20.8万套！武汉购房者再一次用实力证明2019年没有输！

2019年正式走上了历史的舞台，2020年也正式来咯。回首2019年，武汉楼市惊喜与失望并存，惊喜的是，武汉新建商品住宅成交量在经历2018年的下跌后又再次上升；失望的是，所谓的金三银四、金九银十等传统销售季均成色不足，市场走向无规律可循。

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全年新增1168张预售证，首次破千

截至2019年12月31日，武汉最后一张预售证正式出炉，编号为1168号，表明2019年武汉市全年新增预售证达到1168张，创下历年来新高，同时也是武汉新房预售证首次破千。

与2018年的883张相比，2019年武汉预售证整整高出了285个；主要集中在年中的6-8月份，和年尾的11、12月份。根据统计2019年预售证数量排名前三的月份为，11月份175个、12月份164个、9月份为127个，这几个月单月预售证数量均高于季度的预售证总数。

武汉楼市供应也一度随着年底的去化压力而供应井喷，据不完全统计，在11月份全市共有121项目开盘；而12月份，同样有超百盘开盘，平均每周下来均有20个以上的项目集中开盘，供应量一直居高不下，年底楼盘更是火力十足。

但与供应量成对比的是，去化率的高开低走，随着每周供应的增加，日光项目逐渐减少，甚至在有些时间里，20多个项目开盘，仅有一盘日光，整体市场热度递减，去化也两极分化明显，大多数楼盘有去化压力。

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2019年新建住宅成交量再破20万套，上涨近25.5%

供应量的高走在一定程度上确实刺激了楼市的成交，在12月份，武汉新建商品住宅成交量再上2万套，超越11月份1212套，成为2019年单月成交量破2万套的之一。

在2019年，成交量走势大致是向上的趋势，1、2月份受春节的影响，开发商推盘节奏变慢，购房者看房热情也渐消，以往的“返乡置业”并没有炒出多少热度来，是以两个月的成交量均低于1万套。

从3月份开始楼市便走向正轨，成交量一路上涨，在6、7月份连续两个月成交量破2万套，更是在7月份达到年内成交峰值，为23312套；之后楼市便进入短暂的休整期，在第四季度成交量再度爆发。全年中6、7、10、12月份成交较好，均突破2万。

根据武汉房管局数据统计，2019年武汉市全年新建商品住宅成交量达到208795套，突破20万套。武汉新房成交量在2017、2018年连续下跌后，2019年止跌上扬，全年成交量高于2018年42433套，高于2017年近1600套，武汉楼市的购买力再一次被证实。

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洪山区再次拔得头筹，2.9万套望尘莫及

分区域来看，2019年成交量领先的依旧是洪山区，以29392套拔得头筹，之后依次是黄陂区、东湖高新区、新洲区等，且仅有这四个区域破2万套。

根据数据统计，2019年主城区新房成交11803套，远城区新房成交90760套，主城区成交量竟意外的高于远城区，一改之前远城区持续碾压的局面。

同比来看，排名的洪山区，在2018年新房成交量为19258套，今年竟多出1万套有余，从二环到四环，洪山区新盘林立，还诞生了不少“神盘”，如万科云城、中建铂公馆、南益名悦华府，随着老盘收官，新盘开始在市场上厮杀；东湖高新区去年未取得名次，今年竟拿下了成交榜的第三名，区域内中建星光城、中粮光谷祥云、碧桂园云境、云玺等，屡开屡罄，部分项目甚至一房难求。

在2019年，主城区一改以往房源紧缺的现象，如江岸后湖、光谷东区域房源更是不间断供应，虽然主城区价格较高，但是选择主城区的置业者更是看中其较为齐全的配套，随着供应量的高爆发，也带来了成交量的一路上涨；而一直以价格优势著称的远城区如蔡甸区则囊中羞涩，从去年的成交榜中远城区第二跌至垫底，反而让新洲区后来居上。

2019年武汉楼市整体上扬，成交量攀升的背后，也是因为有着供应量的支撑；同时也不得不面对的是，去化率的走低，对于楼盘来说压力也是存在的。今年我们见证了不少楼盘高开低走，市场就是这样轮着来，热销一时也不能代表着什么；购房者在众多选择中也慢慢锻炼出来，懂得比较、懂得自己买房的真实诉求，未来，对于楼盘而言同样是挑战与机遇并存。