我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐您好！新人首问，孩子在上海浦东工作，已结婚，社保满了3年，现想在上海买房希望得到您的帮助，子弹400如何选房？

回答：你好，子弹400，选择范围很大，自住建议买生活半径附近的盘。 陆家嘴，浦明路，北蔡，世博，前滩，徐汇打浦桥，徐家汇这样传统核心区，找小三房。 问题比较大，建议详细描述购房需求，纯自住还是考虑投资？有没有学区需求？月供能力如何？首套房票还是二套？

提问：亲爱的房姐您好，光谷汇景60多平米小两房，单价2.35万值得投资吗，两三年卖出，后期上涨幅度、好不好买卖？

回答：你好，纯投资不建议买光谷汇景，小户型占房票，涨幅限制。 光谷汇景单价并不便宜，虽然有学区，但是销量一直不好。仅适合附近单身上班族自住暂时过度。

提问：房姐，你好。本人子弹大概400，想在深圳买房自住＋投资，预算约6-7万一平，房姐按我的预算来看，您比较推荐买哪片区呢？有没有详细的楼盘可以推荐下？谢谢

回答：1.先确定买房的目标是自住还是投资，自住选择喜欢的方便的，投资要看性价比； 2.南山的价格梯队很丰富，最贵的深圳湾，的南山中心区，基本没什么新房可选，存量的也不是限价盘； 3.总价600-700w的标的，纯投资建议选择主流刚需花园电梯次新房，单价控制在6-8w，比如西丽、前海周边都有一些不错的选择。 4.车公庙和上沙交通便捷，在福田南山工作，就近居住没有问题； 700w在福田买一套次新（00年之后电梯花园盘）的三房是没问题的，楼龄关系不大，不要是楼梯或者独栋即可； 5.子弹400，建议拆分成2套，一套深圳自住，一套二线省会城市投资。

提问：请问房姐看卧龙东方郡适合自住吗？谢谢

回答：以前的评价:一句话，太贵了。没有豪宅命，却要豪宅价。还临马路，又没小区环境，就是以后最差的那种。 如果生活半径在附近，单价1.6以内自住可以考虑

提问：阿姐你好。经常看到 打造家庭资产航母战斗群。能解释一下意思吗？谢谢。

回答：航母是相对的。 占你总资产1\/3-1\/4左右的资产，就算航母了。 航母不和快艇比速度，但大风大浪掀翻不了航母，还能不断输出小飞机。

提问：美丽的房姐，现在在金地悦江时代有一套121的贷款15000购，在泛海有一套90的全款，请问金地悦悦江时代有潜力吗？如果想再买一套老人住，但老人的户口没在武汉该怎么操作好？

回答：你好，泛海整体大环境比硚口好，硚口古田板块发展和涨幅都非常慢。金地潜力一般。 如果自住，泛海是很好的选择，但是现在溢价太多，未来涨幅有限，如果想跟老人住的近，可以买泛海，如果考虑未来，四新，后湖板块是更好的选择。 泛海全款房做抵押融资，把老人户口迁到武汉，用老人的sfsd做接力贷买入。

提问：（新人首问）房姐您好，武汉洪山广场附近的姚家岭社区那一块的老房子拆迁可能性大不大，现在投资值得考虑吗，单价在多少比较合适？政策方面，二十年以上房龄的二手房交易可以办理贷款吗？外地公积金已经贷款过一次，余额已取，办理贷款额度受不受限制？

回答：你好，拆迁流仅适合规划局内部人自己玩，或者你有内幕消息。 普通人单纯赌拆迁，不建议入手了。 拆迁的具体补偿还不清楚，拆迁何时可以动工还是未知数，我们只能初步判断拆迁补偿比现在出售高。 房龄25年以上的房子基本上办不了按揭贷款，然而在房屋不能贷款没有负债的情况下，如果我们长持个3年，损失的是30%+的资金成本，部分的涨幅预期，以及选择直接出售获得现金不断裂变滚动的机会，按照5年一倍的话，这里有可能又是60%的机会成本损失。

提问：新人首问，目前家住青山东兴天地，手上有60个子弹，如果想投资房产，您觉得青山樽后期怎么样？我比较想买还未开盘的9.10号楼，目前开的是14号楼，不在同一期，还有青山樽和东湖城比，你帮我分析一下优劣。我本来想着，如果买青山樽可以让父母搬过去住，父母目前有房，在我家附近，小孩的话就上它配套的吉林街小学，但还是觉得2.2万多的价格带精装偏贵。或者如果纯投资，你推荐一下具体楼盘，好租，租价好的盘，感谢

