2019年楼市总结之豪宅篇：最贵豪宅在汉口，豪宅最多是武昌

武汉拥有千湖之省和江城的美誉，因此滨江临湖便俨然是楼盘溢价的重要指标。纵观武汉豪宅出没的地方，从西北湖到二七滨江，再到东湖，不仅有成熟的配套，更占有一线水资源。随着时间的更迭，豪宅卖的不仅是房子的内部，也是房子之外的生活方式及片区的实力。

而豪宅通常意义上，主城区单套建面140平米、单价为城市整体均价两倍以上、容积率1.5以下，满足任一标准即为高端住宅。但从武汉市场实际情况上看，对于大部分购房者而言，房价单价3万/㎡以上的住宅项目，都可视作豪宅。今天，豆姐就来盘点下武汉3万/㎡以上的豪宅，看看哪个区域“壕”！

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汉口豪宅价格

汉口作为武汉城市开发的区域之一，享有得天独厚的地理位置，占据着交通、配套、教育等多重利好，再加上二七滨江商务区的成功，该片区豪宅扎推自然也是大势所趋。而从房价来看，武汉目前房价的外滩柒号与武汉天地云廷两个项目也都位于汉口，也可见汉口的综合实力雄厚。

据不完全统计，汉口区域3w以上的豪宅项目为19个，略逊武昌一筹，分别为江岸区6个、江汉区10个、硚口区2个、黄陂区1个。汉口的豪宅多为大平层房源，仅有黄陂区的泰合四千院为别墅房源。这也与汉口的土地有关，近年来汉口核心区地块少有上拍的，而汉口上拍的多为黄陂、东西湖区地块，近年来，这两个片区也俨然成为了大汉口片区的供应大户。汉口的豪宅产品十分多样性，有注重生态景观的华发中城荟中央首府；也有注重商业的武汉天地云廷2期；也有注重产业、擅长打造“优质大理石外立面”的泛海，片区内楼盘在打造豪宅上都有可圈可点之处。

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武昌豪宅数量位列三镇之首

据不完全统计，武昌区域3w以上的豪宅项目为20个，略胜汉口一筹，分别为武昌区10个、洪山区10个、江夏区3个、东湖高新区3个。武昌豪宅市场起步发展较晚，自限价、限购以来，武昌豪宅需求扶摇直上，片区内入驻了万科、复地、绿地、万达等不少品质、品牌开发商，随之武昌的豪宅也宛如插上了翅膀，后来者居上，一举超越汉口成为了拥有豪宅的片区。

武昌在众多影响房价的因素中，教育配套占据着较大的比例。，一直以来都是这个片区亮点。众所周知，在武汉十大省重点小学当中，武昌区就占据半壁江山，在基础教育的实力上，武昌确实超群。上个月，位于武昌区中南路的帝斯曼国际中心，以210万成交了一套41.2㎡的超小户型二手，单价突破5万元/㎡，刷新了房价天花板！据悉该小区对口武汉小学和武珞路中学，因此也表明不少家长对孩子就学情况的考虑，片区的持续火热、高价也并不难理解。

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汉阳豪宅均为别墅

据不完全统计，汉阳区域3w以上的豪宅项目为9个，为三镇中豪宅数量的片区，分别为蔡甸区2个、汉阳区4个、经开区3个。该片区不仅豪宅数量少，且片区豪宅都为别墅项目，产品单一。不过值得一提的是，汉阳水系资源丰富，有月湖、莲花湖、墨水湖、龙阳湖等湖泊，发展又较为落后，因此生态景观优质，适宜居住，因此别墅项目较多。

汉阳由于发展较晚，缺乏商业、交通等配套，豪宅市场长期被低估。但在近年来的土拍中，碧桂园2w拿下汉阳滨江地块，远洋150亿将归元寺地块收入囊中，平安携手越秀、金茂、龙湖的房企开发杨泗港地块，汉阳滨江豪宅区才初见雏形，虽然目前汉阳滨江区并未出现价格过3W的豪宅项目，按照此前土拍及其他滨江商务区的趋势发展，汉阳滨江豪宅市场崛起也是指日可待。

整体来看，武昌和汉口因交通、商业、教育等优势占据着武汉豪宅市场的大半江山，但汉阳有着大量优质土地及自然资源，后期的潜力也不容小觑，我们有理由相信，未来武汉豪宅也将会形成三足鼎立的局面。