6城楼市政策“一日游”，楼市调控或开始收紧？

在疫情的影响下，各地为了推动楼市的发展，更为频繁的发布新规；上至北上广等一线城市，下至三四线城市、乡镇等，从供需两端适度宽松，以应对疫情带来的影响。但与此同时，一边是省会城市全面放宽落户政策，一面又是其他城市政策“一日游”，至今已有6个城市楼市新政被半路腰斩。

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6城楼市松绑政策“一日游”，楼市调控底线在哪

自2月21日，河南省驻马店发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》中，提出“提高住房公积金贷款额度以及降低首套房首付比例”被撤后，至4月11日，已陆续有6个城市发布新规被撤，分别是：

3月3日，广州市发布通知，拟不再限定商服类项目销售对象，已确权登记的不再限定转让对象；

3月12日，陕西省宝鸡市发布，各银行要积极争取降低首套房住房贷款首付比例政策，公积金贷款额度由40万提高至50万；

3月15日，山东省济南市发布，在新旧动能转换先行区直管区范围内购买三星级及以上绿色建筑商品住宅的，不受济南市限购政策约束；

3月24日，浙江省海宁市发布消息称“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”政策暂不执行；

4月11日，山东省青岛市发布“2020青岛百日万店消费季”活动规则，其中对由于继承、拆迁等原因，居民家庭在一套住房中仅占部分共有份额的，不按其拥有一套住房计算以及在本市工作、符合人才条件的，首套房不受户籍和个税、社保缴存限制等等。

从以上6个城市欲发布的楼市新政中可以看出，驻马店市和宝鸡市的政策都提及"降低首套房贷款比例"；济南市、海宁市的政策提及"松绑限购"；青岛市的政策提及"限时放松限售"；广州市的政策则被认为解禁公寓。

虽然如今，各城市因城施策，但涉及到放松限售、限贷、限售的就明显被认为触及楼市政策底线，违背了房住不炒的大原则。

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一城一策继续发酵，各城市“自由发挥”

一面有城市试图挑战政策底线，也有城市在此时政策收紧。4月15日，佛山市住房公积金管理中心发布通知称，《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》第十六条调整为：“住房公积金缴存职工个人可申请两次贷款；首次贷款没有还清前，不得再次申请。不得向已有两次贷款使用记录的职工发放贷款。”调整后的《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》自2020年5月1日起执行（以有效贷款申请提交至中心的时间为准），有效期为5年。

除佛山外，早期还有海南省发布现房销售制以及本地居民限购2套等，这两个城市与其他城市调控方向大相径庭。可见各城市已进入楼市政策调整潮，政策颁布频繁。

在如今的市场环境之下，当前大多城市面临较大的经济下行风险，地方对于复苏经济，寄希望于房地产行业上；意图通过房地产回血、填补财政；但中央的态度依然是不将房地产作为短期刺激经济的手段，短期内时不会出现类似2008年、2014年那样的强刺激政策的可能。所以给了各地自由发挥的空间，但仍需要注意红线。

如今，更有越来越多的城市将放宽人才落户政策看作楼市调控的另一窗口；如4月1日，开始实施高层次人才优先购买首套住房政策，按规定，经认定的A类人才，在杭购买首套住房可免摇号；经认定的B、C、D、E类人才及符合条件的相应层次人才，在杭购买首套住房，可在新建商品住宅公开摇号销售时优先。

短短几个月，楼市调控的次数就远超去年，或放宽预售条件等供给端；或提高公积金贷款额度，刺激需求端，用于降低购房者成本、增强房企销售去化能力。虽然如今成效未见，但对于市场仍需要有恢复的信心。