上周，武汉市预售证数量破千，首破历史记录；往前数几年，破八百的仅有2018年，破七百的也仅有2014-2017年，这意味着武汉市预售证数量不仅创下历年新高，也意味着供应量达到高峰。但截至10月底，武汉已批准未网签的商品住房13.8万套，面积1550.32万平米，不算新增，就够卖大半年的。
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预售证虽破记录，但成交却仍有差距
今年武汉楼市各版块供应齐齐爆发，特别是从年中开始，每周数十盘拿预售，月度新增预售证数量屡屡破百，至今预售证仍在不停下发，2019年的预售证数量创下了历年来新高；即使在楼市行情的2016-2017年，全年新增预售证数量也不过700个左右。
而预售证的数量却与成交量并不成正比，2015年全年新建住宅成交量22.49万套，2016年全年成交29.18万套；但从2017年开始，全年新建住宅成交量开始下跌，2017年成交20.71万套，2018年还不足20万套、仅16.6万套，但此时的预售证数量仍是创下新高。
在2019年，1-10月武汉市新房成交量就达到16.8万套；至12月12日，武汉市新房成交量达19.7万套，超过2018年全年的成交量是毫无疑问的，但是距离2017年的记录还剩下1万套左右，很难说最后能不能超过，但不可忽视的是，随着预售证的数量走高，武汉新房的去化周期也在放缓，如洪山区，11月份出清周期增加到5.34个月。
一房难求的时代已经过去，购房者重掌话语权，楼市从卖方市场向买方市场倾斜；对于某些区域来说，市场的压力也是越来越大。
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汉南区楼盘持销近一年，终于楼盘扛不住了
早几年开始，在主城区房价持续走高之下，远城区凭借着价格优势，成为众多刚需们妥协的选择；再加之后来，政府愈发注重基建，远城区不再那么远，反而受到了不少的照拂，至今，没开通地铁的远城区仅有一个，大部分远城区与距离最近的主城区保持在半以内，购房者对远城区的接受度也越来越高。
但汉南区却与众人的期待背道而驰，曾因经开区的扩容而被经开区所托管，本应该享受大车都光环之下带来的各种便利，却成为如今发展最慢的一个远城区。以武汉绕城高速以南开始，马影河一带聚集了多家品牌房企，其中大部分项目都处于长期在售中，原先还有多个盘能坚持加精装的，如今仅剩下两三个项目还在坚持了。
汉南绿地城项目，一直到今年10月份，都在带装修房源，整体均价8800元/㎡；到11月份开始，楼盘去掉精装，直接毛坯出售，均价仅6000元/㎡起。
原先一直卖毛坯卖的不错的新城庭瑞君悦观澜，在年头开盘去化还能售罄，但从3月份开始，便始终在售，后面屡次加推都有房源；可见不管是毛坯还是精装盘，愿意买单的购房者都变少了。
而近期，蓝光雍锦天府项目趁着双十二，推出了特价房源，仅7777/㎡，相较于8900元/㎡的在售均价，直接少了1000元/㎡。虽然只是部分房源，但却是也反映出一种市场信号，汉南区的房子确实是不好卖了。
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新洲区强势崛起，成交量居远城区第二
汉南区新房成交量持续走低的背后，其实也有一定的因素是，一个价格更低、更具性价比的区域出来，那就是新洲区。
在今年1月25日，新洲区出让了两宗地块，分别被平安和万达竞得，尤其是万达竞得的P（2018）188号地块，为一直期待许久的万达广场；自此，新洲区楼市热度空前的高涨，万达广场的落定，给了新洲楼市一剂定心针。
之后，新洲区好消息不断，江北快速路通车、光谷长江大桥、双柳长江大桥等一系列基建，使得新洲区未来通勤更加有了保障。新洲区楼盘的热销也是由此开始，多个月新房成交量破2千套，至12月12日，新房成交量达到了19648套，位居远城区第二，仅次于黄陂区，高于一直强盛的东西湖区。
当然，新洲区成交量走高，不仅仅是因为区域不断的利好，更是因为价格，至今为止，新洲区均价仍是武汉市，12月份整体均价为8488元/㎡；而年初之时，新洲区的新房均价才7600元/㎡左右，涨幅达到11%左右，在购买力的支撑下，新洲区的房价也在缓慢上升中。
如今，新洲区的楼盘数量比汉南区多多了，但不容乐观的是，购买力也正在流失，根据11月份开盘的项目来看，仅有孔雀城航天府滨江苑在11月2日开盘当日售罄，此后加推的楼盘去化率持续走低，曾经热销一时的万达广场御江在11月23日开盘，去化率仅15%。
从汉南区到新洲区，远城区曾经都同样以价格优势打败其他区域，但如今随着区域热度渐消，余下的便是顺势而涨的房价，新洲区价破万、汉南区9600元/㎡，刚需们的购买力也被消耗，远城区的楼市将越来越难，首当其冲的便是这其中优势的汉南区。
武汉楼市直击2019-12-16 09:17:01
