根据《武汉市挂牌出让国有建设用地使用权公告武告字（2019年）30号》显示，12月19日、20日武汉市将挂牌出让10宗地块，涉宅地块高达6宗，其中5宗地块为纯住宅用地；分别为东湖高新区5宗、经济开发区3宗、武昌区1宗、汉南区1宗，总出让面积达525431.53平米，起拍总价为522745万元，其中6宗地设置了出让价。
P（2019）180号至181号地块将于2019年12月19日采取网上挂牌的方式进行挂牌出让，P（2019）182号至189号地块将于2019年12月20日采取现场挂牌的方式进行挂牌出让。
经开区：
P（2019）180号：位于武汉经济技术开发区209M-1地块，土地面积56624.99平方米，纯商服用地，容积率2.4，土地使用年限40年，网上挂牌出让，竞买保证金44847万元，起始价44847万元，未设置出让价，起拍楼面价约为3300元/平。
P（2019）181号：位于武汉经济技术开发区209M-2地块，土地面积48232.68平方米，纯商服用地，容积率2.4，土地使用年限40年，网上挂牌出让，竞买保证金36754万元，起始价36754万元，未设置出让价，起拍楼面价约为3175元/平。
P（2019）188号：位于武汉经济技术开发区142R2、167R2地块，土地面积128128.98平方米，住宅、商服用地，容积率2.5，土地使用为商服40年、住宅70年，现场挂牌出让，竞买保证金50000万元，起始价92446万元，出让价为184889万元。起拍楼面价约为2866元/平，楼面价约为5772元/平。
据了解，12月17日—20日，经开区共有9宗地块将挂拍出让，其中4宗地块涉宅，其他地块均为商服地块，这也预示着经开区后期房源充足，商业配套也将逐一补齐。经开本就是千亿车都，后期随着地铁、商业等配套的补齐，该片区将更加宜居。
东湖高新区：
P（2019）182号：位于东湖新技术开发区珞雄路以西、光谷步行街以北、步行街西路以东、步行街北路以南，土地面积19148.58平方米，纯住宅用地，容积率1.0-3.24，建筑密度25%，土地使用为住宅70年，现场挂牌出让，竞买保证金71725万元，起始价71725万元，出让价为96100万元。按照容积率3.24算，该地块起拍楼面价约为11560元/平，楼面价约为15490元/平。
该地块位于光谷广场附近，聚集了光谷最繁华的商业与、人流与交通配套。该地块所处区域，没有新房房源在售，而周边的二手房均价约2万左右，属于房价较高的片区。
P（2019）183号：位于东湖新技术开发区花山大道以东、花城大道以北，土地面积68931.36平方米，纯住宅用地，容积率1.0-1.35，建筑密度20%，土地使用为住宅70年，现场挂牌出让，竞买保证金34814万元，起始价69628万元，出让价为139256万元。按照容积率1.35算，该地块起拍楼面价约为7482元/平，楼面价约为14965元/平。
P（2019）184号：位于东湖新技术开发区花城大道以北、土吴路以西，土地面积59410.58平方米，纯住宅用地，容积率1.0-1.35，建筑密度20%，土地使用为住宅70年，现场挂牌出让，竞买保证金29932万元，起始价59863万元，出让价为119726万元。按照容积率1.35算，该地块起拍楼面价约为7464元/平，楼面价约为14928元/平。
P（2019）185号：位于东湖新技术开发区花城大道以北、土吴路以西，土地面积32831.21平方米，纯住宅用地，容积率1.0-1.35，建筑密度20%，土地使用为住宅70年，现场挂牌出让，竞买保证金16513万元，起始价33025万元，出让价为66050万元。按照容积率1.35算，该地块起拍楼面价约为7451元/平，楼面价约为14902元/平。
P（2019）186号：位于东湖新技术开发区花山大道以东、花城大道以北，土地面积11263.37平方米，纯商服用地，容积率2.5，建筑密度45%，土地使用为商服40年，现场挂牌出让，竞买保证金4792万元，起始价9583万元，未设置出让价，起拍楼面价约为3403元/平。
P（2019）183号至P（2019）186号地块，在地理区位上相差并不大，都是位于光谷花山的地块。花山大道一路往北，是花山作为光谷北段产业的核心，将花山片区打造成以生态的为基础、产业为核心的产业生态新城。开发建设方面，花山规划高定位、产业高选择、生态高打造，产业和新城同步规划，以产兴城、以城促产，重点引入软件信息等低碳产业。花山片区以其产业及规划吸引了联投、保利、碧桂园等大批房企入驻，目前花山的房价在18000元/平，在今年多场土拍中，花山片区的地块都拍出高价，甚至屡屡打破花山的楼面价。
汉南区：
P（2019）187号：位于汉南区纱帽街月亮湾路以南，坛山路以东，土地面积82699.78平方米，纯住宅用地，容积率3，土地使用为住宅70年，现场挂牌出让，竞买保证金32874万元，起始价32874万元，出让价为55823万元，起拍楼面价约为1325元/平，楼面价约为2250元/平。
武汉开发区托管汉南区，从此武汉开发区与汉南区楼市都迈入了新的发展轨迹，区域内购房需求不断提升，市场成交量明显增长。面对持续不断的人口导入，经开与汉南整体生活配套也在不断完善。从汉南区华中欧洲风情小镇、武汉第三家奥特莱斯的进驻到经开永旺、亚心医院的开业。这个庞大的产业新城逐步发展成交通、医疗、商业等配套完善的居住新城。
武昌区：
P（2019）189号：位于武昌区中北路与坨塘路交汇处，土地面积18160平方米，商服、公园与绿地用地，容积率4.96，土地使用为商服40年，现场挂牌出让，需带方案，竞买保证金43200万元，起始价72000万元，未设置出让价，起拍楼面价约为7993元/平。
该地块位于武昌区中北路与坨塘路交汇处，是此前撤牌的P（2018）178号中北路滨湖电子二期的地块，该地块在2018年挂牌出让时的条件显示，其地块建筑高度：A地块不超过180米，B地块不超过65米；竞得地块的企业，将其商务建筑面积全部用于经武昌区人民政府认可的一家以上（含一家）省级国有投融资平台公司；并承诺：该项目商务楼宇部分的自持比例不低于70%，自持部分在项目竣工10年内必须持有不得分割销售。此次再次上拍，不知道规划条件是否会改变！
此次土拍中最亮眼的地块就是东湖高新区的4宗纯住宅地块，其中位于光谷中心的P（2019）182号地块，应该会受到众多房企的争抢，不过该地块面积较小，且起拍价格较高；光谷花山片区此次有3宗住宅地块将出让，地理区位都相差不大，因此起拍价及楼面价都相差不大，不知这三宗地块能否再次打破花山目前楼面价的记录呢？
武汉楼市直击2019-11-21 09:04:12
