近日，武汉房价天花板再次被刷新，华发外滩荟毛坯备案价55000元/㎡的信息满天飞，吸引了不少网友的关心。据了解发现，华发外滩荟此次拿预售证的是D-6号楼的叠墅，并非大平层住宅，毛坯销售，且该项目位于汉口核心区域，距离汉口江滩、江汉路步行街很近，因此该价格虽是武汉的均价，但因业态与地理区位的原因，使该项目55000元/㎡的均价也还在正常范围内。
如果说华发外滩荟叠墅毛坯均价55000元/㎡，属于正常范围内，那么上个月武昌区一套41.2㎡的二手房以总价210万元成交似乎就说不过去了，而在武汉像这样的高价盘很多，今天我们就一起来揭秘武汉这些高价奇盘为何如此贵？
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不少高价盘竟因为名校
上文中提到的武昌区41.2㎡一套超小户型的二手房以总价210万元成交的，就是帝斯曼国际中心，经过计算，该项目的单价约为50970元/㎡，成功突破5万元/㎡，可以说是刷新了学区二手房的房价天花板。
众所周知，武昌区是有名的教育科研中心，该片区优质的教育资源让其他片区望尘莫及。经了解发现，帝斯曼国际中心位于中南路与武珞路交汇处，属于中南路商圈，周边配套成熟。其中最值得一提的就是教育配套，该项目位于武汉小学和武珞路中学之间，周边还分布有武汉市第十五中学及武昌区傅家坡小学，可以说放眼整个武汉，这个教育、商业配置几乎是无人能敌的。再则家长对孩子就学情况的考虑，该小区二手房的持续火热、高价也就并不难理解了。
同样因周边有名校而导致房价较高的项目还有常阳永清城、湖北二师宿舍，其中湖北二师宿舍与帝斯曼国际中心一样位于武汉小学和武珞路中学周边，但武珞路中学的校门与湖北二师宿舍的小区门紧挨着，可见其距离有多近。据了解该小区的房子简直是供不应求，且在二手房市场不景气的情况下，每月都仍有成交，且成交的单价大多都在48000元/㎡左右，价格较高。常阳永清城位于江岸区黄浦路，周片分布有长春街小学、七一中学以及武汉二中，在房产网站上，该小区的挂牌单价已达43000-45000元/㎡，只因有着名校的学位，其价格就已赶上了江岸豪宅武汉天地云廷的价格，也是十分厉害。
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学区按区划分，教育资源趋于均衡
是置业者购买新房、二手房的一个保值、增值的加分项，但目前武汉的学区并不是一成不变的，武汉目前实行多校划片的政策，因此学区是具有不确定性的。小编推测政府此举也是为了避免天价的出现，从而使教育资源更均衡。
在武汉也存在一个小区不对口一个学校的情况；也有开发商大势宣传对口名校，最后并不对口而引发业主抗议的情况，因此家长在面对时，也要根据实际情况考虑。另外武汉也在尽力弥补教育资源分布不足的问题，在最近各个区域的人大代表的会议中，武汉各区区长均有表示2020年将继续加大对教育资源的投入，促进教育资源的均衡。再则武汉近年来在教师招聘上的要求也较为严格，且主城区与远城区之间几乎并无差距。不过名校招聘到高学历老师的可能性比一般学校要更多一些。
小编特意进入湖北公务员资讯网下载并截取了武昌区教育局、东西湖区教育局及蔡甸区教育局教师招聘的一览表，就该表格我们可以清楚的看到教育优质的武昌区与远城区的东西湖区、蔡甸区的教师招聘要求并无不同，学历的要求均是学历为学士、本科，岗位等级、岗位类别也完全一致，另外在语文教师职位中，远城区东西湖区的恒大两所学校，还要求该职位的应聘者普通话等级在二级甲等及以上等级，反而比武昌区更为严格。
种种数据及教育局教师招聘要求都表明，武汉不论是主城区还是远城区的整体教育资源都在日渐趋于均衡状态。
高价的出现并不奇怪，家长们都期望自家小孩成龙成凤，因此不少有条件的家庭便会购买名校旁的楼盘，从而高价的便出现了。但武汉目前的学区是按片区划分的，因此学区并不是一成不变的；再则根据2020年各教育局发布的教师招聘公告及附件也可表明，武汉各个区域的教育资源正在逐渐趋于均衡。当然我们也不可否认，名校能够招聘到高学历教师的可能性更大，但由于学区的不确定性较大，一味的追求是不理智的，因此高价购买的置业者还需慎重斟酌。
武汉楼市直击2020-01-03 09:07:58
