[摘要] 昨天独家获悉,上海、北京、重庆、深圳等一线城市多数银行已于4月19日开始暂停对第三套房的贷款业务。在各地具体细则出台之前,各大商业银行纷纷迅速行动,其执行速度与力度堪称空前。
北京 近7成楼盘出现打折
信贷政策的收紧,开发商也在加紧销售以便收回资金。记者昨天从北京一些中介机构获悉,目前北京有近7成楼盘开始打折,其中大部分选择98-99折,而全款客户则能够享受更低折扣。
“目前北京楼市已经出现开发商让利行为,北京5环外商品房项目打折趋势更明显。”中原地产张大伟告诉记者。
据统计,4月中上旬北京商品房开盘均价为21058元/平米,比3月份均价下跌约8.7%。在开盘的18个项目中,5环外项目达到15个,占比高达83.3%。
值得注意的是,根据抽样调查,目前北京100个商品房项目中有68%的项目出现打折,主要集中在5环外。无折扣项目占比32%,其中8成为老项目的后期房源。
“这些不打折的项目开发商表示,由于已经销售比例较高,为了不引起纠纷,不考虑降价或者给优惠。”张大伟说。
北京市银监局日前下发《关于加强辖内银行个人住房贷款业务管理的通知》,要求各银行在4月20日后办理二手房贷款及个人抵押消费贷款业务时,必须严格执行“抵押在先,放款在后”的新流程,这一新政对房贷市场冲击较大。
“北京的这一新政,无形中扩大了卖房业主的风险,短期内或许会进一步降低楼市成交量。”北京伟嘉安捷有关人士说。
深圳 不等细则出台 银行已先动手
中央针对楼市的调控政策密集出台后,各方都在焦急等待相关细则。商业银行则迅速采取行动。记者了解到,目前深圳一些银行正以前所未有的力度执行包括“三套房以及外地购房停贷”等新政。业内分析认为,以往中央出台调控政策到细则出台都会有一个缓冲期,而这次银行执行有关政策则异常迅速,显示出各方在抑制房价过快上涨方面决心很大。
记者昨日从中原地产、盛泽按揭等中介机构获悉,目前,中、农、工、建四大行以及华夏银行、光大银行等银行的深圳分行都已开始严格执行“三套房可停止贷款”、“异地没有长期纳税记录的停止贷款”等楼市新政。
“以往从中央出台调控政策到地方细则出台有1-2个星期缓冲期,在此期间还是能够按照以前的政策执行。而这次上面的执行力度十分强硬,听说是中央政策出台后,银监会就给各银行下发了严格执行的文件。”中国银行宝安支行个贷业务部某经理告诉记者。
盛泽按揭公司总经理何建中透露,因为细则没有出台,所以公司并未接到合作银行关于新政的正式通知。但是对于新政涉及的贷款已经很谨慎了,合作银行已经叮嘱公司不要接关于三套房这块的业务。
海南 侧重保障性住房建设
在对楼市的调控方面,海南省把主要精力放在保障性住房建设上。据了解,海南省近日已将今年10.09万套保障性住房建设计划分解方案下达至海南全省18个市县及农垦,并要求今年计划新开工的保障性住房项目,6月底前要确保50%开工建设,地方配套资金100%落实。
海南省住建厅改革发展处副处长谢曦昨日告诉记者,由于今年1、2月份海南房价涨势较为凶猛,海南省一季度以来已推出一系列楼市调控措施,如严查经批准预售的项目是否在10日内全部公布房源并明码标价,严查捂盘、炒房及哄抬价格等行为,以及建立企业信用档案等,目前正在参照中央的新政策对这些措施进行完善。
谢曦指出,在引导规范房地产市场平稳健康发展方面,海南省当前的主要精力仍然放在加快保障性住房实施力度,解决岛内居民住房问题上。他透露,海南的商品房市场经过上一轮调控,已基本回归理性,现在的主要工作是加强督察与引导,维持其平稳发展。（上海证券报）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