回答：东湖城靠近东湖，青山樽靠近长江，自住看自己的喜好。 从投资角度看东湖城性价比更高 青山樽小开发商维权比较多，精装修很一般

提问：“新人首问”:武汉楼盘选择及贷款银行选择的咨询 房姐，我是外地人，打算在武汉周边房价1万左右的地方买房，手里没多少砖，用来自住，不是投资的。我比较了下，有武汉绿地城、恒大时代新城、阳逻万达广场御江、武汉军运村（不确定房价）、万科橙、保利和光晨樾等楼盘，不确定这几家哪一个楼盘合适，想咨询下房姐，如果有更好的楼盘，也请推荐下。自主的，所以想选个稍微好点的开发商，住起来也舒服点。 另外，如果贷款的话，哪家银行的利率会低一点，也想比较下。 同时计划将户口迁过来，目前还没确定迁入地。

回答：你好，如果可以落户，建议买主城区，目前南益名悦华府，长投绿城蘭园和盘龙城地铁沿线新盘单价都是1万左右。 你好，不限购区发展潜力排序：黄陂汉口北>阳逻>蔡甸>五里界>葛店>汉南汉口北性价比高的新盘关注清能正荣府。 不限购区自住和投资都更推荐清能正荣府。 外资银行利率更低，但是新盘需要看开发商合作的银行，找一家上浮20%的即可，另外公积金组合贷利率更低一些。

提问：房姐你好，我想在武汉 中建星光城或者中粮光谷祥云这区域入手个sfsd(看好这个地段和规划), 我是黄石市大冶人，在我们大冶市有一套新房(商品房)刚刚装修完毕，有贷款约39，暂未登记，同时我是农村户口(老婆户口暂时还未迁移到我村里)，也多年不在武汉上班，有北京的和南通的五险一金(满三年，19年中途公积金断了三个月)，海外上班多年，现金加上信用卡等其他渠道可以凑齐35，在武汉买房也不打算暂时(三五年内)自用，主要是上车武汉，请问有什么办法可以解决这个问题，盼复！急！

回答：你好，中粮下一期开盘如果价格在1.7以内，还是性价比很高的。 你们在外地的贷款，如果征信报告上体现，武汉买房算二套。不体现算首套，建议先查下征信。 中粮首付在50左右，子弹35，还需要配合其他融资。户口是农村的，如果能疏通关系搞成贫困户，可以申请农民无息贷款。 另外武汉买房需要有购房资格，除了落户之外，还可以用54大法，军官证，硬过户等方式破限购。

提问：新人次提问，请房姐发布下重庆和沈阳最全购房政策，我网上搜到的感觉都不具体，谢谢

回答：重庆 沈阳 重庆目前不限购。没有购房资格一说，可以买任意多套。 但是重庆三无限贷，“对不能提供1年以上重庆市纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。” 因此如果想要按揭贷款的话需要 1）落户 2）1年社保或税单 3）包装 4）全款再抵押。目前重庆单价还是很低，大部分楼盘都还是一万多的价格，值得投资。 对于一般人来讲，我们建议全款再抵押的方式买； 对于无全款实力的客户我们建议先打印征信报告及流水发给渠道方审核，看是否能bz按揭，如果没问题再进入购房流程； 当然最稳妥的是落户重庆，45岁以下+大专以上即可。 另外重庆首套首付3成，二套首付4成。可以办J。 沈阳新房限购，且限售5年。二手房不限购，限售2年。 沈阳破限购攻略： 1.符合落户条件的是没有费用。沈阳学历落户35岁以下中专，45岁以下大学和本科都可以零门槛落户。 2，如果不符合落户条件，可以花钱硬落，落户后即拥有购房资格，约1.5万。 4.半年的沈阳社保 部分新盘支持首付分期，能否分期看项目开发商的政策。 沈阳本地人首付2成，外地人首付3成。通过一些金融方式，可以首付0-1成。 建议你说说具体情况，再帮你做规划。

提问：房姐，全款垫资淘笋怎么操作啊？能说详细点不？主要是不知道怎么垫资，请指教

回答：相当于找担保公司借钱买房，借钱全款买入，在做抵押。分2种情况 1.买卖的空垫：按月收费，标准是贷款金额的2%-3% 2.有抵押物的垫资，需要提供贷款批复函，按天收费，一般是千1到千2。

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