作为武汉四大居住片区之一的后湖，在2017-2018年经历过房荒之后，新盘数量大减，住宅项目更是少，对于刚需购房者来说是大失所望的；如今，在这个区域，又低调的冒出一个纯新盘——花样年·花好园，正位于汉口城市广场正对面。
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后湖纯新盘低调入市，花样年熟悉的套路再来一遍
花样年，在武汉是一个并不算陌生的开发商。伫立在汉江边的花样年喜年中心，每逢节假日便开始闪烁起灯光，这是很多武汉人对花样年的印象。与其他房企不同的是，花样年在武汉的项目多为股权收并购的模式，拿下了如花样年花郡、花样年华城、白沙洲花园、花样年喜年中心、以及东西湖的花样年碧云天、包括今年豆姐写的这个楼盘花样年花好园。
早在2017年8月，花样年即通过旗下武汉市鸿隆锦房地产置业有限公司实现了对于武汉中森华永红房地产开发有限公司操盘权,也就是说后湖永红村原中森华K1地块目前产权上归属花样年。
后湖永红村原中森华K1地块地处后湖核心，北临汉口城市广场，南靠长投汉口年华，周边住宅小区集中，同时又有地铁3、31号线双轨交汇，地理位置较好。
在花样年实施收购之后，该地块进行了规划调整；调整核心在于提高居住建筑面积从4.2万方到8.4万方，同时下调商业服务业建筑面积从9.8万方到5.6万方。
这一升一降之中，将不易操盘的商业部分转换为住宅产品，商住比例从7:3转为2:3；将一直闲置的地块进行合理化处理，也是为了尽快投入使用。从操作上来看，花样年还是对此比较熟悉的，从其收并购的多个项目来看，确实有着“起死回生”之效。
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两次改规划入市颇曲折，小体量仅765户
花样年花好园项目在被收购后，曾先后两次进行过规划公示。次规划公司是在2018年3月，项目规划调整方案公示，即上面提到的项目住宅建面和商业建面的调整。
第二次规划调整公示是在2019年7月，在此次调整公示中，将项目原设计四层地下室调整为二层地下室；地上独栋商业6#楼由原三层调整为四层；4#办公楼由原来33层调整调整为37层，且局部层高进行调整，总高度由原148.5米改为148.6米。
项目最终规划如下：净用地面积面积26838.08平方米，容积率5.22，绿化率26%，规划总建面19.09万方，计容建面14万方，其中居住建面83992.06㎡，住宅总户数765户，商业服务业设施用地55998.63㎡(包含约1.3万方商业和4.2万方办公楼），并配有地下车位1412个。
项目共由3栋高层住宅、部分社区商业、1栋商办楼栋组成；住宅楼1号楼33层2个单元、2号楼32层2个单元、3号楼2个单元（1单元33层、2单元43层）。项目将在12月份首开1号楼2单元，层高33层，两梯四户，公摊约22%，将建面约87、128、145㎡非毛坯房源，共123套。
87㎡
为两室两厅的户型，除卫生间外，窗户全部朝南设计，没有暗房全明户型；餐客厅一体化，南向大阳台也增加了通透性。
128㎡
为三室两厅两卫户型，南北通透，餐客厅独立；主卧套房设计，带有独立卫生间，飘窗设计增加使用面积；三个卧室相对独立，保持私密性，但卫生间旁边的卧室相对面积较小，做书房用还可，做卧室会显狭窄。
145㎡
为四室两厅两卫户型，所有房间带有飘窗设计，增加了不少扩展面积；同样也是南北通透，采光通风较好；仅有的缺点在于走廊过长，会浪费不少使用面积。
花样年花好园首推的3个户型，从刚需跨越到改善，因为后湖区域符合武汉刚需优选的范围，如若备案均价低于2万元/㎡（不含2万元／㎡），首推房源户型建面低于140㎡以下的将作为百分百刚需优选房源。
项目周边均价在1.82-2万元/㎡左右，其中最近的汉悦府坤璟均价19800元/㎡，预计项目均价也会在这个幅度之内；同时项目起步面积为87㎡，在后湖在售房源中面积属于比较小的，这样来看的话，上车比较容易。
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一线地铁盘，三轨环绕
后湖区域作为刚需的大本营，因齐全的配套、完善的轨道交通成为购房者的。花样年花好园项目正位于江岸区后湖板块，为后湖大道和温馨路交汇处；项目北侧为后湖大道、汉口城市广场，南侧为长投汉口年华，西侧为汉悦府坤璟、二七星城；东侧为温馨路、百步华庭。项目三面都是住宅，一面为商超，周边城市面貌较为成熟，有一定的人气。
因为项目门口便是主干道后湖大道，所以从项目出发自驾是较为方便的。如沿后湖大道向西转建设大道，可以去往二七、汉口江滩；或沿温馨路向南直行2.1公里可上发展大道，届时可换二环线或上二七长江大桥去往武昌方向。
轨道交通上，项目门口便有地铁3号线与21号线的换乘站后湖大道，从项目出发到后湖大道站最近的K口，仅200余米，属于一线地铁盘。地铁3号线可去往武汉商务区、汉阳王家湾、沌口等方向；21号线可去往新洲阳逻方向。
另外项目周边还规划有地铁12号线，为武汉首条环线地铁，距离最近的站点为兴业路站和百步亭站，距离都在1.7公里左右，该线路将在2022年开通。不过就便捷度而言，地铁3号线和21号线已经能满足日常出行。
除此之外，项目东侧的温馨路上有公交站——温馨路后湖南路，来往有5辆公交，去往汉口各方向都较为方便。
项目周边已有较为成熟的交通配套，不管是自驾还是公共交通出行，都较为便捷，不需要什么步行。
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商业、教育配套纯熟，医疗资源相对薄弱
花样年花好园从区位上看，确实有很好的区位优势。项目北侧便是汉口城市广场，与项目仅隔一个马路，商业体量约有20万方，也是目前区域内功能性最全的商业中心，基本上就可以满足日常生活所需。
另外在项目以东200米有约4万方的万家汇，在2018年7月12日，盒马鲜生作为武汉第二家店已经入驻，项目也可以算上是一个“盒区房”；在以东有武商量贩、新生活摩尔城、中百仓储等商超配套。
而教育配套，项目周边更是齐全，在项目2km范围内有着6所小学、7所中学，其中小学有武汉市育才实验小学、育才怡康小学、育才家园小学等，中学有武汉市第十三中学、汉铁高中、汉铁初中、航道学校等。
按照2019年江岸区的学区划分，项目未来对口的小学大概率为育才怡康小学，初中为汉铁初中，两所学校的教育实力都较为不错。
而医疗配套方面，是项目相对薄弱的地方，距离项目最近的三甲医院为武汉中心医院，距离大概6公里，自驾需15以内，此外项目周边的可依赖的医疗配套便需要去解放大道附近的武汉市八医院等。
豆姐点评：
项目前身已闲置6年，后被花样年收购，算的上是破旧立新了；体量较小，仅三栋住宅楼，房源较少。
项目区位优势明显，双轨交汇，未来还有12号线经过；街对面便是商业中心，出门购物方便，同时周边教育配套齐全，基本挑不出什么缺点。
后湖区域目前价格也涨起来，周边新房均价已经接近2万元/㎡，再过一点点基本就超出刚需优选的范围了，所以若是刚需想买的话，还不是很容易；但项目又有小户型，对刚需购房者来说还是充满诱惑的，只能等待项目拿预售看价格了。
武汉楼市直击2019-12-20 08:50:08
