我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐，求问！ 单亲妈妈带儿子，明年9月需上小学 现蔡甸远城区户口，一套全款房价值180万 未来想让孩子在江岸区或者武昌区，江汉区求学升学落户。 本人不是大学生，无市内社保。 但落户可要前夫配合jjh以他大学生落户，我和孩子挂靠落户后再jh 不是新房癌 问题，如何分配名下资产给孩子一个未来 小区到底选哪里折中？ 月收入8000 谢谢房姐

回答：汉口沿江太贵，重点关注红领巾，崇仁路，育才小学周边二手房，自住不错的二手盘关注万科汉口传奇，泛海，中建，常青花园等。 武昌学区除了水果湖的老破小，次新关注 金榜名苑、首义师苑、城市花园、读书苑、紫阳之星，橡树湾，百瑞景，保利华都 或者保利时代 金地格林 等关山大道沿线盘。

提问：新人首问，外地人准备大专落户，购房预算总价160W，现在老婆看中万科新世纪翡翠滨江一期二手新证81平户型，单价1.9万多，不合税费160万；我看中二期新房118平户型，单价差不多，总价高了65万左右，超了我们定好的预算，感觉有点压力，首付能承受70万以内，主要担心后期月供，想问一下房姐，万科这个盘值得入手吗？孩子现在读幼儿园中班，打算明年读完中班转到武汉来读大班或者晚一年转过来直接读小学，有没有合适的楼盘可以推荐，目前有点看花眼了，不知道该怎么选择了，老婆比较重视孩子教育，但看了好多盘都是什么分校，新开的，也看不出来个啥，请房姐赐教！

回答：你好，汉阳是武汉三镇中教育资源相对弱的一个区。 翡翠滨江的学校也很一般。 武汉的优质教育资源集中在武昌和汉口。 子弹70 汉口：万科汉口传奇，常青花园，育才老破小等。 武昌：百瑞景，保利华都，橡树湾等。 大开发商引进的挂牌华师，教育水平都一般，单纯想上好学校更建议考虑牛校的本部。

提问：房姐你好！我现在有两套房产，但是没有学区，想置换给小孩上学。 一套房子在金银湖银湖水榭，104平多层三房，纯公积金贷款，现在每月还款1500，2011年购入;第二套房子在常青花园百步亭长青壹号，94平小三房，纯商业贷款，现在每月还款4800。年收入约30万，小孩两岁多。 目前我想到的两个置换方案，方案一:卖掉金银湖房子，购入有学区老房子，长青壹号房子简单装修出租;方案二:同时卖掉两套房子，买有学区新房，但是困难在于现在市场带学区新房较少，有的总价过高。能承受的总价在250万以内。 请问该怎么选择呢？如果换，常青花园和百步亭相比较，学校情况和长远潜力，哪个更好？谢谢

回答：选择方案1 银湖水榭出手裂变 常青花园属于成熟的住宅区，后湖片区发展更好一些。 目前后湖带学区的新盘可以关注幸福时代5期 另外有改善需求，也可以关注万科汉口传奇，泛海。

提问：房姐您好！关注半年，首次提问，目前子弹250，在武汉CBD楚世家有一套147平的房子自住，房屋、公寓、装修、车位等加起来月供2.3，目前需要在周边为父母购置一套房产他们自住以父母的名义，看中了华鼎尚都国际毛坯单价1.8是否值得购入？除此之外还想再购置一套纯粹用于投资的房产，还请房姐推荐楼盘我无脑入即可。

回答：你好，华鼎尚都国际1.8是市场价了，性价比一般。 现在还可以淘到单价1.6以内的毛坯，如图。 目前性价比的新盘: 城投四新之光，东原启城，中粮光谷祥云，联投光谷瑞园，幸福时代5期，琨御府，这几个盘可以无脑入。

提问：新人首问。房姐你好，汉正街小生意人，收入有限，扣掉家庭开支，每年盈余大概30多万。上有父母，下有有两个小孩，大的已上小学，月湖片区弘阳小学。目前在汉江对岸月湖片区有90平小三房一套，马上面临的问题是房子不够住。手上子弹40，想把现在的住房按揭还掉之后办理抵押贷，买一套总价300万左右的房子。看了二环线的几个盘，武昌那边的福星惠誉东湖城，靠汉江的保利庭瑞阅江台，四新片区的国博城或者城投之光。还有一个考虑是买归元片区的远洋项目，对口钟家村小学。请问这几个地块的发展您怎么看，另外是否买？买压力会比较大。

