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疫情对房地产的影响 03

房产故事汇 2020-03-18 13:10:00

接上一篇

政策

厘清了开发商的真实现状,我们就不难理解目前的房地产政策。

针对疫情,各地方都出台了相应的宽松政策,但主要都是缓解开发商的资金问题,而非去刺激需求端。

有些操之过急的,比如驻马店,被约谈,比如广州,公寓政策被叫停。

LPR也是很谨慎的下调,幅度不大。

这一切,也反映出未来的政策走向,困难时期扶开发商一把,资金方面的问题,可以放松一点,大力刺激购房需求,不允许。

这也意味着,我们不必期望限购限贷放开。

而像驻马店,衡阳出台的刺激性政策,更多反映的是三四线城市的焦虑。

毕竟,像一二线城市,房子卖不动的时候,还可以卖地嘛,优质地块拿出来,开发商还是趋之若鹜。

但非常时期,开发商宁愿重金去北京,上海拍地,对于三四线城市,更多的,还是观望。

紧急约谈,打掉过早冒头的刺激政策,也没错,一是示范作用不好,不利于政策方向的贯彻,二是地方也不能总是碰到困难就把房地产这个夜壶搬出来,毕竟还有更多需要刺激需求的行业,排在房地产前面。

开发商

说完政策,再说回开发商。

在这次疫情冲击下,国字号和民营,是截然不同的反应。

融创也好,恒大也罢,在线上可以说是热闹非凡,各种吸引眼球的手段层出不穷。

国字号呢,象征性的发下朋友圈,应付任务似的开通网上售楼处,但速度慢了不止一拍。

是人家不思进取吗,都忙着在拍地呢,没空搞这些花里胡哨的。

当然,不是所有国字号都淡定,也不是所有民营企业都活跃,大家可以通过近期土地市场的表现,和线上实播的热情程度,来对号入座,

基本就可以判断出来,谁不差钱,谁心里慌。

购房者

对于购房者来说,当然是乐于看到开发商差钱的,说不定,就等到降价了呢。

这里还是要友情提醒下,现在市场上大浪淘沙下来的,基本都是性开发商,虽然搞房地产的负债率都高,现金流受阻确实难受,但大开发商抗压能力也强,路子也广,现在已纷纷开启了海外融资的渠道。

再一个,即使真的熬不下去,走到降价这一步,也是短时间的一个窗口期,一旦现金流充裕了,市场的发展趋势依然还是滚滚向前,尤其是那些城市人口过千万,GDP破万亿的大城市。

那对于购房者,入手时机怎么选?

还在租房的,等着结婚的,孩子马上要上学的,这类人群,我想主要还是先问问自己,能不能等,可以的话,就观望,不行的话,反正是套房,拥有属于自己的房子,远比选择恰当的入手时机重要。

要明白,你没有多少等待的资本,尤其是,当你可能还面临不可抗力的延期交付时,能早点就早点吧。

对于想换房的,我想需求还是有的,毕竟经历过疫情的考验,对房子户型,对小区物业,对地段配套的不满,可能更多了。

但你们有房子住,也有更多等待的资本。

我不是说,现在不是出手的好时机,如果你有看好的项目,价格也能接受,不纠结的就搞呗。

只是有些人,总希望看看,是否有更好的出手机会,价格能更便宜些。

我想说的是,如果想观望下,可以。

不一定等来降价,但一定会等来更多楼盘。

即使疫情完全控制住,但市场热度需要时间恢复,开发商大概率会把开盘时间延迟,也就是说,下半年,你的选择会更多。

户型选择

至于说选什么产品,我只能说,不要信一些网上的鬼话。

什么选通透的,开间大些,有独立玄关,

还有更夸张的,有独立的院子。

嗯,说的好,再给我打一千万现金,房子赶贵的买就完事了。

这不是废话吗,有钱的话我干嘛到三环外买个不通透的小户型?

还有些不懂装懂的,扯未来户型设计,会针对病毒防控来改进。

哪个开发商脑壳坏了会专门操这个心?

首先对于购房者来说,房子是不动产。

啥叫不动产,不可移动,首要考虑的,不是什么能不能抗病毒,而是地段,是我未来十多年的工作,生活的便利性。

对于开发商来说,就是什么地段做什么产品。

你说我在市中心拿块地,跟你做大开间小进深,还带个独立院子?

超高的容积率就把你卡死了,有房间能晒到太阳就谢天谢地吧朋友。

再一个,从销售角度来说,除了纯豪宅,没有那个项目会把房子全部做南北通透,超大开间。

都是高中低档搭配,覆盖尽可能全面的需求群体,有通透的,肯定就有不通透的户型,有开间大的,肯定会有进深长的。

所以,不要相信那些扯淡的鬼话,开发商做房子,首要考虑的是匹配地段和目标客户实力,

而我们买房子的,首要考虑的也是一样,地段和荷包。

结尾

靠谱的,我看到的,就是物业。

它是你在同等价位情况下,可以选择的东西。

即使买不起市中心的房子,但在白沙洲,光谷东,你不一样可以买到某科,某湖的房子吗?

而好的物业,并不会因为是刚需产品,就在服务上打折扣。

我想这段时间宅在武汉的大多数人,更多的体验差异,不是来自于房子的差别,而是物业的差别。

而那些没有感染,或者感染数量少的社区,绝不是房子户型有多好,而是专业的物业服务,功不可没。

同样的地段,差不多的价格,当然是挑物业好的呀!

我想,这才是疫情对于购房者的影响,它提高了物业在购房者心中的选择权重。

除此之外,还有两点,算是负面影响吧。

一是对租购同权的打击。本来政策推广的时候,大家就把它当作一个美好的幻梦,未来的愿景,现实更是给了重重一击,没有自己的房子,正常复工,都有可能回不了自己的出租屋。

你说扎不扎心,还是赶紧攒钱买房吧。

二是开放式社区,这个已经在落地实施了,你看光谷东的新楼盘,清一色开放式。

对于城市交通毛细血管,社区商业规划,开放式社区肯定更好,但对于实际居住在其中的住户,自私点说,还是封闭小区更好吧。

至少在疫情爆发时,封闭式小区更能让人有安全感,也更便于管理。

来自于购房者的不待见,会给开放式小区的推广,造成更大的阻力。

就说这么多吧,现在还在武汉的,好好宅着,别浪,一起等候解禁的一天。

完。

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