2019已经接近尾声，年关将至，各大开发商都开足马力，准备年底冲刺，而武汉楼市依旧“稳”字当头。总结今年一年，从年初的冷风骤起、土地流拍，到年终楼市回暖，花山地价屡破万，再到年底的毛坯回归，楼盘扎堆开盘。整体而言，武汉楼市已经摆脱了16、17年的狂热和18年的一房难求， 告别流量红利，进入到拼硬实力的新时代。回顾这一年的武汉楼市，离不开这几个关键词。
01
落户
根据《楚天都市报》的报道，截止到2018年10月，自“百万大学生留言创业就业工程”启动以来，大学生留汉总人数已达70.7万人。截止到2019年10月，大学生留汉人数已经超过100万，提前两年完成了目标。
2019年，武汉的人口政策继续加码。近期出台的《关于支持百万大学生留汉创业就业的若干政策措施》更是提出了诸多大学生留汉优惠政策，从安居落户、促进就业、支持创业、高效服务等方面，吸引更多年轻学子扎根武汉。
5年让20万大学生住进人才公寓、发放“人才住房券”、开发万个基层岗位、创业享1年免费工位……
大学生八折买房，大学生打折买房、租房，对于武汉大 学生而言，无疑是扎根城市的极大的助力。
近日，京东公布了《2019基于京东大数据的中国人口迁移和城镇化发展研究报告》，公布了基于收货地址而得出北上广深、杭州、南京、武汉、长沙、成都、重庆等十大城市的人口迁徙图。北上广深这些一线城市人口回流武汉的情况明显。
2019年武汉在吸引人才回流的道路上从未止步，武汉今年内也有新政策问世，瞄准的都是落户门槛。
2019年7月11日，大学生落户条件年龄从40周岁放宽至45周岁，学历限制从统招大专以上放宽至大专，配偶和未成年子女可随迁，取消‘自有房屋’和‘婚龄’限制。与之前相比，落户范围覆盖至所有大学生，可让大学生举家一起落户。
2019年12月，武汉继续对落户政策进行调整，《武汉市积分入户管理办法(2019年版)》于近日正式公布。变化是取消年度落户数量限制，累计积分75分以上即可在汉落户。据发改委体制改革处负责人介绍，新积分入户管理办法进行了8个方面修改，包括：将入户由“总量控制”调整为“累计积分达到75分，即符合入户条件”，即取消年度落户数量限制；提高“稳定就业”和“稳定生活”两个基础指标权重；取消高中（中职技校）学历加分指标；进一步优化年龄结构，吸引年轻人入户。
02
流拍
2019年12月20日，东西湖两宗商服地流拍，武汉今年土地流拍频现。截止到12月20日，武汉共有11宗土地流拍、其中不乏二七滨江、白沙洲青菱板块等热门片区。
土地流拍的情况主要集中在今年下半年，对于热门板块而言，流拍的情况大多是对后市的谨慎看好，例如9月份土拍中流拍的白沙洲两宗地块，起拍楼面价创下片区新高，在后市并不明朗的情况下，房企出手欲望也就打了折扣。
随着流拍重现楼市的还有“回锅地”，反复挂牌却依旧流拍的地块也不罕见，其中的代表之一，无疑是11月26日流拍的p(2019)148地块，该宗地块是一宗预售地块，此前编号为P（2019）041号地块原计划于4月30日出让，而在揭牌前一天该地块撤牌，而后于6月28日再度挂牌出让，但依然流拍，前两次均为现场挂牌。11月26日，P（2019）148号地块再次因为无人报价而流拍。
P（2019）148号地块位于武汉江岸区滨江国际商务区，应该说是武汉的，地块起始总价28亿元，起始楼面地价11522.63元/平方米；土地面积2.38万平方米，为住宅、商服、公园与绿地用地。该地块地上计容建筑面积控制在24.3万平方米以内，其中商业服务业建筑面积不超过18.6万平方米，居住建筑面积不超过5.7万平方米。该地块公建塔楼建筑高度不低于270米，需配建一所幼儿园。
从规划来看这宗地块是一宗典型的滨江商业和住宅搭配出售的优质地块，为何会频频流拍呢。业内人士指出，主要是地块规划要求过高，该地块竞得者要承诺商服建筑面积主要用于一家及以上控股股东为2018年《财富》世界500强的工程与建筑企业省级总部，并承诺引进不少于1家500强企业华中区域总部入驻；竞得地块后持有不低于整个项目商业、商务及办公总面积40%的物业，自持物业5年内不得对外销售。
人士分析，武汉土地市场年末降温，折射了房企对市场预期的转变。在融资收紧、销售吃紧的内外交困大背景下，如同买房一样，面积大、总价高的地块往往出让难度较高，加上过高的规划条件，叠加的高门槛效应让开发商望而却步。
03
精装
精装修房源大批量入市要追溯到2016年，由于武汉严审新房预售备案价，防止房价短时间大幅上涨，开发商们追求溢价空间，在毛坯备案价的基础上增加精装修的价格，一时间精装修大行其道。自精装房大量面世以来，围绕精装修的种种争议就从未平息过。
2019年下半年，随着楼市热度的下降，被精装垄断的市场终于撕开了一道口子，迎来了毛坯房的陆续回归，但无论是精装改毛坯还是毛坯改回精装，似乎都不是解决争议的好办法，业主与开发商依旧像两军对垒，气氛紧张。
就业主而言，精装房一是增加了首付的门槛，二是难以满足业主个性化的装修需求。因为精装引发的投诉事件不胜枚举。
2019年6月，仁恒公园世纪的业主就曾经在城市留言板上投诉“开发商在原有精装3000元/平的基础上，另行推出升级包，虽然并不强制购房者购买，但购房者如果不选购升级包，则交付标准不满足业主自行加装中央空调的条件，交房后需要进行拆卸吊顶、墙面开槽等系列破坏、修补动作。
对于不买升级包就要破坏精装的墙面、屋顶的做法，业主很难理解。仁恒公园世纪随后给出了解决方案，考虑经准业主提前申请，在房屋集中交付的15个日历天内，业主自行完成安装中央空调。仁恒公园世纪可配合业主将吊顶施工安排在业主自行安装空调等设备之后。
解决方案看起来很齐备，但事情进展似乎并不顺利，城市留言板上该楼盘的业主反应楼盘安装中央空调的问题的留言不断，直至12月27日依旧有业主反应中央空调安装问题。
仁恒公园世纪的空调问题只是诸多精装争议中的一个缩影，精装房大行其道以来，精装变“惊”装成为购房者的梦魇。近期武汉拟完善《武汉市商品房买卖合同（预售、现售）》，对房屋精装条款做了进一步细化，合同附件中指出，出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰，将视为无条件赠送给买受人；在合同中，双方就装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容进行具体约定，包括按照厨房、卧室、客厅等功能区划分，对建筑的墙面、地面、顶棚等区位的材料、设备等做出约定的条款……
希望以后精装能够真正成为购房者满意的精致、精美、精细的装修，而不仅仅是披着美丽外衣的逐利工具。好在今年下半年，楼市趋冷，房企冲刺业绩的关键节点，毛坯房逐渐回到市场。对于购房者而言也多了新的选择。
武汉楼市直击2020-01-02 09:06:05
