作为一种不动产，其特点就是具有很强的地域性，目标客户一般以本地居民或在本地工作的外来人口为主。影响不动产跨地域销售的因素主要有以下几点：
1.特性：房地产的价值与其地段的价值紧密相连，产品难以跨地域流通。而房地产的价值是房屋的建筑部分与其相连的地块的结合物，离开了地段，房产的价值就无法体现。
2.产品：不同的区域，人们对产品有着不同的需求。而房产开发在平面布局、立面设计、园林绿化等指标要与本地的具体条件相结合，如对气候、周边环境、生活习俗而作的设计等，而外地人可能对此并不是认同。另外，不同区域的人们的审美感都不同，由此也可能造成人们对产品价值认知的差异。
3.购买能力：购买房地产涉及到的资金较大，并且在满足人们居住的前提下，还具有保值的功能。而银行大多支持本地客户购房，而对外地的客户在办理按揭的额度及年限上会有较大的限制，以此来降低风险。从而在一定程度上限制了异地置业。
4.购买目的：人们买一件东西，总会有个目的，特别是对房地产这样相当贵重的商品，买屋是用来自住、投资，还是度假，都会有一个清晰的认识。跨地域置业的目的多数是投资或度假，由于物业与自己日常的居住地距离较远，买进或卖出时的交易过程均具有较高的操作难度，而日常打扫维护等工作就更无从谈起，因而一般的消费者大多不会考虑异地置业。
出于以上几个方面的考虑，在很长一段时期内，不动产难以跨地域作大型的推广。
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