房产证有你的名字，房子也不一定属于你！该如何进行房产分割？

很多人在结婚前都会先买房子，这是件大事。

但是你可能不知道，即使你的名字写在房产证上，房子也不一定属于你。

很多人会想:你在逗我！不信？往下看！

如果简单分类，围绕房地产的主要问题，其实就是以下几个。

1、结婚买房，房地产证明书上写着谁的名字？只写他，她也出钱，万一发生纠纷，该怎么办？

2、小夫妻，两个人的名字都写上了，是不是让人觉得这段婚姻才开始，彼此不信任？

3.结婚买房，你的名字在房产证上真的那么重要吗？

房子会属于谁？

案例前提。

小王有个女朋友，打算结婚。两个人为了应该在结婚前买房子，还是应该在结婚后买房子是帮父母买房子，还是自己借贷？是两个人合资买的，还是王先生自己负担的？等问题争吵不休。

案例条件。

小王的女朋友说，即使小王一个人买房，也要在房产证上写上自己的名字，不然就不结婚了！小王应该怎么做？

假定有三种情况，分析小王可能面临的，关于房产证的各种问题。

情景1:a和b结婚前，全额买了套房。这房子是a的吗？

回答：必须！

答案：根据新《婚姻法》的规定，A婚前全额购买的房屋属于A婚前个人财产，婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。因此，万一夫妻感情不和而出现离婚，这所房子仍然属于他。

情景2:结婚前，a贷款买了套房。这房子还是a的？

答案:不一定。

答案:一般来说，结婚前a买房，房地产证明书是他自己的名字，结婚后两人一起生活还款，如果两人分手，那房子怎么分开，两人可以商量。如果不能达成协议，法院可以判断房子属于a，未偿还的贷款成为a的个人债务，共同偿还的钱和房子的附加价值由a补偿b。

情景3:结婚后，a父母以a的名义购买房子，这房子一定是他的吗？

答案:对。

答案：《婚姻法》规定，婚后由一方父母出资为子女购买的房屋，产权登记在子女名下的，视为只给子女一方。离异时，对方无权要求分割。

情景4:这房子是a全额买的，这房子归他们俩吗？

回答：不一定！

答案:a和b结婚后，利用婚前财产全额买了房子，房地产证明书上写着两个人的名字。但是，如果他们俩离婚了，b没有证据证明她买这所房子时出钱，财产分割时，法官还可以判断这所房子属于a。

情景5:AB两人一起贷款买房，房子属于两人吗？

回答：是。

解读:如果房子是婚前贷款买的，婚后加上B的名字，婚后房子的增值和共同还款部分除了夫妻另有约定外，还应视为共同财产。如果婚后两个人一起支付首付，自然会被视为共同财产。

情景6:房子是a的父母出钱买的，写了AB的名字。这房子是他们俩吗？

回答：如果没有借条，房子就是两个人的。

解释:如果没有借据等其他证据，父母的出资将被视为夫妻双方的捐赠，双方将共享。即使AB离婚，父母也无权收回出资。

假如婚前还不放心，那也可以去做婚前财产证明。实际情况可能千差万别，真的有问题，还请咨询专业律师！