汉阳1.5环+双地铁，融创百方大盘即将入市！

融创在武汉布局广泛，武汉三镇均有项目，其中较有特色分别为武昌的融创武汉壹号院、汉口的融创一江源与汉阳的融创武汉1890等项目，其中汉阳最有代表的项目——融创武汉1890即将首开，且该项目的地段十分核心。另外其项目案名里的1890也有其特殊含义，今天我们就来好好的说说这个项目。

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案名有纪念意义

拿地到入市仅花9月

说到融创武汉1890的案名就不得不提该项目的拿地情况了，该项目地块是2019年4月融创拿下的P(2019)032号、P(2019)033号汉阳铁厂打包地块，两宗地块宗占地面积约361888㎡，其中P(2019)033号地块总价41亿元，楼面地价10250元/㎡；P(2019)032号地块以底价约38.5亿元成交，楼面价约7182.83元/平。

汉阳铁厂是1890年由晚清名臣张之洞创办的，也是当时中国家的钢铁联合企业，也是中国近代的官办钢铁企业，它标志着中国钢铁的起步，也被西方视为中国觉醒的标志，对中国的发展有着十分重要的作用。1890是汉阳铁厂成立的年份，而融创在拿下该地块后并将该地块的项目案名定为融创武汉1890也是为了纪念汉阳铁厂。

值得一提的是该项目的进展十分迅猛，据资料显示，该项目于2019年4月拿地，同年9月规划公示，2020年1月就将入市了，算下来整个过程都未超过十个月。

2019年9月规划公示的是该项目A、B地块，A、B地块总用地面积94733.13㎡，总建筑面积546741.33㎡，共规划3195户，机动车停车位3555个，建筑密度20.42%，容积率4.22，由3栋高层与13栋超高层住宅组成。其中有消息称该项目将首次推出A区，主推建面约97-116㎡毛坯房源，根据规划公示显示A区无公租房。

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汉阳1.5环，交通便利

融创武汉1890位于汉阳二环内，具体位于琴台大道与京广铁路线交叉口西南处，靠近五里墩片区，也较为靠近汉江区，属于月湖桥与知音桥之间，从环线位置上看该项目为1.5环。项目的北侧是琴台大道，南侧是百合街、京广铁路线，东侧是江城大道，西侧是汉桥路，未临主干道，且该项目周边多为老小区，并少有新项目入市，因此该项目入市会吸引较多关注。

融创武汉1890项目周边有2条地铁线路，A地块距离已通车的4号线七里庙站约450米，B地块距离规划中的12号线汉钢站约600米，未来该项目将是一个双地铁楼盘，地铁出行便利。另外项目周边还有琴台大道龙灯堤路，琴台大道中央公园、汉阳大道七里庙三个公交车站，停靠有701，810等多条线路的公交车，可以去往古田、武广、协和医院、经开、武汉火车站等地。

自驾方面，项目位于汉阳五里墩附近，属于交通较为发达的片区。周边有琴台大道、汉阳大道等多条东西向主干道，自驾出行便利，同时项目也靠近二环线墨水湖北路，通畅武汉三镇。另外项目东西方向还有月湖桥、知音桥、汉江大道等，汉江大道为城市快速道路，因此项目前往汉口也十分便利。不过项目未临主干道，出行需经次干道再行径至主干道，目前次干道还未建成，且有京广铁路的阻隔，一定程度上影响了交通的通达性。

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项目自带商业、学校

周边配套齐全

融创武汉1890地处片区多为成熟的小区，因此业主日常的生活需求可满足。不过项目的规划中带有商业，有消息显示，融创集团已与汉阳区签约了汉阳钢厂的项目，总投资约200亿元，拟打造成“汉江南岸国际艺术区”，组合资源优势，积极整合引入文化创意、时尚街区、商务办公等功能性配套资源。另外项目紧邻五里墩商圈，包含有恒韵府、万科等大体量的商业规划，未来建成开业的话，商业氛围会比较浓厚。王家湾商圈、钟家村商圈也在项目5公里的范围内。

（恒韵府效果图）

武汉汉阳医院距离项目直线距离约1.3公里，另外项目经过月湖桥，自驾20多就能到达武汉同济医院、武汉协和医院，可以为业主的健康提供保障。项目自身规划有两所幼儿园，一所9班，一所12班，另外项目周边分布有弘桥小学月湖校区、七里小学、武汉第三寄宿中学联合学区七里中学等，也有消息称融创武汉1890的还将代建一所初中。总体而言项目周边学校较多，教育资源丰富。

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首开户型较小，97㎡起步

融创武汉1890预计1月底首开，主推A区的8号楼 。8号楼位于整个项目的西南角，紧邻百合街和汉桥路，南面主要是老小区，远离京广铁路线，位置在小区内还是较不错的。8号楼为31层、两梯四户，户型主要为建面约97、116㎡的三房，装修毛坯待定，是整个项目内楼层的一栋。

B户型97㎡三房两厅一卫

该户型为三房两厅一卫的设计，主要是中间户，户型动静分区，入户餐客厅一体，显得空间较为开阔。南向三开间朝南设计，且南向卧室均带有飘窗。北向次卧、卫生间私密性及采光有一定影响。

A户型116㎡三房两厅两卫

该户型为三房两厅两卫的设计，主要是边户，户型两开间朝南，南向全阳台，开间超大。北向有两个次卧室，通透性、采光有一定影响，南向主卧自带卫生间，私密性较高。

豆姐点评：

1、该项目位于二环线内，严格意义上属于1.5环，地段较为核心。该项目由2宗地块打造，占地、建面较大，在二环内大体量项目近乎没有，因此该项目具有稀缺性。不过项目体量较大，又为汉阳铁厂地块，改造时间会较为漫长。

2、项目周边已有开通的地铁4号线，后期还有12号线将开通，该项目后期将为双地铁楼盘。自驾方面虽未临主干道，但距离主干道都不远，因此该项目无论是自驾还是公共交通都十分便利。不过项目周边有京广铁路线，可能会有一定的噪音产生。

3、项目自带有商业与教育规划，能够便利业主。另外该项目周边多为老小区，生活氛围浓厚，且周边商圈、学校、医院应有尽有，配套齐全。

4、项目预计将首开A片区西南方的8号楼，且首开户型面积为97—116㎡，面积较小，因此总价、首付较低，在区域内有一定优势，上车门槛较低。