东西湖临空港学区房即将毛坯首开，首付只需40万！

从武汉市住房保障和房屋管获悉，4月24日，东西湖区的新城桃李郡B-1、B-2、B-3、B-5号楼取得预售证，备案均价约为13430元/㎡。这是一个位于东西湖区的纯新盘，即将推出2#、3#楼建面约102-117㎡的三房户型，毛坯销售，共228套。

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卖点：北师大武汉学校

新城桃李郡可以说是一直备受项目，它位于东西湖临空港的热门区位，另外，该项目的地块拿地初期就要求引入985、211工程附属学校，并且这个学校一直被当做临空港众多楼盘的优质教育资源而被广为宣传。

这所学校在2020年初尘埃落定，确定为北京师范大学武汉学校，办学性质为民办非盈利体制创新型学校，规划总占地面积不低于232亩，总建面约26万方，规划设计约180个班，包括幼儿园36班、小学60班、初中48班、高中36班，覆盖全龄化教育体系，有望于2020年3月1日开始动工建设，于2021年7月31日前建成交付。而新城桃李郡作为该学校投资建设方，一般会享有专属权益，这也是该项目的卖点。

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周边楼盘多，入市竞争大

2019年1月，新城控股、祥兴集团联合成立的武汉冠信房地产以总价250820万元拿下位于东西湖区径河街三店北路以南、径吴路以西的P（2018）190号地块，成交楼面价5153元/㎡，即新城桃李郡项目。

这是新城控股布局在汉口区域的第二个项目，新城桃李郡占地面积约17.2万方，总建面约68万方，计容建面约49万方，规划总户数约3984户，由A、B、C三个住宅地块组成，分三期开发，项目容积率为2.83，绿化率为30%，规划有地下停车位约5793个。

东西湖区一直是汉口区域的供应大户，该地段的价格在12000元/㎡-18000元/㎡之间；项目周边有中梁天玺壹号、当代境MOMΛ、佳兆业悦府等项目在售，新城新城桃李郡备案均价13430元/㎡，价格属于区域内正常价格，因此入市的竞争非常大。

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配套较为齐全，商业是弊端

新城桃李郡位于东西湖区三店北路与宾城路交汇处，属于东西湖区临空港经济技术开发区的临空港新城中心版块，临空港经济技术开发区是武汉第三个开发区，也是东西湖区重点发展的新区，享有一定的政策倾斜及利好。

从小区位上看，该项目位于地铁1号线三店站与泾河站之间，距离泾河站约700米，距离三店站约900米，步行前往两个地铁站都很便利。项目周边700米内有七彩路地铁泾河、金北一路泾西八路公交站，停靠的公交有H77、736、H102H106、H105等，可搭乘，不过这些线路大多都在东西湖区域内行驶。

项目北侧道路正在修建，南侧有三店大道，道路行车顺畅，可从临空港大道通往金山大道至汉口主城或者吴家山老城区，自驾便利。

项目周边商业较少，往南可辐射吴家山老城区的成熟商圈，在周围4公里内有海林广场、东西湖广场较为成熟的商业体，另外该项目距离在建的金银湖万达约8公里，开车约15，另外乘坐公交H102可，不过所需时间较久，约50。

海林广场

项目周边有码头潭文化遗址公园和五环体育中心，其中码头潭公园是临空港开发区市级综合公园，占地约41万方，文娱生态资源比较丰富；而五环体育中心也可供住户运动健身。医疗方面，协和东西湖医院是东西湖区的三甲医院距离项目约1.5公里，可步行前往，为住户的健康保驾护航。最后该项目的优势，北师大武汉学校位于该项目C地块东侧，从小学至高中均有，因此教育资源优势明显。

五环体育中心

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实用三房户型，两梯四户

项目取得预售证的楼栋均位于B地块，根据此前规划公示显示，B地块规划有13栋高层，整体呈五排并列分布，该地块为正南北朝向，因此B地块所有的楼栋均为正南北朝向。根据资料此次将首推2、3号楼建面约102—117㎡三房户型，根据规划图显示，2号楼位于最南边，边上便是规划的幼儿园地块；而3号楼位于2号楼的西北方。另外B地块住宅楼均为20—22层，两梯四户的连廊结构。

102㎡3房2厅1卫

三房两厅1.5卫设计，三开间朝南，客餐厅一体化，连接南向大阳台，北面连廊有通透效果，1.5卫设计独具特色，可满足多人使用需求。

115㎡3房2厅2卫

三房两厅两卫设计，三开间朝南，南北通透，全明户型，三个卧室均带有阳台、飘窗 ，户型套内利用率高。

项目点评：

1、项目周边道路虽还在建设中，不过不管是前往汉口核心还是前往东西湖区各地，都较为便利；项目距离地铁1号线三店站、泾河站均未超过1公里，周边700米内也拥有公交站点，停靠公汽较多，出行相对便利。

2、项目周边2公里内有协和东西湖医院、码头潭文化遗址公园、五环体育中心等配套，基本生活配套均有；项目地块内还拥有北师大武汉学校，从幼儿园至高中均有校区，可满足就近上学，教育资源优势明显。较为不足的是项目周边没有成熟的商圈，不过项目4公里内也有海林广场等商业体，也可供住户的日常生活所需。

3、首开的楼栋距离规划的幼儿园较近，且是项目最南面的楼栋，采光会更好一些。首开户型都为3房，整体的实用性较大。另外项目备案均价约为13430元/㎡，项目的首付约为41万元，门槛相对较低。