始于2018年的调控年，到2019年依然没有停止脚步；据数据统计，2019年1-11月，房地产调控次数高达554次，同比2018年同期的425次，上涨幅度高达30%；单11月份，调控次数就高达72次，远高于2018年同期的11次。而楼市政策密集发布的原因集中在人才购房相关政策、公积金政策以及市场乱象监管政策。
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11月部分城市集中调整人才政策
相比2019年4-6月份的政策收紧，最近几个月，尤其是11月份，部分城市开始集中用人才政策调整购房者资格，这也使得11月份调控政策出现频率在，我们一起回顾一下：
11月7日，南京发布《南京市人才购买商品住房试行办法》，从2020年1月1日起开始实施，为人才购房开辟优先通道，以政府文件确认人才可优先购房，南京此做法在尚属首次；
11月22日，广州对于非本市户籍人士购房资格进行调整，非本市户籍居民购房人的资格查验，允许个税和社保缴纳记录作为互证资料。这样可以有效避免购房者因为用人单位为其缴纳社保时的疏忽，而导致自己购房资格受限；
11月27日，海口市实施海南省内外居民落户新政，明确租房居住在海口的省内外户籍居民可落户；
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11月份累计有超20城发布了各类的人才吸引政策，其中包括佛山、南京、上海、成都等重点城市；这些城市，均以“抢人大战”之名，在限购的围墙上悄悄打开了一道缺口，这些政策，都是典型的“试探性”松绑。
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一城一策成调控趋势
与2018年相比，因城施策在2019年得到了进一步的深化，更明显地突出了“分类调控”的精神。但是，从整体看，大部分城市都是针对自身楼市发展现状实施“一城一策”。
10月15日，南京六合区发布购房新政，实施范围在六合区内，不过不包括大厂板块，“因为大厂属于江北新区管辖”，只要拥有大专及以上学历，且可提供南京市居住证和学历证明，未婚人士提供个人身份证和户口本，已婚人士提供相关婚姻材料，就可以在六合不动产登记中心开具购房证明。
以及海南省三亚调整政策，全日制大专以及以上学历的人才，在三亚实际工作满一年，且缴纳一年社保及个税的，可在海南省购买一套房产。
各个城市受困于市场的经济环境，而出现调整性的政策，其他城市会不会跟进，也有很大的不确定性。但从国家统计局发布的数据来看，每个月出现房价下跌的城市越来越多，新房方面，环比下跌数量为20个，再次增加；二手房方面，超半数城市覆没，环比上涨城市仅为31个，比上月再次减少。
相比新房市场的尚且稳定，2019年对于各地城市来说，二手房市场至始至终都处于寒冬；所以越来越多的城市有所动作也不足为怪。
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大环境下，武汉何去何从？
从三四线城市到一二线重点城市，出现调控的城市已经上升到具有楼市代表性的城市。而武汉同样作为重点城市，是否会跟进有所动作昵？在今年以来，武汉房管局的季度目标中曾多次提出“一城一策”工作的促进，在第四季度的目标中，要督促各相关部门落实“一城一策”方案确定的政策举措；可见，在各地纷纷推行“一城一策”工作中，对武汉的影响也是重要的。
在湖北，已有其他城市率先实施；如1月28日，襄阳出户改新政，人才直接落户可享住房保障；9月26日，湖北宜昌全面取消落户限制，大学生买房将享受8-9折的优惠；同时，符合条件的大中专毕业生，可直接享受公积金贷款额度等等。
这些地级城市放松落户条件，推出人才购房优惠，也是在向市场发出一种信号，变相的理解为也是为了促进当地楼市的活跃度。而武汉一直以来楼市都比其他城市有热度，虽然偶有降温，但是总体上看，还是较为乐观的。
当前政策主要是对人才购房的倾斜，若只局限于此，对楼市的影响也并不会那么大；住建部仍是坚定“房住不炒”的主基调，在此情况下，武汉仍将继续执行下去。
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武汉楼市直击2019-12-09 09:32:51