回答：你好，投资和学区自住是2种不同的逻辑。 你看的这几个盘，性价比的是城投四新之光，其次是国博和东湖城。 保利庭瑞阅江台性价比一般般。 远洋是CEO盘，适合自住，但是投资比较低。 二手房也可以关注招商公园1872，有学区，环境不错，未来潜力也比较大。

提问：美丽的房姐，武汉集体户口，己购买了白沙洲一套，手上还有大约50个，想再买第二套，投资目的，能推荐一下吗？第二套首付五成吗？

回答：子弹50，建议淘白沙洲或者光谷东的二手房 白沙洲：保利上城，复地，万科，佳兆业等大品牌地铁沿线次新，单价1.5以内都可以入手。 光谷东：朗诗里程，北大资源山水年华 第二套全款抵押的方式，相当于首付3成。

提问：新人首问，美丽的房姐你好！本人日照户口教师，丈夫企业，家收入约25万，过3-7年退休。有理财存款80万，3套房子，1套是07年购买的金马二区（山东路）111平多层，还有贷款10万，2套是15年临沂路大连花园138平电梯高层，证还没办好，有装修贷公积金9万多；3套是临沂路天安家园09小产权房，现住金马，2、3套出租2.8万。独生女儿去年在北京工作，收入25万，3、4年后有户口，现没有买房资格吧。 请房姐支招：是卖掉一房再买二线（济南、沈阳、重庆、长沙）房等待，再卖掉给孩子买房；还是利用手头80再套各种款项买个小房子？还在现在就到北京买房？ 我们在哪里养老比较合适呢？ 谢谢！

回答：你好，建议留一套日照的房产自住，剩下的都出手。 子弹100-150先买北京，别等4年后的户口，太慢。 直接找渠道办一个工作居住证，大部分公司都有资格办，工作居住证可以买房。 如果买完北京还有子弹，可以考虑济南和沈阳，二手房出租缓解月供压力。 重庆和长沙不建议去了，距离太远，远距离建仓成本太高。 未来养老日照挺好的

提问：房姐你好，现在面临选择困境请帮忙指教，现有子弹200，贷款顶多能承受100，上班在武胜路，考虑自住孩子上学，我想买钟家村大点户型，但老公想买复兴路首义路附近，觉得武昌教育资源更好，后续发展更好，该怎么选择呢？？感谢感谢！

回答：不知道你们现在孩子多大 如果4岁之前，其实不用这么早考虑学区，自住钟家村和汉阳滨江更好 未来孩子上学可以买个小户型挂学位 如果孩子即将上学，建议一套小户型挂学区，另一套买三环内低价盘自住兼投资，等房子后再考虑改善

提问：房姐你好，新人首问，11月定了一套群星城楼上fxhy国际城k3地块住宅，90.5平(家电齐全，次新可直接入住),子弹40，成交价格199，高评贷170已经批了，房东还未结清尾款，还没过户。付掉首付和税款，手上基本没钱了，月供1w，压力比较大。(定金已付3w，中介费1.5万)，信用卡只有2张，还没怎么用。不知是否值得，需不需要舍弃已经付的费用重新选择。

回答：你好，福星入手价还不错，徐东板块成熟 自住很好，未来能随大势涨。 已经入手就安心持有，月供压力大，可以考虑暂时分割出租 缓解压力。

提问：房姐，你好，今天去泛海芸海园看了一套总层高45层，在42层的小户型，总价在265万，证上面积87平，赠送20平的露台，小两房，这个楼层合适吗？泛海自住一家三口可以购买吗？这个位置有哪有什么缺点，3梯4户。

回答：泛海CBD虽然并没有做起来，在二环，交通方便，各样配套都齐全，板块新，繁华中的幽静之处，投资不合适，自住反而舒服，过气的IP，也不像滨江价格炒的高。 芸海园价格偏高，单纯自住其他园区淘笋单价2.5左右入手。

