[摘要] 按照目前北京市居民的收入水平，“一家人”不吃不喝需要27年才能买到一套期房？而8月的武汉楼市更可谓充满了变数,“加紧推盘”“追涨风再起”“排队买房”之象又重新涌现。开发商不按常规出牌 "千元跳"成常态。
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最近,国家发改委、国家统计局公布数据显示,7月份70个大中城市房屋销售价格平均水平上涨,且连续5个月上涨,而且7月份同比涨幅创下今年以来。与此同时,8月份武汉房价出现了最近15个月来首次同比、环比价格指数双双上涨,楼市再次火爆已经是不争的事实。8月的武汉楼市更可谓充满了变数,“加紧推盘”“追涨风再起”“排队买房”之象又重新涌现。
1 一边猛推 一边狂抢
武汉楼市大肆推盘也不过1个月。近日,一业内人士告诉记者,房价的高位、国家政策的微调信号以及下半年推盘的集中爆发,让不少开发商感到了压力,所以希望趁机在房价高点出货,避开下半年众多不确定的因素带来的压力。
今年开发商“不按常规出牌”
记者了解到,不少开发商认为目前房价到了阶段性高位。武昌一开发商在分析后市时说道,目前是高点套现的最后时机了。
“船小好调头,何况目前的房价水平还在高位,所以尽快出货,下半年也比较安心。”南湖某楼盘的项目总监道出抢在7、8月推盘的真正原因。如果不在7、8月份进行快速消化,把存货都堆积到9、10月份,秋交会时很可能遭遇强势大盘的营销攻势和新盘扎堆放量,那时候想降价出货都困难了。
对于开发商而言,避免秋交会时与强势大盘营销攻势直接对垒,可以根据具体情况选择在7、8月份 “错峰作业”,在市场回暖的情况下尽力销售,以避免下半年再次陷入楼市高存货泥潭。
因此,7月底8月初,武汉楼市上演集中开盘效应。对此,诸多业界人士纷纷认为,今年的“抢七夺八”现状似乎已经把“金九银十”的常规热推提前了一个月。
楼市面临高房价、高存量压力
纵观上半年楼市供应,武汉楼市新增和加推楼盘在二季度集中上市,一季度新增楼盘仅25个,二季度新增楼盘猛增到40个。据某机构研究中心调研人员发现,下半年不少楼盘也有新增或者加推意愿。很多开发商表达的意思是:谨慎看待今年的行情,趁着行情大好,加紧推盘完成销售任务。可销售量统计表显示,武汉市主城区商品住宅截止到2009年6月30日新增可销售套数为6万余套,商品住宅可销售套数接近5万套,总量已经接近11万套。
对于部分开发商盲目涨价甚至捂盘惜售,该机构研究中心分析师表示,“从高存量、高房价对市场的压力来看,目前开发商应该想办法尽快出货。”（记者 胡晓莉）
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