2公里以内、差价5000/㎡以上的洼地盘，在武汉还有这些

近期，武汉市频频有楼盘涨价加推，如素有武汉豪宅之称的武汉天地云廷项目，在收官之前涨价4042元/㎡，成为武汉市个整体均价破5万元/㎡的高层住宅项目。同时，武汉天地云廷的此番涨价，与最近的项目绿城武汉黄浦湾差价达3449元/㎡，拉开明显差距。但从今年的市场上来看，这样的差距并不是个例，越来越多同区域的项目具有明显的价差，今天我们就来主要来寻找一下武汉的洼地盘。

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具有明显性价比优势的项目才可成为“洼地盘”

我们对“价格洼地”的一贯思维是同区域、同环线内明显低于其他版块价格的地方，如我们熟知的四新以及白沙洲、曾经的江岸区后湖等等，但在近两年武汉市场价格有了明显涨幅之后，许多价格洼地都被填平了。

现在我们数起来，四新整体房价在15000-16000元/㎡，白沙洲区域也整体上了15000元/㎡；后湖则更不用说，直接奔上18000元/㎡，甚至直逼2万元/㎡。在区域价格被不断拉高的时候，总有那么几个楼盘勇夺先锋，凭一己之力，试图挑战区域房价的上限；与同区域项目拉开明显价格差距，而那些往往低于区域均价、或低于周边项目价格甚多的项目，则被我们称为洼地盘。

当然，需要注意的是，这些洼地盘主要是有明显的性价比优势，而不是以次充好或是本身有一定约束性的项目，如小产权这类的楼盘。

从目前武汉市各板块项目来看，值得被称为洼地盘的项目并不多，且其中大多数项目已被我们所熟知，今天我们主要选取几个具有代表性的洼地盘来看看。

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汉阳滨江：1.5公里范围，房价差距达1万元/㎡

说到洼地，必然也绕不开一直处在武汉三镇房价吊车尾的汉阳区，尤其是汉阳区的滨江板块，一直有着不服输的心气儿，试图成为武汉下一个豪宅聚集区。如今汉阳滨江的项目已经陆续入市，如滨江金茂府、龙湖春江彼岸、绿城金地凤起听澜等项目，都是2w+以上的改善项目，虽然与“豪宅”有一定差距，但在汉阳区还是妥妥的房价阵营。

但自汉阳三环线开始，汉阳滨江的房价便开始拉开了差距；如电建地产洺悦江湾以及招商江山和樾项目，整体均价18500元/㎡，不足滨江的平均价格，与房价的项目差距达到近6500元/㎡。但这并不是的差距，被三环线相隔的兰亭大境项目，在售均价仅为15500元/㎡，妥妥的刚需盘，同区域项目价格差幅达到1万元/㎡的水平。

从区位上看，这三个项目均位于汉阳滨江板块，且一线临江，最远的兰亭大境项目虽然在三环线以外，但还是汉阳滨江板块的一部分。整个汉阳滨江板块住宅项目也比较密集，从2万/㎡以上的改善盘到1.5万元/㎡左右的刚需盘，价格跨度还是比较大的。

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白沙洲：的价格洼地也要涨价了

与汉阳滨江隔江相望的白沙洲板块，最近因为万科云城项目也热度上涨，而万科云城项目也是我们前面提到的以一己之力带动区域房价的典型项目。且不说万科云城项目以南的富强天惠园，前期在售均价13800元/㎡，已与曾经18000元/㎡均价的万科云城有着4200元/㎡的差距，更不用说万科云城如今整体均价直逼2万元/㎡，两者之间价格差距进一步拉大。

目前富强天惠园将于近期加推，置业顾问放风价格会有所上调，预计在14300-14500元/㎡，但项目体量较小，仅有2栋楼，即将加推的也是最后的一栋楼2号楼；按照这个价格和房源来看，会比较难买。

此外，在万科云城以北，往二环线方向的梧桐花园，不仅与万科云城相差3000元/㎡左右，更与相隔1.7公里的融创望江府项目有着5000元/㎡的差距；梧桐花园项目如今有少量房源在售，且项目体量不大仅有5栋楼。虽然价格在所处区位上看并不高，但因项目以毛坯出售，备案价并不低，所以并没有十分受欢迎。

目前白沙洲新二环以内的房价均已突破或接近2万元/㎡，而仍有在万元档徘徊的项目，从区位上看确实是有着“洼地”之称，但在这两个项目体量并不大，对于白沙洲的庞大的客群来说，能消化的十分有限。

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金银潭：远城区高价盘周边还有万元盘

说到的第三个板块为汉口主城区的东西湖金银潭板块，位于地铁金银潭站点的金地北辰阅风华项目均价18500元/㎡，也是东西湖均价的项目，与接壤的汉口主城区价格丝毫不差。

但与金地北辰阅风华相邻的项目均价低至11600元/㎡，价格差幅达到7000元/㎡，为万丰丰泽园项目。该项目为一个老盘，2012年项目首次开盘均价6300元/㎡；如今时隔8年，项目价格仅上涨5300元/㎡，变化并不大。目前在售房源并不多，毛坯出售，基本进入最后的清盘倒计时了，还是比较好买的。

此外临近万丰丰泽园项目的金拓银湖时代，该项目在售均价14160元/㎡，其中含2500元/㎡装修；毛坯价格与万丰丰泽园项目几近一致。

这两个项目位置同位于武汉轻工大学以北，周边成熟小区较多，人口也较为密集，但也一直卖得不温不火；从位置上来看，东西湖的金银潭板块一直比金银湖以及吴家山板块资源更为齐全，整体均价也比较高，大多项目在1.6-1.8万元/㎡，像这样明显低于整体均价的项目在片区内性价比还是比较明显的。

除以上区域的项目之外，武汉市虽然还有不少有价格差异的楼盘，但差幅并不大，像这样同一区域差价在5000元/㎡以上的还是不多的。我们可以看出，这些项目中，高价盘确实明显是片区房价的领头羊，而洼地盘有了旁边的高价盘项目相称，在区域内性价比更为凸显。