提问：房姐:请问卖房科技树是什么？

回答：目前的楼市，肯定是低挂，低开高走，千万不要高开再降价低开的目的是尽量吸引到多的带看量，带看量多了，你才能适度涨价，有若干个客户来谈，你才有跳价的底气高挂，连看的人都没有，只能自娱自乐至于和中介打交道，姿态礼貌，经常寒暄，发发小，多说你辛苦了。 卖房的几个基本共通原则： 1.挂尽可能多的中介，从你知道的大中介，再到环绕片区，小区的精耕中介，包括一些零散的个人中介，老司机，串串。 最后再挂中介。 有2-3个不同的价格，在不同的中介做实验。 2.视情况捯饬一下房子，用心拍一组照片（广角镜头），把优点好好理一遍做成文案，话术。 3.中介可以先放出话，成交私下有。 根据反应再筛一遍，找到靠谱的中介，维持日常打赏，让中介理解你的诚意。大头在成交。 这里注意，一定不能告诉大中介，你要急卖。 4.尽量集中一个时间约看，再找朋友托看。看房时候你在，观察看房人。 5.如果同小区有朋友，可以挂一个相对高价帮你托高。

提问：房姐你好，请教一下：本人目前在成都高新南区天府五街天府大道旁欧洲中心旁有一套自住房，16年买入总价142万，首付三成买入，装修花了七十万，190平，目前市场价460万(含装修)，现已转抵押为收到200万三年期随借随还先息后本，其中80万要还抵押，剩余120子弹，一套西北2.5环龙湖全款公寓一套，价值110万正在出售中，今年6月份交的房；一套温江全款商铺，租金收入2700元，地铁小区旁底商一楼36平，价值100万，正在出售。已交定金5万青白江花样年江山一套3居室精装住宅，21年交房。本人想优化资产，减少负债，减轻压力，请问如何置换优质资产，投资成都三圈层住宅或高新区公寓以租养贷？

回答：你好，青白江的规划都靠吹，没有投资价值，不管多便宜，都别买。99%的新区最后都死掉了，zf只有一个目的，就是卖地。 成都投资优先考虑大丰，天回，书房，犀浦板块住宅。 如果成都房票用完，建议买隔壁重庆，不限购。 公寓不能碰，涨幅慢，未来出手税费极高。 另外全款商铺建议做抵押融资，继续入手低价潜力盘。

提问：在买房这条路上，房姐的确能封神！相见恨晚！请教如下: 持有: 开元公馆75平175万新证投入15贷60公积金夫妻名 钢都花园128顶复110平190万父名接力贷，全贷款(抵押老丈人房套80信用贷利率6)满2 钢都121小区63平120万满2(我1%、母亲名99%，父母JLH，为了孩子上学和首套的作品,121和128均学区) 1卖开元、卖121给母亲1%，买大华滨江天地临江140平或联泰香域水岸128平二手，明年出手128顶复还老丈人80万解押房证，保留121 大华滨江天地2.3毛坯、青山鐏、39大街2.4精装、一江璟城2毛坯及开元、联泰二手怎么选怎么玩？有更好建议请房姐赐教！

回答：你好，青山仓位太重，青山人可以入手大华滨江，自住+投资都是不错的选择。青山鐏、39大街性价比一般。江璟城也还不错，但是区位不如大华和联泰。 剩下几套老破小和顶复涨幅跑不过次新盘，如果没有学区需求可以考虑出手裂变。 青山片区目前正在拆改，看好青山滨江，但是不建议把所有仓位都集中在青山。 武昌的白沙洲，光谷东板块低价潜力盘也可以入手。 另外不建议和父母约定份额买入，产证上的名字越少越好，珍惜房票。

提问：房姐你好，看了你的文章深受启发，现在手里有60万想在济南买房，有首套房票，您对地段或者什么的有什么需要提醒的吗？

回答：济南推荐2万的CBD，成长性和市南一样，但是单价又比市南低30-50% 到年底，看好工业北2好点地铁沿线，或者经十东路地铁延长线限价新房。 2020-2021年地铁加CBD组网，金融及大国企人口导入，会有一波机会 低价区关注雪山和工业北的一手限价盘。

提问：亲爱的房姐你好！我是江西南昌人，在南昌一省直事业单位上班，这个月已落户深圳，我老公和孩子户口在南昌，以后生活和工作还是在南昌，落户深圳也是想买房投资，那么1、n年后我在南昌单位退休了会不会影响我领取退休金。2、听别人说深圳这边户口也可以领取退休金？到底是怎样的？求房姐解疑惑，谢谢！

回答：1.不影响 2.你社保不在深圳缴纳没用 到达退休年龄时且社保又满足十五以上，可以在深圳社保部门办理退休手续,领取退休金。

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