2019年已经已进入最后的冲刺阶段，房企推盘节奏明显加快不少，据不完全统计，从11月初开始每周都有数十张预售证齐刷刷的更新，每周开盘项目也在武汉三镇齐唱擂台；虽则如此，对于购房者而言，愿不愿意买单是另一回事了，大多数入市新盘面临着同样的问题便是去化受阻，更不用说日光了。
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11月171张预售证，再破年度记录
今年以来，除了少数几个有假期的月份外，其他月份里开发商们都铆足了劲开盘较量，8月份72盘拿证，9月份103盘拿证，连月走高，市场供应充足，类似新洲阳逻、东西湖金银湖、黄陂等区域更是扎堆开盘。
在10月份短暂的休憩之后，11月份一开始就异常火爆，不少楼盘等了一个月在就在11月的天就拿证，截至到11月底，全市共刷新171张预售证，其中住宅项目156个，供应量大度高于去年同期，也是一度达到了今年的高峰期。
根据统计，全市单月新增供应491.91万方，其中主城区316.58万方、远城区175.32万方，供应区域主要集中在东西湖、江夏、白沙洲、光谷东等，三环外的主城区仍为11月份供应主力。
其中不少纯新盘拿证，如热门区域蔡甸的光明府、中海尚璟，汉阳滨江的龙湖春江彼岸、江御、电建地产洺悦江湾等，东湖高新区的旭辉千山凌云，按捺许久的纯新盘总算在2019年即将结束之前入市刷一波存在感。
当然纯新盘的涌入，也给片区带来了价格上的波动；蔡甸区一个月内两度被刷新价格，早先正商书香华府带装修11165元/㎡，刚刚创下蔡甸区房价新纪录没多久；后中国健康谷开盘，带装修11760元/平，再将这个记录向前推了；当然也有新盘价格“创新”失败，关山大道的旭辉千山凌云，备案均价20667元/平，带装修整体均价24167元/平，还低于隔壁楼盘毛坯备案价。
然买房最重要的房价，在如今的市场中也渐渐失灵，低价并不意味着好卖。
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月开盘次数达百次，仅五分之一售罄
随着预售证的创新高，11月份开盘项目也达到一个新的高峰值，据不完全统计，11月份武汉市共开盘次数达百次，从11月第2周开始，月均开盘次数达20次以上，在最后一周单周开盘次数达30次，越接近年底，开发商们越是疯狂。
开盘次数虽然一直居高不下，但去化问题却比较现实。按克而瑞每周周度统计来看，开盘近百次中，日光的项目仅只有20个，占总开盘次数的五分之一；日光率逐月走低，对开发商而言销售压力倍增。
仅五分之一的日光盘，可以说是11月份这场楼市较量中的佼佼者；如在十一月首周，当日去化完全的项目为新洲双柳的孔雀城航天府滨江苑，均价6170元/㎡，毛坯开盘，一直是新洲区的当红楼盘，因为价格确实是低，在其他楼盘的对比之下，就有明显的价格优势。
此外，在上周接连有供应的蔡甸区，区域内开盘的中海尚璟、金地中核格林格林以及中国健康谷等项目也顺利售罄，主要是前期蔡甸区积压许久的购房需求的得到了释放，所以整体去化较为理想。
白沙洲种子选手万科云城项目，在时隔5个月之后再次加推，虽然价格上涨，但购房者依然对保有兴趣，所以能在众多楼盘脱颖而出，再次售罄。可见热门区域、热门楼盘的购房需求一直存在，购房者们更愿意等，也有这个耐心去等待。
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11月成交量下滑严重，12月是否能逆风？
整体上看，在面对不断攀升的供应时，市场的反应并不算好，热销的仅有少数几个。在10月份，全市仅拿14个住宅预售证，但整月新建商品住宅成交量却达到了21792套，远超8、9月；而11月份，全市156个住宅住宅拿证，新房成交量却仅有19718套，较十月份较少9.5%。可见市场供应量与成交量并不成正比。
同时，楼市价格为王的金科玉律也渐渐失效，成交到底取决于什么？相信越来越多开发商也都陷入迷惘了。在年底，不断加大的促销活动，让人眼花缭乱，各种优惠不间断放送，刚刚告别了双十一，又迎来了双十二，这样的节奏不得不促使开发商们利用起来，先赚吆喝也是好的。
对于购房者而言，今年以来不断刷新的新房价格，使他们购房压力增加；同时二手房降温严重，想换现的人一时难以出手。如此循环之下，更多人加入观望大军，等待就是他们现在能做的。所以即使现在供应一直增加，同时据不完全统计，12月份依旧是推盘高峰，预计也不会出现成交大幅增长。
市场一直是个变量，任何的因素都会影响一时的成交量，房贷、房价、是否加装修、这一期房源位置好不好等等，都是购房者下定买房决心的路上的门槛，这也说明，购房者买房越来越理性，不在单一的以房价为主，像蔡甸、光谷东、白沙洲区域便是如此，购房者们更愿意去等待一次热盘的加推，也不愿为了买房也去买房。
武汉楼市直击2019-12-04 11:48:04
