价,起拍楼面价约为1380元/平。

P(2019)177号:位于武汉经济技术开发区132R2地块,土地面积107587.18平方米,纯住宅用地,容积率为2.5,土地使用年限为住宅70年,现场挂牌出让,竞买保证金30501万元,起始价88114万元,出让最高价176227万元,起拍楼面价约为3276元/平,最高楼面价约为6552元/平。

P(2019)178号:位于武汉经济技术开发区168R2-2地块,土地面积93453.61平方米,纯商服用地,容积率为3,土地使用年限为商服40年,现场挂牌出让,竞买保证金11607万元,起始价38690万元,未设置出让最高价,起拍楼面价约为1380元/平。

此次的武汉市挂牌出让29号文件中的13宗地块中,有9宗地块位于主城区,但都是位于经开与东湖高新区的地块。此次值得期待的是光谷东又有一宗地块将挂牌出让,不过根据文件显示,最高楼面为13600元/平,也表明了该地块不会成为光谷东的新地王。

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