武汉今年的楼市一直上演着魔幻大秀，有人拿着千万资金去排队抢豪宅，也有热门区域刚需盘启动分销，在价格为王的市场上，购买力却常常与事实背道，被价格分裂的市场，也意味着着楼盘之间分化越来越严重。
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刚性需求旺盛的市场，高价盘却独得恩宠
武汉的市场，一直充斥着旺盛的刚性需求，从去年将刚需买房界限从1.8万元/㎡提升到2万元/㎡开始，刚需购房者始终都是市场上购买力的群体。6大刚需板块、6大远城区以及多个主城区内，低于2万元/㎡以下的楼盘依旧占据了大部分。
从今年上半年开始，改善盘、高端盘购房比例就开始增加，越来越多的购房者开始选择更高居住属性的楼盘。在上周12月14日，位于武昌滨江的绿地海珀滨江加推121套房源，均价32800元/㎡，开盘当日去化93%，属同期开盘项目中去化较好的；而此前同武昌滨江的某域以均价26000元/㎡左右，去化成绩却不足50%。
今年掀起豪宅风的莫过于武汉豪宅——武汉天地云廷，在9月13日开盘，均价49260元/㎡，加推145套房源，开盘当日200组富豪们“乒乓球”摇号，最终全部去化完全。而彼时，早一日开盘的绿城黄浦湾，均价43175元/㎡，加推64套房源最终仅成交66%。
在高价盘排队抢购的时候，同日在武汉开盘的万元刚需盘们，却受到了“冷落”。也是在12月14日，江夏区纸坊某府、某城等项目开盘，平均去化不足50%，而均价却不超过1.3万元/㎡。价格悬殊这么大，购买力的悬殊如此之大，但这不是最恐怖的，最恐怖的是位于同一个区域的价格差。
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区域价格差越来越明显，价格战早已打响
位于同一个区域、享受着相同配套的楼盘们，之间的竞争似乎更激烈一些。今年，是武汉楼市供应爆发的一年，新增预售、房源都刷新历史记录，不少区域如黄陂、东西湖、白沙洲等楼盘都是扎堆涌入的。
楼盘之间同质化严重，相互之间的竞争也严重。在11月25、26日，蔡甸中法生态城中国健康谷和某林先后开盘，中国健康谷毛坯开盘均价11740元/平，是目前蔡甸区毛坯价的楼盘，开盘当日224套房源去化完全；某林带装修均价10416元/㎡开盘，其中含2000元/㎡的装修价，推出394套房源，最终仅成交55%。两个楼盘之间毛坯价相差3344元/㎡，但却是价格高的那方成交更好。
同样在白沙洲区域，在11月底，万科云城时隔数月再度开盘，价格跳涨，开盘均价18114元/㎡，成为白沙洲高价盘，但推出的234套房源，当日全部售罄；同期开盘的某城，与万科云城相隔3km，开盘均价14571元/㎡，加推196套房源仅去化了13%。
按以往的规律来说，同区域价格越低的楼盘应该更受青睐，反而价格高的却会受到冷落，但如今的市场在一次次的颠覆人们的惯性思维；同时像这样差价明显的区域在武汉也是越来越多，高的相差数千元，低的仅在百元左右，这样不仅考验着房企的促销手段，也考验着购房者的明辨能力。
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2019年最后的冲刺，号角已经吹响
如今已经12月过半，距离2019年结束只有十几天，对房企而言，接受年终考核的时间越来越近了。在11月份，武汉市迎来了122个楼盘开盘，共推出30069套房源，开盘首日去化率64%，供应主要集中在11月中下旬爆发。
不管卖不卖的动，拿预售就是了，不少楼盘一个月内来开数次，如武汉诺德逸都、孔雀城航天府滨江苑等等，争取在有限的时间多刷几次存在感；更有楼盘来时连连降价，企图以价换量，如纸坊某府，相比前期均价，下降514元/㎡；如五里墩某盘，前期开盘价格22600元/㎡，12月11日开盘价格20900元/㎡，下降1160元/㎡。
今年楼盘大面积涨价是事实，但越接近年底，降价楼盘也是越来越多。但却令他们失望的是，价格下降后，并没有换来多少销量。
在11月份克而瑞发布的数据来看，截至11月底，仅有9家提前完成全年业绩目标，近7成房企的目标完成率在90%以上，也有超两成房企离目标较远；在如今整体项目去化率不及预期的背景下，部分房企仍有加大压力。
预计在年底之前，越来越多项目会在“价格”上下功夫，不管是特价房源，还是降价优惠，亦或是去精装还毛坯，楼盘与楼盘之间、区域与区域之间的竞争将会愈演愈烈。哪些楼盘能脱颖而出，也说不准。
武汉楼市直击2019-12-17 08:45:20
